北京经纪人协理试题范例文档

1、因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，合同签订后（C ）日内持有关证明申请转移登记。 P106

A.30 B.60 C.90 D.100 2. 职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为（ C ）。

A. 公产 B. 公私共有产

C. 私产 D. 私产（部分产权）

3. （ B ）等于规划地块内总建筑面积与建筑用地面积之比。

A. 建筑密度 B. 容积率 C. 绿地率 D. 人口容量

4. 某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是（D ）元/年。

A.72 B.420 C.540 D.576

400＊12%＊12＝576

5. 当事人订立合同，采取（D ）的方式进行。

A. 要约 B. 承诺 C. 要约邀请 D.A 和B

6. 房地产开发企业承担的商品房保修期从（B ）之日起计算。

A. 工程竣工 B. 房屋交付使用

C. 工程完工 D. 工程验收合格

7. 民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（B ）。

A. 概念 B. 客体 C. 结果 D. 内容

8. 如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（C ）。

A. 给付货币的，在给付货币的一方所在地履行

B. 交付不动产的，在接受方所在地履行

C. 交付不动产的，在不动产所在地履行

D. 交付不动产的，在给付一方所在地履行

9. 划拨土地使用权的转让，须经当地（A ）审查批准。

A. 人民政府城市规划行政主管部门

B. 建设行政主管部门 C. 房地产市场管理部门

D. 人民代表大会常务委员会

10. 房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（ B ）登记。

A. 注销 B. 变更 C. 转移 D. 初始

11. 管理中心运作住房公积金的基本要求是（B ）。

A. 收益性 B. 保障性 C. 安全性 D. 流动性

12. （D ）是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

A. 房屋使用面积 B. 房屋建筑面积

C. 房屋共有建筑面积 D. 房屋产权面积

13. 公民下落不明满（D ）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。

A.0.5 B.1 C.1.5 D.2

14. 以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ D ）。

A.40年 B.50年 C.70年 D. 没有使用期限的限制

15. 部门规章与地方政府规章之间的效力关系为

（C. ）。

A. 部门规章高于地方政府规章

B. 部门规章低于地方政府规章

C. 部门规章与地方政府规章具有同等效力

D. 两者不可比

16. 根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括

（A ）。

A.10周岁以下的未成年人

B.10周岁以上的未成年人

C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人

D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

17. 《物业管理条例》属于（A ）。

A. 行政法规 B. 政府规章

C. 部门规章D. 国家强制标准

18. 在下列四个选项中，说法不正确的是（A ）。

A. 《城市房地产管理法》对此进行了更为明确的概括，房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式

B. 《城市房地产管理法》规定了三项基本制度，房地产价格评估制度. 房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度

C. 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报

D. 房地产权利人转让房地产，房地产抵押人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格，由国家对成交价格实施登记审验后，才可办理产权转移手续，取得确定的法律效力

19、住房公积金管理的决策机构是（ A ）。

A. 住房公积金管理中心 B. 住房公积金管理委员会

C. 存储公积金的银行 D. 财政监督体系

20、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由（C ）拟订。

A. 本级政府

B. 省. 自治区. 直辖市人民政府

C. 住房公积金管理委员会

D. 中国人民银行

21. 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（B ）。

A.10年 B.20年 C.30年 D.50年

22. 刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（C ）。

A. 保障安全权 B. 自主选择权

C. 知悉真情权 D. 公平交易权

23. 房屋买卖合同不属于（C ）。

