四川省住宅工程质量分户验收

省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》相关内容的解释 什么叫分户验收: 什么叫分户验收: 分户验收是指住宅工程在单位工程竣工验收前， 按照国家规范要求内容， 对每一户及部 分公共部位质量进行的专门验收。

分户验收与竣工验收的关系: （1）验收主体不同 （2）验收对象不同 （3）验收阶段不同 （4）验收内容不同 （5）实体检查数量不同 住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

实行分户验收后， 住宅工程各方质量责任主体仍应严格按照国家工程建设质量管理的有关规 定和技术标准对住宅工程进行竣工验收，并不得以分户验收代替竣工验收。 分户验收由谁组织， 分户验收由谁组织，由谁参与验收 分户验收由建设单位的项目（技术）负责人组织验收， 监理单位的总监、专业监理工 程师和施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人等参加验收。 设计单位、物业公司等可依照合同约定可参加住宅工程质量分户验收工作。 分户验收适用范围和执行时间：四川省行政区域内,2007 年 11 月 1 日以后竣工的所有 的住宅工程，均应在分户验收合格后方可进行竣工验收和竣工验收备案。 分户验收的标准： 分户验收的标准： 依据国家、地方建设工程质量标准以及经审查合格的施工图设计文件进行。 分户验收内容 住宅工程质量分户验收， 应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、 保温节能性能等 符合设计要求的基础上， 以检查工程观感质量和使用功能质量为主，

主要包括以下检查内容： （一）室内空间、构件尺寸； （二）地面、墙面和顶棚面层质量； （三）门窗安装质量； （四）防水工程质量； （五）通风、空调系统安装质量； （六）给排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量；（八）其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容。 其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆（板） 高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查 。 分户验收中应形成哪些验收记录 分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》《住宅工程质量分户验 、 收结果表》 ； 公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》 ， 全数验收完毕汇总，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》 （此表应与工程竣工验收报 告等有关资料一并在单位工程竣工验收前报送质量监督机构） 。 住宅工程交付使用时， 《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》 的附件一并交给业主。

质量监督机构方面的工作： 质量监督机构方面的工作： 1、充分调研分析，出台《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》及《成都市住 宅工程质量分户验收指南（第 1 期） 》等文件， 为分户验收工作开展提供可靠依据。 2 、加强宣传工作，营造氛围；编写宣贯材料和制作指导片光 碟，细致全面的培训工 作为推行分户验收奠定坚实的基础。 大力宣传、广泛探讨交流 。 3、精心组织试点，完善验收方法；现场悉心指导，总结经验，为推行分户验收提供示 范作用 。 4、严格验收程序，强化监督，确保分户验收实施取得真效。

四川省住宅工程质量分户验收指南 1、基本规定 分户验收的条件： 1.0.1 分户验收的条件： 1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。 2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。

1.0.2 分户验收前的准备工作： 分户验收前的准备工作： 1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。 3、作好屋面蓄（淋） 水、 卫生间等有防水要求房间 的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配 电控制箱内电器回路标志清楚。 5、确定检查单元。 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

1.0.3 分户验收人员应具备的相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、 专业技术人员； 施工单位参验人员应为施工单位的 项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同约定可参加住宅工程质量分户验收工作 分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格。

1.0.4 分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格。 精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、

1.0.5 精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收 前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。 前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。 住宅工程分户验收应符合下列规定：

1.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定： 1、检查项目应符合《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。 2、每一检查单元计量检查的项目中有 80％及以上检查点在允许偏差范围内。 3、分户验收记录完整。 分户验收时应形成下列资料：

1.0.7 分户验收时应形成下列资料： 1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》《住宅工程质量分 、 户验收结果表》 ； 2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》《住宅工程质量分户验收 ， 结果表》 ； 3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》 （此表应与工程 竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构） 。 4、 住宅工程交付使用时， 《住宅工程质量分户验收结果表》 应当作为 《住宅质量保证书》 的附件一并交给业主。

