杭州房产税最新消息
2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。第二批房产税试点城市，杭州首当其冲。近日，市场有传言称，4月26日杭州将出台房产税的细则，5月1日将开始征收房产税。细则内容主要是：参考上海模式，人均免税面积60平方米，人均60平方米以上的普宅4%。、豪宅8%。，家庭第二套起征，存量免征。
事实上，继2011年房产税在上海、重庆(楼盘)试点后，业界盛传杭州将在“五一”开征房产税，早在3月21日，财联社在其官方微博发布了一条关于房产税的独家消息，表示从相关渠道获悉，高层有意扩大四个城市的房产税试点范围，分别是杭州、南京(楼盘)、深圳(楼盘)、青岛(楼盘)。
今年1月，杭州市住建部门相关人士表示，杭州确实在制订房产税方案。而早在2012年12月，据一位接近杭州市财税局的消息人士称，杭州市房产税方案草案已经成型，税率、覆盖范围均和上海类似。
“杭州最近几年外来人口不断涌入，房地产市场投资投机性购房现象比比皆是，导致房价涨得飞速，但市场供需依旧不平衡，真正需要居住购房的人买不起房。因此，杭州征收房产税是必然趋势。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受《国际金融报》记者采访时表示。
最新消息显示，作为已经进入会签程序的“杭州方案”，住建部、财政部和国税总局已经形成共识，未来将作为其他城市将要进行的试点扩围征收工作，将基本以杭州房产税征收试点方案作为基础性的主流方式之一，并结合本地方具体情况和中央政府试点需要进行微调。
按照杭州市政府上报的，并经住建部、财政部、国税总局审定会签的房产税试点征收实施方案，采用对增量房屋征收房产税的模式，在此基础上划定人均60平方米的免征面积，按照家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅，以交易价格的4‰的税率征收;对于非普通住宅，以交易价格的8‰的税率征收。
尽管“杭州方案”系对增量住房征收，但在人均免征面积的划定和认定上，已经涉及“存量”。按照杭州方案，在对新购住房征收房产税过程中，对免征面积的认定将包含同一产权人名下的存量住宅面积，而后对超出面积部分按规定征收房产税。
简单说，就是在试点之后不买房，原有的房产就不征税，但如果试点之后买房，需要征收房产税，在划定免征面积时，就要计算以前拥有房产的面积，然后再确定应缴的房产税税额。
任何一项改革都需要循序渐进，因此杭州版方案仍有所保留，针对增量房征收，这避免了激化矛盾，可操作性也更强;与此同时，对于新购房一律计入所有房产面积的办法，则能遏制购房需求的增幅，可以有效减少投资需求，虽然不能指望毕其功于一役，但这毕竟是一项能帮助房地产市场回归健康的政策。
从这个意义上来说，这相对于之前各个版本的房产税，都更有诚意。
例如，上海版房产税仅针对增量房征收，对存量房完全不触及，事实也证明，对于市场调节效果不大，房产税试行两年，房价仍涨13%。再如重庆版房产税，主要针对高档房征税，对于矛盾突出的普通商品房市场缺乏调节。
杭州版房产税改方案虽然显现了诚意，但毕竟只是前进了一小步，在合适的时机，这个步子还需要往前更进一步，毕竟，如何盘活存量才是更大的问题。
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