北京为控房价再出新招 自住型商品房低三成售
北京为控房价再出新招 自住型商品房低三成售
2013年10月23日下午，北京市住建委召开新闻发布会公布“自住型商品房”政策，北京今后将加快发展自住型商品住房建设，此类房源价格比周边商品住房低3成左右，面向全市符合限购条件的家庭，重点解决自住型改善型购房需求，支持刚需，平抑房价。
>>>更多内容请点击专题：北京市自住型商品房政策出台
销售价格低30%
住建委23日发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》对自住型商品房售价做出了规定，销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右。
这是继今年3月底出台的“京十五条”房地产调控措施提出的“北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格”后，对自住型商品房做出的明确规定。此部分房源用地，将采取集中建设或者配建等多种灵活方式，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。套型建筑面积以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不超过140平方米。
根据《意见》，2013年底前，北京全市将完成2万套自住型商品房供应，明年预计完成5万套供应，将占新增供应的50%以上。而符合限购政策在本市具有购房资格的家庭，均可购买，其中，本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)以及已在轮候经适房、限价商品住房的家庭将优先购买。5年内不得转让；5年以后转让的，如果有增值，要将差价的30%缴纳土地收益等价款。
据了解，今年以来北京已在朝阳、海淀等地推出了3宗自住型商品住房地块，其中朝阳区豆各庄项目销售限价2.2万元/平米，比周边在售的二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目限价1.9万元/平米，周边在售商品房均价在2.5万元/平米。
有助于平抑房价？
对于大部分购房人来说，他们更为关心的是，这一批将占新增供应一半以上的低价房源能不能对未来的北京房价产生影响，有效平抑房价。
“名义上是低于同时段同品质商品住房售价的30%，但是普通商品住宅价格一直在上涨，30%的降低有什么意义呢？”高策地产服务机构董事长、总裁陶红兵对新浪乐居表示，该政策只是政府为控制数据采取的另一手段，依然治标不治本，对当前乃至未来北京房价不会产生太大的积极影响。
对于北京来说，调控的压力正随着数据的不断增长日益加大。国家统计局日前刚刚发布的9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅价格北京同比涨幅最高，上涨了20.6%。针对该数字，市住建委相关人士也曾表示，北京年底住房供应量将大规模增加，预计房价会逐步趋稳。而今日京住建委发布《意见》增加中低价位自住型商品房建设，也正出于控制房价的目的。
“这一政策如果量真有7万套，可能会锁定市场起码15万需求。”北京中原市场部总监张大伟表示，如果供应量足够多，对市场的影响将非常大，并改变之前的整体市场格局。
不过，市场对北京历史上第一个限价商品房项目首城国际依然印象深刻，其最终入市摇身一变成豪宅；此后中铁建长阳国际城，以及门头沟、大兴出让的两宗同质地块，也未对市场有非常明显的影响。
“北京当前供需落差很大，7万套自住型商品房入市，不会对市场有太大影响。”陶红兵说。
秀在金秋京城全民选房季之“地铁新力量”