A. 要式合同 B. 不要式合同

C. 有偿合同 D. 双务合同

24. 违约的形式有实际违约和（B ）。

A. 赔偿损失 B. 预期违约 C. 继续履行 D. 定金罚则

25. 王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（B ）。

A.2万元 B.4万元 C.6万元 D.8万元

26、不属于无效的民事行为是（D ）。

A. 一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的

B. 违反法律的

C. 以合法形式掩盖非法目的的

D. 限制民事行为能力人依法能独立实施的

27. 《房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以（C ）取得。

A. 买卖方式 B. 拍卖方式

C. 出让方式 D. 划拨方式

28. 关于房地产交易的概念，说法不正确的是（D ）。

A. 城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行

B. 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能

C. 房地产交易包括房地产转让. 房地产抵押. 房屋租赁三种形式

D. 房地产交易活动可以在任何场合进行

29、按房产租金收入计征的房产税，税率为（B ）。

A.10% B.12% C.20% D.30%

30. 物业的所有权. 使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的（B ）。

A. 基本前提 B. 必要前提 C. 基本条件 D. 必要条件

31. 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（B ）征收的一种税。

A. 交易的任何一方 B. 产权承受人

C. 交易双方 D. 卖方

32. 《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前（ C ）个月提出。

A.1 B.2 C.3 D.6

33、某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（B ）。

A.15年 B.35年 C.55年 D.70年

34. 现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的（B ）。180

A.3% B.5% C.7% D.10%

35. 建筑物内的夹层、插层，应按其层高在（D ）m 以上的部位计算建筑面积。

A.1.0 B.1.1 C.2.0 D.2.2

36. 根据《物业管理条例》的规定，业主是指（ A ）。

A. 房屋的所有权人 B. 房屋的使用权人

C. 房屋的所有权人或使用权人

D. 房屋的所有权人和使用权人

37. 城市中教育费附加的税率一般为营业税的

（B ）。

A.1% B.3% C.5% D.7%

38. 核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（B ）未动工开发建设的，属于闲置土地。

A.6个月 B.1年 C.2年 D.3年

39、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权（B ）以上通过。

A.1/2 B.2/3 C.80% D.60%

40. 房屋转移登记应在事实发生之日起（C ）日内提出申请。

A.30 B.60 C.90 D.100

41. 公有住房出售时，购房者应当按购房款的（B ）的比例向售房单位缴交维修基金。

A.1% B.2% C.3% D.4%

42. 无顶盖的室外楼梯按（ B ）计算建筑面积。P75

（4）

A. 按其外围水平投影面积 B. 按各层水平投影的一半

C. 一般不计算面积 D. 按净面积

43. 下列不是房屋权属登记必经程序的是（C ）。

A. 受理登记 B. 权属审核 C. 公告 D. 颁发权属证书

44、某房地产开发商新建XX 广场，广告宣传是“阳光的、运动的”这属于房地产项目定位中的（C ）.

A. 产品定位 B. 客户定位 C. 形象定位 D. 市场定位

45、房地产市场调研侧重消费者的（C ）研究分析

A. 消费习惯 B. 消费偏好 C. 生活模式、行为模式 D. 消费观念

多选题：

1. 违约责任的承担方式有（A 。C 。E 。 ）。

A. 继续履行 B. 给付预付款

C. 赔偿损失 D. 担保 E. 给付违约金

2．在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（B 。C 。D 。E ）94

A ．屋面防水 B ．墙面渗漏 C ．墙面抹灰层

D ．卫生洁具 E ．供热系统 3. 土地使用权出让必须符合土地利用（A 。B 。D ）。

A. 总体规划 B. 城市规划 C. 年度基本建设计划

D. 年度建设用地计划 E. 年度用地计划

4、经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有（A 。C 。D 。E 。 ）。

A. 国家机关用地 B. 学校的经营性用地

C. 城市主干道用地 D. 孤儿院用地 E. 军队干休所用地

5. 住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费、保安费（A 。B 。C 。D 。）等。173