1.0.8 工。 2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和 基本使用功能的情况下， 建设单位可根据 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001） （ 第 5.0.6 条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。 4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于 2.40m，局部（指梁底等）净高低于 2.10m； 室内净高允许偏差值超过－50 mm 时，建设单位应在《住宅工程质量分户分户验收结果表》 中明确告知业主（用户） ，并积极与业主（用户）协商处理。 《分户验收管理暂行规定》文件的第 8 条(5) ： “分户验收小组发现验收结果不符合 规范或设计文件要求的， 应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查； 整改与复查情况 应记入《分户验收记录表》 。经整改后仍不符合规范或设计文件要求时，应当按《建筑工程 施工质量验收统一标准》的有关规定处理，并在《分户验收记录表》上载明”。 分户验收标准制定的依据: 分户验收标准制定的依据: 1、部分施工质量验收规范(GB50300-2001 等) 2、住宅建筑规范(GB50368-2005) 3、住宅设计规范(GB50096-1999(2003 年版) 4、民用建筑设计通则（GB50325-2005） 5、住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001） 6、结合了其它城市分户验收的标准 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返

2、室内空间、构件尺寸 室内空间、 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量 室内楼梯踏步尺寸等。 的测量； 2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量； 室内楼梯踏步尺寸等。 质量要求： 规定。 2.0.2 质量要求：空间尺寸等的允许偏差值和允许极差值应符合表 2.0.2 规定。 验收内容 允许偏差值（mm） 允许极差值（mm） 参照标准、备注 GB50203-2002,GB50204-2002 室内净高度 －20 20 GB50209-2002 偏差为实测值 与设计值之差； 极差为实测值 中最大值与最小值之差 GB50203-2002, 室内净开间、进深 室内楼梯踏步相 邻高差、宽度差 室内楼梯梯段净 高 ±15 20 GB50204-2002 GB50210-2001 10 室内楼梯梯段净高 不宜小于 2.20m GB50209-2002 5.3.8 GB50352-2005 6.7.5

不规则房间的净开间，有找坡地面房间的室内净高怎么测量？ 不规则房间的净开间，有找坡地面房间的室内净高怎么测量？ 对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特 殊要求的除外） ；对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差 的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值。 检查方法及数量： 2.0.3 检查方法及数量： 1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定 空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。 2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于 5 处，测量部 位宜为房间四角距纵横墙 500 mm 处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角 300－500mm 处各 测 1 点，中间测 1 点。 室内净高推算值怎么计算？ 室内净高推算值怎么计算？ 室内净高推算值根据设计的层高扣除楼板、 天棚饰面层、 地坪找平层及面层等厚度后计 算得，分户验收前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值。 3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于 2 处，测量部位宜在距墙角 500 mm（纵横墙交界处） ，无墙体则测柱间净距（距柱边处各测 1 处） 。 4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位 宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。 3、室内地面、墙面、顶棚面层 室内地面、墙面、 3.0.1 验收内容： 水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量； 验收内容： 水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙 面、顶棚面层质量； 顶棚面层质量； 质量要求：水泥、 规定。 3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表 3.0.2 规定。 验收内容 面层外观质量 面层与基层粘结质量 参照标准、备注

水泥楼地面

不应有裂缝、脱皮、 起砂等缺陷 面层应洁净、平整、

空鼓面积不大于 400 cm2， 且每自然间不多 于 2 处可不计。 单块板块局部空鼓面 积不大于单块板材面 积的 20％，如每自然 间不多于总数的 5％ 可不计 空鼓面积不大于 400 cm2， 且每自然间不多 于 2 处可不计。 室内顶棚宜采用免粉 刷工艺，当采用砂浆 抹灰时，空鼓面积不 大于 400cm2

GB50209-2002 5.2.5 条

板块楼地面

无明显色差，接缝均 匀，板块无裂缝、掉 角、缺棱等缺陷 不应有爆灰、裂缝、

GB50209-2002(6)

