建筑设计方案说明1

建筑设计方案说明

一、 设计依据、设计要求及主要技术经济指标： 设计依据：

1、 设计委托单位为：四川烽威房地产开发有限公司

2、 当地建设部门出据的规划设计条件

3、 当地规划部门提供用地红线图

4、 《城市居住区规划设计规范》GB 50180－93（2002年版）

5、 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005

6、 《民用建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）

7、 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045－95（2005年版）

8、 《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）

9、 《住宅建筑规范》GB 50386-2005

10、 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067－97

11、 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 J114-2001

12、 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005

13、 其它相关的国家、地方法令法规

设计要求：

1、用地：四川烽威房地产开发有限公司-巴城.金域华府总用地面积为12743.87平方米，净用地面积8384.71,该地块位于巴中市龙泉小区滨河路旁，东临巴中市技工学校。规划建筑容积率6.0；2、建筑退界要求：东侧退滨河路道路边线5米;南侧A区建筑退让相邻建筑13米，B区退让道路边线5米;西侧退让相邻建筑13米;北侧A区建筑退让道路边线5米,B区退让相邻建筑13米；

3、建筑面积：总建筑面积小于38800平方米；

4、建筑高度：总建筑高度99.25米；

5、建筑密度：建筑密度小于28%；

6、绿地率：绿地率大于25%；

7、停车位：规划停车位指标为商业每150平方米一辆；住宅每200平米一辆. 项目要求设计一层地下停车场；

项目要求一、二、三层设计为商业；

项目要求三层以上均设计为住宅，项目建筑总户数不小于282户，户数误差控制在+5%以内。其中户型面积和套数要求如下：

1、85平方米的37户，户型面积误差控制在+3%以内；

2、95平方米的136户，户型面积误差控制在+3%以内；

3、105平方米的88户，户型面积误差控制在+3%以内；

4、125平方米的21户，户型面积误差控制在+3%以内。

以上面积均含公摊面积。

主要经济技术指标见下表：

二、 总平面设计说明：

1、 总平面在临街的长条形地块中，在总平摆布时受此限制，将建筑底层做成临街商店，上部全部为住宅。跟据地形建筑只能摆布为东西向，但为了使住宅能在南北向范围内，设计将上部住宅调整了角度。使住宅成为南北向布置。

2、 交通：小区主要出入口和地下车库出入口均位于基地东侧、由于西侧的一条小区道路消防车道无法形成环形，因此在基地北侧和南侧各设了一消防车出口，所有道路有出入口宽度均满足防火规范。

绿化：本工程由于当地建设用地少，须安置的人口多，导致容积率和建筑密度稍大，再这种情况下设计仍然做到了大于25%的绿地率。

3、卫生防疫及环境保护

本工程属普通民用建筑，无粉尘、无辐射、无噪音、无有害气体及液体排放，满足卫生防疫要求。总平绿地率25%，与周围大环境下的自然景观交相辉映，大大提高了其环境的质量。

4、风格设计

设计目标

建筑设计风格采用藏式风格一方面尊重当地文化，使建筑融于城市、自然环境，一方面双追求别致、新颖的艺术品位，而提升该区域的城市空间景观质量，提升地段价值。体现人们对高品质生活的追求和向往，将自然融入生活。

5、节能设计

本工程地处我国寒冷地带,节能设计依照《四川居住建筑节能设计标准》DB51/5027-2008规范标准，住宅外墙采用XPS挤塑板厚度35mm，屋面采用XPS挤塑板4mm，外窗采用塑钢中空玻璃窗，具体厚度计算后确定。

三、 结构设计说明：

1、 a、工程概况：本安心工程拟建于四川省甘孜州丹巴县县城北侧。北临革什扎河,东傍金川河,西面为山地,南与新县城市相接,项目总规划净用地面积为6889.1平方米，约为0.69公顷,安置干部282户,其户型面积在85至125平米之间.沿街设一层商业,其上为住宅,地下一层为大量停车库和设备用房。总建筑面积：37393.14平方米，其中地下室面积：5746.71平方米，建筑高度46.5米至49.5米。