A. 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费

B. 公共设施，设备日常运行、维修及保养费

C. 清洁卫生

D. 物业管理单位固定资产折旧费

E. 法定利润

6、有下列（A 。B 。C 。E ）等情形之一的，登记

机关有权注销房屋权属证书。

A. 申报不实的

B. 涂改房屋权属证书的

C. 房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的

D. 因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

E. 故意损坏房屋的

7、下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（A 、

B 、C 、E ）。

A. 房屋租赁合同为要式合同

B. 房屋租赁合同为双务合同

C. 房屋租赁合同应当采取书面形式

D. 房屋租赁合同应当使用格式合同

E. 房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

8. 房地产权利人因（A 。B 。 ）等事项应当申请房地产权属转移登记。

A. 房屋买卖 B. 房屋继承 C. 法定名称变化

D. 房屋改建 E. 房屋用途变化

9. 土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（A 。C 。D 。E 。 ）。

A. 土地界址 B. 宗地平面界址图

C. 土地使用期限 D. 不可抗力的处理 E. 违约责任

10. 教育费附加是随（B 。E ）附征并专门用于教育的一种特别目的税。

A. 增值税 B. 营业税 C. 所得税 D. 消费税

E. 城市维护建设税

11. 房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交（A 、C 、D 、E ）等证件及资料。

A. 建设工程规划许可证

B. 工程施工合同

C. 建设用地规划许可证

D. 企业资质等级证书

E. 投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明

12. 下列房屋不得出租的有（A 。B 。C 。D 。 ）。

A. 属于违章建设的房屋

B. 被司法机关查封的房屋

C. 未取得房屋权属证书的房屋

D. 其他房屋共有人不同意出租的房屋 E. 已购公有住房

13. 根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有（A 、B 、

C 、 ）。

A. 转移登记 B. 变更登记 C. 注销登记

D. 他项权利登记 E. 总登记

14. 收益性物业的物业管理费用构成中一般包括（A 、

B 、C 、D 、）。

A. 服务人员工资 B. 共用部位的维修费用 C. 不可预见费

D. 公共部位、公共设施设备日常运作、维修及保养费

E. 共用设备设施的更新、改造费用

15. 下列关于安置补助费的表述中，正确的是（A 、

C 、D 、E 、）。

A. 安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算

B. 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4－5倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍

C. 征用其他土地的安置补助费标准，由省. 自治区. 直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定

D. 在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍 E. 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍

16. 下列行为中，属于无偿转让的房地产有（D 。E 。 ）。

A. 房地产买卖 B. 房地产入股 C. 房地产抵押

D. 房地产赠与 E. 房地产继承

17. 《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有（A 。B 。D 。 ）。

A. 身体受到伤害要求赔偿的

B. 拒付租金的

C. 向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定

D. 寄存财物被丢失的

E. 因中介机构不如实告之遭受财产损失的

18. 房屋权属登记按（A 。B 。D 。 ）并颁发房屋权属证书等程序进行。

A. 登记申请 B. 权属审核 C. 公告

D. 核准登记 E. 审批

19. 房屋租赁合同人为终止的情形有（A 。B 。C 。 ）。

A. 将承租的房屋擅自转租

B. 承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上

C. 公有住房无正当理由闲置6个月以上

D. 因不可抗力导致合同不能履行

E. 根据合同约定可以解除合同条款

20. 下列房地产可以设定抵押权的有（A 。B 。C 。D 。 ）。

A. 国有土地上依法取得的房屋

B. 以出让方式取得的土地使用权

C. 集体土地使用权

D. 乡、村企业的厂房

E. 用于市政的房地产

21. 国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有（A 。B 。C 。 ）。51

A. 继续作为城市基础设施用地的；

B. 国有兼并国有企业的；

C. 国有企业改组为国有独资公司的

D. 非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

E. 国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的

22. 下列属于民事义务的是（B 。C 。D 。E 。 ）。8

A. 指定义务 B. 主要义务 C. 附随义务

D. 约定义务 E. 法定义务

23. 房屋租金分为（A 。B 。C 。 ）。

A. 成本租金 B. 商品租金 C. 市场租金

D. 商业性租金 E. 标准租金

24. 消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（A 。B 。C 。E 。 ）。

A. 协商和解 B. 请求消费者协会调解

C. 根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

D. 向有关行政部门申请行政复议

E. 向人民法院提起诉讼

25. 民事责任是违反民事义务的结果。承担民事责任的方式主要有（ A 、B 、C 、E 、）。P13

A. 停止侵害 B. 返还财产 C. 赔礼道歉

D. 停职查办 E. 支付违约金

26、《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（A 、 C 、D 、E 、）计价。P113

A. 建筑面积 B. 使用面积 C. 单元

D. 套 E. 套内建筑面积

27、民事法律关系构成部分包括（A ，C ，D 。 ）。

A. 主体 B. 行为 C. 内容 D. 客体

E. 权属

28. 下列行为中，属于无偿转让的房地产有（D 、E 、 ）。

A. 房地产买卖 B. 房地产入股

C. 房地产抵押 D. 房地产赠与 E. 房地产继承

29、特许经营具有共同点特点包括（）。

A.(法人) 对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B. 权利所有者授权其他人使用上述权利

C. 在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动

D. 受许人需要支付权利使用费和其它费用 E. 具有统一的企业识别系统

30、房地产居间服务的“5S ”技巧包括（）。

A. 微笑 B. 真诚 C. 博学 D. 机敏 E. 研究

31、自营连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定，顾客分散造成的单店规模小，经营成本高等缺点，使企业可通过统一的（）形成规模效益。

