住宅常见质量通病原因及预防
住宅常见质量通病原因及预防
我省目前商品房按照国家建设部有关的指示要求，平屋面已改为坡屋面。楼面由空心楼板改为整体现浇楼板。这样的改变总的来说是有益处的。但也随之容易产生一些质量通病。我从工程管理岗位到售后服务工作已多年。遇到了一些新的质量通病问题。给用户带来了烦恼。住户对建设单位意见纷纷。甚至发生不愉快的纠纷。为此就一些质量问题。作以分析研究，与大家共同交流。
一．屋面渗漏。屋面渗漏由于“平改坡”。大面积渗漏的现象减少。主要出现在变坡交接处。管根部，沉降缝，天沟等细部构造处。
分析原因：〈1〉屋面变坡交接处，老虎窗与屋面交接处，管根处及天沟处。无论是涂膜防水，还是卷材防水。防水粗糙，不加防水层。搭接处，搭接长度不够。再加之施工监理人员，很少上屋面检查，容易造成监督盲区，造成渗漏。
〈2〉施工缝位置留设不当。如将施工缝位置留设在屋面交接处。屋面与屋面交接处。这些都是结构应力转换的部位。容易产生裂缝。导致屋面渗漏。
〈3〉混凝土坍落度低及施工方法不当。由于屋面坡度大，工人为了减少振捣工作量。故意讲混凝土搅拌过稀。混凝土凝固后有毛细孔隙，裂缝产生将防水层拉裂。成为渗水通道。再就是屋面现浇板坡度大，施工人员不便于站稳。负筋很容易被踩低。无法和混凝土一起抵挡弯距。而使混凝土板产生裂缝。
预防措施： 〈1〉加强屋面防水层的检查力度，报验制度。防水附加层要铺设。搭接满足设计要求。做完后要做淋水实验发现渗漏点及时重做。
施工缝应留置在结构应力没有变化的部位。监理人员要到现场核定。
〈3〉根据施工季节和屋面倾角大小，选择最佳坍落度。并且加强振捣。对已浇筑好的混凝土斜板。应在灌注10—12h 及时进行浇水养护。提高混凝土斜板抗拉强度和抗裂缝的能力。
二 现浇整体混凝土楼板裂缝
〈一〉表面温度裂缝
分析原因：当前整体现浇混凝土楼盖，这样较大的混凝土浇筑后，在硬化期间放出大量水化热。内部温度不断上升。使混凝土表面和内部温差很大。当温度产生非均匀的降温时。将导致混凝土表面急剧的温度变化而产生较大的降温收缩。此时表面受到内部混凝土的约束。将产生很大的拉应力。而混凝土早期抗拉强度和弹性摸量很低。因而出现裂缝。这种拉应力有时把表面的地板砖拉裂。
预防措施：尽量选用低热或中热水泥。选用良好的级配骨料。降低水灰比。