园林审计的方法

园林审计的实施方案

一、审计的特点

1独立性，工程审计应是独立的部门，应不受各方影响. 2权威性，审计结果各方应该普遍认可。

3全程性，审计工作应该在全过程进行审计，包括工程的开始前，进行中，结束后.

二、审计的目

高项目建设的质量和效益，防止损失浪费。避免事后审计有问题却无证可依。

三、跟踪审计的步骤是

①编制可行的审计计划，收集工程相关的资料，如：招投标文件、施工和同、施工图纸等。熟悉工程，确定跟踪审计的重点。②跟踪审计期间，一直到竣工验收之前，对工程的预算进行审核③竣工结算审核④出具审核报告。

四、园林审计的分类

1全程跟踪审计。从项目的立项、招标、施工图纸的设计、施工，到最后工程竣工结算。

2重点工程跟踪审计。对一些隐蔽工程，重大工程的变更，工程结算。进行重点审计。

五、园林、绿化跟踪审计的重点

1、土石方工程。土石方工程一般工程量较大，如果在施工前没

有做好审计工作，事后很难核实施工量。施工前用GPS测量施工范围内所有地坪的标高，或得到原始地坪的地坪标高图纸。施工结束重新测量地坪标高，最后算得土方量。

2、绿化种植跟踪审计

（1）熟悉苗木的种植工序：土壤的改良、挖坑、基肥、种植、移植、修剪等。

（2）苗木进场审计。对苗木的品种、数量冠幅的大小、高度、土球的大小进行审核，如果苗木的规格，土球的大小等不符合园林定额的计算规则的应在结算时调整。

（3）苗木的栽种审计。 对苗木的品种、数量（现场做好标记，避免数乱数错）、产地、及相关的基径、地径、米径、胸径、高度、密度、冠幅、支撑绕绳、遮阴进行及时的测量。注意有没有缺冠、残冠等不符合规定的苗木。苗木的观感很大程度上决定了苗木的价格。

（4）树穴及换填土的审计。及时测量树穴的大小是否符合栽种的要求，换填土的土方量。树穴开挖一般为米哦啊木所带土球的

1.3-1.5倍。带土球的苗木树穴应大于土球直径30-40cm。

（5）苗木的养护审计。审计时对苗木的修剪、死树清理、施肥、播撒农药、除草除虫等及时记录。

（6）苗木价格。苗木的产地、栽种的时节，观感等对价格影响较大。

3、假山、园路、园桥、小品的审计

（1）假山、景石的审计。审查假山、景石的材质，产地，高度，

施工方法，工程量（一般是过泵按重量计算），所给价格是材料价格还是综合价格，若为材料价格是否包含运费、装卸费等。

（2）小品的审计。关注小品的种类材质和用途，实际发生的数量等。与施工图纸对照是否一致。关注小品的计价方式

(3)园路、园桥的审计。主要关注施工方法材料的材质、规格是否符合设计的要求。是否有更换材料的情况。及相关配件的计价方式。关注相关的措施费。

4、竣工结算审计。

（1）工程量审计。首先对工程量进行审计，计算图纸工程量，并深入现场了解苗木、小品的种类数量等。依照招标文件，工程竣工图，工程签证变更单，了解工程变动，及时核实工程量。现场核实时要做好记录（拍照、摄影）。

（2）价费审计。审查清单内容是否与内容一致。审查招投标清单内容。重点关注土方的类别，运距。材料的规格、价格，苗木的品种是否与招投标文件相符，定额套用是否正确。

六、园林绿化跟踪注意的问题

1.注意苗木品种的区分,不同品种,价格差异较大,如品种月季易被换成丰花月季和蔷薇进场,金森女贞易被换成金叶女贞进场,三角枫和五角枫易被换成枫香进场,黄山栾易被换成北栾进场,中山杉、落羽杉易被换成水杉进场。