b、 各单体长宽均为：24.3m×19.3m；高为46.5m至49.5m；地下一层层高为4m；主要跨度5.1m。

2、 设计依据：

a、设计使用年限50年

b、本工程设计采用的设计规范、规程

工程建设标准强制性条文——房屋建筑部分2002年版

建筑结构可靠度设计统一标准（GB20068-2001）

建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）

建筑结构结构荷载规范（2006年版）（GB20009-2001）

建筑抗震设计规范（2008年版）（GB50011-2001）

混凝土结构设计规范（GB50010-2002）

建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）

冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程（JGJ95-2003

3、本工程为二类建筑，根据建筑结构破坏的后果严重程度，本工程建筑结构的安全等级为

二级，本工程地基基础的设计等级乙级；

根据《建筑抗震设计规范》的规定，拟建工程的抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第二组。

根据中华人民共和国国标《建筑工程抗震设防分类标准》的规定，本工程各子项均为丙类建筑。

地下室防水等级为二级；抗渗等级P6。

3、 上部结构方案:为剪力墙结构

4、 基础为筏板基础，地基承载力特征值大于300Kpa.

5、主要结构材料选用

混凝土：

a. 上部结构混凝土采用C25-C40

b. 基础C25-C30

钢筋HPB235.HRB335。HRB400.CRB550

焊条：E43.E50.E55

钢材：Q235B

四、 给排水设计

设计依据：

1、国家及当地有关规范、技术规程。

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95（2005年版）

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《建筑灭火器配置设计范围》（GB50140-2005）

《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）2009版

《室外给水设计规范》（GB50013-2006）

《室外排水设计规范》（GB50014-2006）

《二次供水设施卫生规范》（GB17051-1997）

《住宅设计规范》（GB50096-1999（2003年版）

《住宅建筑规范》（GB50368-2005

《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2002年版）

2、 上级部门批准的文件及业主提供的关于本工程的设计任务书、设计要求和有关资料。

3、 建筑专业及其它专业提供的相关资料。

设计范围：

1、工程红线以内，室外和室内给排水及消防部分由本院设计。

2、本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。

3、本设计包括：给水系统、排水系统、雨水系统、消防系统。

给水系统：

1、水源：本工程水源为城市自来水，供水压力≥0.30MPa。

本工程从市政道路上引2根DN150给水管入小区，并在小区成环提供生活及消防用水。

2、用水定额及用水量：

用水量标准：250L/人.日，最高日用水量：453.3M/d，最大时用水量：47.2M/h，小时变化系数：2.5。

3、系统简介：

小区供水方式为：采用市政管网直接供水与二次加压供水相结合的方式。6层及以上采用变频恒压供水设备供水；住宅水表集中设置在每层管道井内。

4、管材及接口：室内给水主干管采用钢塑复合管，DN

排水系统：

1、排水量：小区内最高日生活排水量：453.3M/d，最大时生活排水量：47.2M/h。

2、本小区室内、外排水系统采用雨、污、废分流制，生活污水经化粪池处理后排入周边规划道路上的市政预留污水检查井，室外场地、车道雨水经汇集排入室外雨水管网，最终排向市政雨水管网，在条件许可情况下，尽可能放大排水坡度，以免堵塞。

3、本小区室内污废水采用厨、卫分流。高层住宅设置专用通气管。

4、屋面雨水、阳台雨水、空调冷凝水有组织排放，阳台排水采用间接排水形式。

5、半地下室、水泵房处增设集水坑，废水由潜水泵排至室外，潜水泵启停由液位自动控制。

6、管材及接口：室内雨水、污水、废水管采用塑料管。承插连接，室外污废水与雨水管道采用螺旋缠绕波纹管，热收缩带连接。 33

雨水系统：

1、屋面雨水（为外排水）经雨水斗收集后排至室外雨水管网。

2、室外采用有组织排水系统，在道路两旁设置雨水口收集雨水。进入室外雨水管道。经管道汇总后排入市政雨水管网。

3、小区综合径流数取0.9。小区净用地面积8384.71M2，暴雨：------雨水流量：------

4、管材及接口：参见排水系统。

节水节能措施：

1、采用节水型卫生洁具及配件。

2、各用水部门分别计量，住宅每户设单独水表。

3、采用了全自动管网直联无负压供水设备供水，充分利用市政自来水压力，节能效果显著。

七、环境保护措施：

1、给水的水流速度采用措施不超过1.0m/s，并在直线管段设置胀缩装置防止水流噪音的产生。

2、泵组采用隔振基础，水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架。减少噪音及振动传递，水泵出水管上回阀采用静音式上回阀，减少噪音和防止水锤。