室内墙面

阴阳角应顺直，表面 应光滑、洁净 不应有爆灰、裂缝、 表面应光滑、洁净

GB50210-2104.3.5 条 4.2.5 条 GB50210-2001 4.1.12 条 4.2.11 条

室内顶棚

备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。 检查方法及数量：

3.0.3 检查方法及数量： 1、外观质量检查，地面质量以目测高度 1.5m 左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距 800mm－－1000mm 处；逐间全数检查。 2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐 点敲击，对板块阳角处应全数检查。 门窗、护栏和扶手、 4、 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 验收内容： 外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、 件质量、排水性能，

4.0.1 验收内容： 外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能， 进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。 进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。 质量要求：外窗台高度、

4.0.2 质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表 4.0.2 规定 检验项目 验收内容 外窗台高度 验收要求 窗台或防护栏杆高度 不低于 0.90m，且不 得有负偏差。 推拉窗防脱落装置、 门窗 门窗开启性能 门窗配件 推拉窗不得脱落，门 窗应开关灵活、关闭 严密，无倒翘 安装应牢固，位置应 正确，功能应满足使 用要求，配件应有可 靠的防锈措施。 安全玻璃使用 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。 住宅户门应采用安全 进户门质量 防卫门。向外开启的 户门不应防碍交通。 阳台、上人屋面栏杆 六层及以下不低于 栏杆高度 1.05 米;七层及以上 不低于 1.10 米,不得 有负偏差 临空处栏杆竖杆净间 竖杆间距 正偏差不大于 3mm 有水平杆件的栏杆或 栏杆 防攀爬措施 花式栏杆应设防攀爬 措施（金属密网、安 全玻璃等） 承受水平荷载的无框 架护栏玻璃必须使用 钢化玻璃或钢化夹层 护栏玻璃 玻璃，厚度不应小于 12mm，当临空高度超 过 5ｍ时，必须采用 钢化夹层玻璃

4.0.3 验收方法及数量 4.0.3 1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；不应大于 0.11ｍ，

2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和 关闭检查；全数检查。 3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识； 4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处 5、护栏玻璃观察检查 3C 安全标识，游标卡尺测量，全数检查。 5 防水工程 5.0.1 验收内容： 外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程 验收内容： 外墙防水、外窗防水、楼地面防水、 外墙防水、外窗防水等质量要求 外墙防水、 验收内容 外墙渗漏 外窗渗漏 厨房、卫生间等有防水要求 验收要求 墙面无渗漏、滴水线无爬水 外窗及周边无渗漏 无渗漏、 不应有倒泛水和积水 参照标准、备注 《建筑法》第六十条 《建筑法》第 六十条 GB50209-2002 4.9.8 条 质量要求：外墙防水、 规定。 5.0.2 质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表 5.0.2 规定。

的地面渗漏 屋面渗漏 5.0.3 检查方法和数量

现象，排水顺畅 屋面无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5 条 检查，每个窗台不少于

1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户 一处；

2、 厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于 24 小时，最小 蓄水深度不得小于 20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否； 3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于 20mm；坡屋面应在雨后 或持续淋水 2 小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。 6、公共部位部分 6.0.1 6.0.2 验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室。 验收内容：外墙、 通道、地下室。 质量要求：外墙、 规定。 质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表 6.0.2 规定。 外墙、楼（电）梯净宽等质量要求 外墙、 验收项目 楼（电）梯、通道 验收内容 楼梯踏步高差，楼梯平 台处的通道高度，楼梯 踏步梯段及平台净宽 10mm； 2、 楼梯平台上部及下部过 道处的净高不应低于 2.0m。楼梯梯段净高不宜 小于 2.20m 3、 楼梯从扶手中心到墙面 测量的净宽不小于 1.1m （六层及以下或一边设有 栏杆的不小于 1.0m） ； 4、楼梯平台净宽不小于 1.2m 1、候梯厅深度不得小于 电梯候梯厅深度，电梯 门净宽 1.5m； 2、电梯门净宽不得小于 0.8m 楼、电梯通道 高层首层疏散外门及通 道的宽度 疏散门应外开，其净宽不 应小于 1.1m；通道宽度不 应小于 1.2m 走廊和公共部位通道的净 公用走道净宽、净高 宽不小于 1.2m；净高度不 应低于 2.0m 地下室 通道、车库净高 通道的净高度不小于 2.0m,机动车库的车道净高不应低于 2.2m，车位净 高不应低于 2.0m。自行车 库净高不应低于 2.0m 墙面及天棚渗漏，裂缝 6.0.3 检查方法和数量 无渗漏、无裂缝