2.注意苗木规格的区分,分清地径、米径和胸径,地径为自然地面至0.2m处的树干直径;米径为地面至1m处的树干直径;胸径为地面至

1.2m处的树干直径。

3.注意实生苗和嫁接苗的区别,如银杏,实生苗一个主干,一般都是雄性,嫁接苗从1.5-4m处有分枝,实生苗大概在60-70年左右结果,嫁接苗2-3年就可结果,嫁接苗寿命相对较短,生长较快,两者价格差别大。

4.注意乔灌木是否带土球及土球的大小,乔木带土球一般是胸径的8倍,灌木一般是地径的7倍。法桐、国槐、臭椿、柳树、丁香、紫荆、丛生紫薇等在发芽之前采用裸根栽植也没问题,反季节栽植应带土球。小灌木进场带营养杯或土球时,如成片栽植小灌木,应套栽植地被植物项,不应套带土球项,通常营养杯或球的价格已包含在苗木单价中;如单株栽植,应套带土球灌木项。

5.注意小灌木和地被植物的区分,修剪后高度40cm以下成片栽植的按地被套项,成片栽植套色带,带图案套模纹;修剪后高度超过40cm成片栽植的按双排绿篱套项。

6.计算草皮养护时,播种草坪生长期超过6个月按散铺套项,散铺草坪生长期超过6个月按满铺套项。

7.胸径小于16cm的树木吊装栽植,定额按人工配合简易机械考虑。如果实际施工中采用大型机械吊装,可按双方签定方式进行计算,以签证为准进行结算。

8.草绳绕干,根据树的胸径按实际缠绕高度套项,5cm一个档,最粗是30cm,30cm以上参照执行。草绳绕干根据现场签证进入结算。草绳绕干养护时不再涂白,注意扣除涂白。计算植物保温时,不单独计算

草绳绕树干。

9.搭设遮阴棚及防风障按实际面积计量,按实际采用的木支架或竹支架数量调整定额含量。

10.胸径25cm以下(不含25cm)乔木不能按照大树栽植套项。

11.园林绿化定额规定,按照苗木分类不同,其苗木的内在质量规格指标也是不同的。通常在计算时,常绿乔木、灌木是以泥球大小;落叶乔木、竹类是以胸径大小;灌木、绿篱是以苗木高度;草坪是以铺种的不同方式;攀缘植物是以地径大小等。只有数量正确,质量规格指标齐全、才能正确套用定额规定的种植子目基价,保证其种植费用计算的正确性。

12.园林绿化定额规定,计算出的工程苗木种植费用,除古树木的种植、移植、保护费用可由双方协商确定外,一般种植费用中,均应包括苗木种植、种植后10天内的养护工作。

13.如果施工合同约定苗木成活率为100%,竣工移交后,若有死亡苗木,应由施工单位补种齐全后,方可正式移交给甲方(业主),由甲方(业主)进行后期的绿化养护日常管理工作。

14.根据有关规定换土的情形一般有以下几种情况:含有建筑垃圾的土壤、盐碱土、重粘土,砂土及含有其他有害成分的土壤。

15.种植土的厚度一般要求:草坪种植土壤厚度应不小于30厘米,乔木种植土壤厚度应不小于1.0米。灌木种植土壤应不小于0.8米。

16.进行园林绿化工程审计时要把握好审计时间。规范规定:绿化工程绿化完工验收合格、经1年养护且养护合格后方可进行竣工验收。

施工企业在绿化完工验收合格后就催着相关单位办理了工程竣工验收和竣工备案手续,并迅速送审工程结算,以此来缩小或逃避自身理应承担的后期养护责任和风险。审计部门必须在合同养护期满、竣工验收合格,并已及时办理移交手续后立即实施审计。

17.对于单价较高乔木、珍稀品种等,应全面清点数量、复核品种、规格;对于小灌木、地被类色块,可分品种分别对其工程量、规格、种植密度等进行抽查,根据抽查结果确定其工程量的平均误差率、规格及种植密度的平均值。

18.对于反季节栽植、古树名树栽植的养护费、成活率和运输中的损耗需要按实结算,这部分费用的计取应严格遵照合同中的有关约定执行。