3、室内排水厨、卫分流，污水经化粪池处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造成堵塞。

4、空调机凝结水排水和机房地漏排水设独立排水系统，排到屋面或排水管沟，以防其它排水管道的污染气体串入室内。

八、卫生防疫措施：

1、室内污水排水沟管道系统设置专用透气立管系统，改善排水水力条件和卫生间的空

气卫生条件。

2、室内所用排水地漏的水封高度不低于50mm。

3、采用了全自动管网直联无负压供水设备供水，该设备为全封闭系统，不设置生活储水箱，避免水质受到第二次污染。

五、 建筑电气

设计依据：

1、建设单位提供的有关资料，设计要求。

2、依据标准及规范

（1）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）

（2）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005版

（3）汽车库、修车库、停车场子设计防火规范（GB50067-97）

（4）建筑物防雷设计规范（GB50057-94）2000版

（5）供配电设计规范（GB50052-95）

（6）低压配电设计规范（GB5054-95）

（7）住宅设计规范（GB50096-1999）2003年版

（8）建筑照明设计标准（GB50034-2004）

（9）10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）

（10）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）

（11）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T50311-2000）

（12）火灾自动报警系统设计规范（GB20116-98）

（13）智能建筑设计标准（GB/T50314-2006）

（14）电子计算机机房技术规范（GB50174-93）

（15）有线电视系统本工程技术规范（GB50200-2004）

（16）安全防范本工程技术规范（GB50348-94）

（17）民用闭路监视电视系统本工程技术规范（GB50198-94）

（18）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2004）

（19）视频安防监控系统工程设计规范（GB50395-2007）

设计范围：

1、强电部分

（1）本工程电力负荷计算采用单位指标法；

一居室4KW/套，二居室6KW/套，三居室8KW/套

（2）本工程消防及喷淋水泵，应急照明、安全防范系统、消防电梯、排污泵、排烟风机等为二级负荷；其余均为三级负荷

（3）本工程将由市电引入一回10KV电源，采用单母线运行方式。

（4）在本工程地下室设柴油发电机房，配置一台柴油发电机组，作为应急电源，供电给本工程的消防负荷，正常停电时保障电梯、生活水泵等重要负荷。火灾时保障消防负荷，自备柴油发电机组设自动启动装置，当市电失去或发生火警时，能在15秒内供电。

（5）本工程在地下室配电房内设置两台干式变压器，选用SCB10型，H级绝缘，D,yn11接线，设强制风冷系统及温度监测及报警装置，防护等级IP20。

（6）本工程10KV真空断路器配弹操机构，采用直流操作，其操作电源引自直流电源箱。

（7）变电站高压侧设高压总计量，变压器低压侧设分计量。

（8）本工程低压配电干线采用放射式与树干式相结合供电，消防设备负荷采用专用双回路供电，在配电末端设双电源投切装置。

（9）本工程室外景观照明采用光控与时控相结合控制系统。

2、防雷接地

（1）本工程按三级防雷建筑物的保护措施设防。

（2）采用避雷带作为接闪器，利用钢筋混凝土内两根主筋作为接地引下线。利用基础内的钢筋作为自然接地体。

（3）工作接地、保护接地、防雷接地等共用一个接地网，接地电阻要求不大于1欧。

（4）建筑物作总体电位联结，电气设备房等部位做局部等电位联结。

3、弱电部分

（1）电话系统：

各户均设置多媒体箱，小区内电话由市通讯管网引来电话电缆至地下室弱电房，由弱电 机房引出各电话电费至各栋楼电话分线箱，每户考虑两路电话进线。

（2）有线电视系统：

各户增设多媒体箱小区内有线电视信号由市网引来电视电缆至地下室弱电机房，由弱电机房引出各电视电缆至各栋楼电视器件箱，每户考虑一路电视进线，采用860MHZ传输系统，分配分支传输方式，终端电平64±4dB，图像清晰度不低于四级。

（3）网络系统

各户均设置多媒体箱，小区内网络由市宽带网络引来光迁至地下室弱电房，由弱电 机房引出各光迁至各栋楼网络配线箱，每户考虑一路网络进线。

(4)保安监控系统及周界防盗系统

小区监控室设地下室，与消防控制室合用，住宅及小区 主要入口，电梯轿廂，小区干瘪及四周围墙、车库地下室出入口及车道、自行车地下室出入口等设置固定式摄像机，对小区监控。