A. 销售管理 B. 信息管理 C. 标

准化管理

D. 企业管理 E. 广告宣传

32、按客户的需求类型可分为（）。

A. 买房客户 B. 写字楼客户 C. 住宅客户

D. 工业厂房客户 E. 租房客户

33、房地产市场调查的一般内容有房地产（）调研

A. 市场环境 B. 市场需求 C. 市场供给

D. 市场营销活动 E. 市场周期

34、物业管理的策划阶段的工作包括（）。

A. 物业管理的早期介入 B. 物业管理的运作阶段 C.

制定物业管理方案

D. 选聘或组建物业管理企业 E. 物业管理的规划

35、依据客户的终身价值，可将客户分为（B.C.E. ）

A. 咨询客户B. 初次购买客户 C. 重复购买客户

D. 潜在客户 E. 推荐购买客户

36. 客源管理应遵循的原则主要有（ B.C.D. ）。

A. 服务原则 B. 有效原则 C. 合理利用原则

D. 重点突出原则 E. 长期沟通原则

37、下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有

（C.D.E. ）。

A. 张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者

B. 王某在展销会的R-11展台购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚，王某向R-11展台的销售者要求赔偿

C. 消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害，可以向经营者要求赔偿

D. 使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益，消费者可以 向其要求赔偿

E. 消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿

38．房地产租赁合同应当具备（A 。B 。C 。D 。E ）等条款

A ．押金．租金．佣金及交付方式

B ．租赁用途

C ．当事人姓名．住所

D ．维修责任约定

E ．押金．租金及交付方式

39、购房人可以退房的情形有(AC D ) 。

A. 合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过3%，且合同对此有约定。

B. 合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于2%，且合同对此没有约定

C. 因房屋主体结构质量不合格

D. 中途变更规划导致朝向变化，开发企业未通知购房人

E. 中途变更设计导致户型变化，开发企业在10日内通知购房人

40、. 按房地产交易形式划分，可划分为(A。B 。C 。) 市场。

A. 房地产转让 B. 房地产抵押 C. 房屋租赁

D. 房地产投资 E. 房地产自用

综合题：

（一）

黄先生采用住房贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0．00624．黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A 中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。

1．相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有（ B 。D 。）的特点。（实269）

A ．借款人的前期压力大 B ．借款人的前期压力小

C ．操作复杂 D ．操作简单

2．小张应要求黄先生提供（ A 。C 。）等文件以供核实

A ．房屋产权证 B ．银行同意其出租的书面文件

C ．黄先生的身份证明 D ．房屋质量保证书

3．小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给（ A 。B 。D 。）人员

A ．无民事行为能力的 B ．无合法有效身份证明的

C ．无所在城市户口的 D ．有犯罪记录的

4．小张接受委托后，必须采取的服务步骤是（ A 。B 。D 。）

A ．房屋产权的审核 B ．身份核实

C ．市场调研 D ．签署委托协议

5．在未签定租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由（ D ）

A ．A 公司承担赔偿责任

B ．A 公司承担连带赔偿责任

C ．A 公司先承担赔偿责任再向小张追诉

D ．黄先生自己承担损失

（二）

李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元．面积100㎡的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：

1．如果选择首付20%，余款向银行贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为（ C ）元

A ．3182 B ．2500 C ．2545．6

D ．250．5

见281页（按月要除以12）

2．李某要向银行申请住房贷款须提供（ A 。B 。C 。E 。）等资料

A ．个人身份证明

B ．个人收入证明

C ．个人住房借款申请书

D ．单位同意贷款的证明

E ．借款人用于购买住房的有关证明

3．开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其它风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是（ A ）见211

A ．一次性付款，价格优惠5%

B ．首付20%，余款分两期每隔半年支付一次

C ．首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次

D ．半年后一次性付款，无优惠

4．如果30万元分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，，实际总价为（A ）。211

A ．29.28万 B ．28.28万

C ．75。6万 D ．28.57万

5、如为了减轻月贷款额，想延长贷款期限，一般规定个人住房贷款期限最长为（ C ）。

A ．10年 B ．20 年 C.30年 D ．50年