1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙 2.0m 范围内平视或仰视观察检查； 2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首 层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处； 3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每 10 延米检查一处。 7、 安装工程 验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、 7.0.1 验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔 7.0.2 质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表 7.0.2 规定。 质量要求：给排水、 规定。 给排水、电气、 给排水、电气、通风空调安装质量要求 检验项目 验收内容 管道渗漏 验收要求 给水、排水、卫生器 具、阀门、水表等的 接口无渗漏 管道堵塞 管道坡度 给水、排水、管道无 堵塞 排水管道坡向、坡度 正确 给水、排水、卫生器 给排水安装 安装固定 具、阀门、水表等安 装固定牢固、支架间 距位置符合要求 地漏有效水封深度不 小于 50mm，构造内无 存水弯的卫生器具与 地漏、存水弯 生活排水管道连接时 应设存水弯，其有效 水封深度不小于 50mm 插座接线、接地 电气安装 户内配电箱（盘） 接线正确 照明配电箱（盘）内 配线整齐，回路编号 齐全，标识正确；箱 （盘）内开关动作灵 活可靠 照明试验 等电位 照明系统通电试运行 正常 等电位连接端子齐 全、位置正确 止回阀、防火门按规 定安装； 表面无裂纹； 烟道设置及附件 上人屋面烟道（包括 管道透气孔）高度应 超过 2.0m 无渗漏、反坡、位置、 墙面空调孔 7.0.3 检查方法和数量 1、管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：采用观察、尺量及手扳检查， 功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压 24 小时后每户逐一打开用水点， 检查卫生器具、阀门及接口。排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管道管径的 2/3。 2、地漏检查，验收方法和数量为：采用试水观察、尺量，全数检查。 3、户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量：通电全数检查。 4、配电箱检查，验收方法和数量：通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。 5、等电位检查，验收方法和数量：全数观察检查。 6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：全数观察检查。 大小正确、与插座位 置协调

室内净高度（实测） ， 5 处/间，单位：m 室内净开间、净宽（实测） 各 2 处/间，单位：m 室内楼梯踏步相邻高差、宽度差 单位：mm，3 处/每一踏步 室内楼梯梯段净高单位：m 地面面层外观质量、空鼓面积 全数/套，单位：cm2 墙面面层外观质量 （实测）全数/套 顶棚外观质量 （全数/套）

检查日期 验收内容、数量

外窗台高度（实测） ， 1 处/每个窗台，单位：m

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 质量缺陷 及整改结 果

推拉窗扇防脱落措施（全数/套） 安全玻璃的检查 进户门安全检查 栏杆高度、间距 1-2 处/每片栏杆，单位：m 护栏玻璃检查 上人屋面、楼梯栏杆防攀滑措施 外墙、外窗渗漏， （全数窗台） 厨房渗漏、卫生间渗漏（全数/套） 屋面渗漏（全数/套）

施工单位 检查日期 验收内容、数量

管道渗漏、堵塞，管道坡度 淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水

封深度（全数/套） 插座接线、接地、照明（全数/套）

户内配电箱（盘） 卫生间等电位（全数/套） 烟道设置及附件

7 8 质量缺陷 及 整改结果

墙面空调洞

施工单位 检查日期 验收内容

室内空间、构件尺寸 门窗安装质量 墙面、地面和顶棚面层质量 防水工程质量 通风、空调系统安装质量 给排水系统安装质量 室内电气工程安装质量 其他可能产生质量缺陷或需要

（公章） 月 日

（公章） 年 月 日