小区围墙设置红外对射式防盗探测器，防盗系统与监控系统联动。

（5）可视对讲系统

可视对讲系统管理员主机设于地下，各单元门、小区出入口处均设置可视对讲主机及针孔摄像机，各住户内设置可视室内分机，具有报警功能。

各住户卧室设置家庭报警按钮，厨房内设置独立型煤气泄露报警装置。

（6）停车场管理系统

进出口：设置入口机、出口机。出入口机本身已经集成中文显示、自动出卡、主意提示、内部对讲等功能，另设车辆检测器，检测车辆情况，出入口各设道闸一个，自带防砸车功能，防止车辆在通过道闸时，道闸发生意外而损坏。

控制室部分：设置控制主机和图像管理软件，通过与中央系统的通讯联络，总体控制整个停车场管理系统的运行。

（7）背景音乐兼消防联运控制

小区广播机房设于地下室，与消防控制室合用，地下室设置壁挂式扬声器。小区主干道设置立柱式扬声器。

广播每播放背景音乐，火警时由消防控制室联动控制或自动为火警广播。

电气节能措施：

1、照明节能：

楼梯间、走道、电梯前室内采用节能自熄开关。

2、光源的选择：

设备用房采用细管径直管高效荧光灯，配高效镇流器。

3、设备的选择：

选用铜芯电力电缆及导线，低能耗配电变压器，集中与分散相结合的无功功率自动补偿装置。

六、消防专篇

土建消防设计：

1、按《民用建筑设计防火规范》和《高层建筑设计防火规范》进行设计。

2、总平面，建筑均设有环形消防车道及消防扑救面，车道宽度>4M，各栋建筑之间及相临建筑之间满足防火间距要求。

3、安全疏散：疏散宽度满足规范要求。

给排水消防系统设计：

1、根据规范本工程由一类高层商业住宅组成，设有1层地下车库和设备用房，地下车库为Ⅲ类。

地下车库和商业部分及住宅公共走道部分为喷淋系统。

3、室外消防系统

室外消防采用低压制。该小区分别从市政管网引放2根DN150给水管，绕小区呈环状布置，供室外消火栓用水并提供消防水池水源，根据消防规范的规定，在适当位置设室外消火栓。室外消火栓按小于120米间距布置，保护半径按150米计。

4、自动喷淋灭火系统：

地下车库设置自动喷淋系统，按中危险I级设计。

每个防火分区支管起端设显示开闭状态的信号阀和水流指示器，通过水流指示器，将火灾发生部位的信号输送到消防控制中心。

每个报警阀控制的最不利点喷头处设末端试水装置，其它防火分区最不利点喷头处设试水阀。

5、消防水池及消防加压设施：

地下室设置消防水池及消防水泵房，消防水池有效容积为648M3，储存火灾延续时间内

3室内外消防用水量，小区最高建筑屋顶设一座18M消防水箱保证火灾初期10分钟消防用水

量及水压。

6、灭火器配置及气体灭火系统：住宅每层按规范在合适位置处配置2KgMF/ABC2磷酸铵盐干粉灭火器，变配电室处设置3KgMF/ABC2磷酸铵盐干粉灭火器

7、本建筑每层设手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

8、消防排水：消防电梯基坑旁设不小于2 m3的集水坑，用潜污泵提升至室外雨水检查井，每个集水坑潜污泵均为1用1备。

8、室外设生活消防合用给水环状管网，环网上设数套室外消火栓。

9、管材及接口：消火栓管道室内采用镀锌钢管，小于100的管道采用丝扣接，等于或

大于DN100的管道卡箍连接。喷淋管道采用内外壁热镀锌钢管。小于100的管道采用丝扣接，等于或大于DN100的管道卡箍连接。室外埋地消防管采用钢丝网骨架塑料复合管，电热熔解连接。

电气消防设计：

本工程设自启动柴油发电机组为消防负荷提供备用电源，消防用电设备根据规范均采用专用双回路供电，在最末端自动切换，在楼梯间、消防值班室、消防水泵房、自备发电机房、地下室走道、疏散走道及安全出口处设置应急照明及疏散指示。

本工程设置消防控制室，室内设置火灾报警控制柜、消防联动控制柜和火警广播设备。按规范要求在设置探测器的区域适当设置联动报警按钮、声光报警器和火警广播音箱，并根据公安部最新要求在变配电房设置气体灭火装置。