集资房指标转让协议

集资建房指标转让合同书

出让人： （以下简称甲方）身份证号码： 受让人： （以下简称乙方）身份证号码： 见证人： 身份证号码：

根据国家合同法有关规定，本着平等自愿，以及明确和维护各自正当利益的原则，经甲乙双方友好协商，甲方将该建房指标自愿有价转让给乙方，双方就建房资格的指标转让达成如下协议，双方必须共同严格遵守。

一、甲方拥有环江毛南族自治县**局集资建房房子一套，现将集资房名额指标转让给乙方，由甲方出面并以甲方的名义购买单位全额集资房一套（因房子尚未建造，楼层、房号以及具体位臵后定），但是所需的购房款一律由乙方来承担。并且乙方须支付甲方转让费人民币伍万元整（￥50000元），在本协议签订之日付清转让费。

二、甲方将所有有关该集资房的操作事宜交付乙方处理，甲方不负担任何责任。协议签订后，乙方必须遵守甲方单位集资建房的规定，按要求按时交纳集资建房款项，如乙方违反单位集资建房的规定，不按要求按期交款，造成的后果由乙方自行负责，且甲方所收转让费不退。

三、自转让生效后，该集资房的位臵、楼层和户型的选择以及该集资房甲方所享受的福利和所负担的义务均由乙方负责，甲方不承担任何责任。

四、过户手续由乙方负责，甲方协助乙方办理有关手续，但不

负担过户费用，所有的费用由乙方负责。

五、乙方在甲方集资房过户到乙方名下之前，涉及到甲方房屋所有权的事宜须经过甲方同意。

六、乙方在甲方集资房过户到乙方名下之前，涉及到甲方房屋抵押权的事宜须经过甲方同意。

七、乙方在甲方集资房过户到乙方名下之前，乙方不得将该房屋用于各种担保。

八、该协议签订后，甲乙双方不能违约，若乙方违约不要甲方集资房，甲方不退转让费，另外乙方还赔偿甲方违约金人民币伍万元整（￥50000元，不包含转让费）； 若甲方违反协议将房屋转让第三方，则甲方除了退还转让费外另外赔偿乙方违约金人民币伍万元整（￥50000元，不包含转让费）。

九、如因政策或甲方单位原因造成该集资房无法兴建，甲方须归还乙方转让费人民币伍万元整（￥50000元）和乙方所交建房款项。

十、其它未尽事宜，双方另行协商解决。

十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字之日起生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

身份证号码： 身份证号码：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

http://wenku.baidu.com/view/40287cd449649b6648d747b7.html

三、乙方支付购房费用和其他费用后，由购买该套房屋所产生的权利义务均由乙方享有和承担，乙方享有该套房屋的使用权和所有权。建房及交款事宜，一切按照 局合资建房方（即开发商）的进度执行，甲方应及时将有关购房信息及有关规定和要求告知乙方以便乙方及时了解和掌握，甲方有义务协助乙方及时按环保局的要求支付相应的购房款及申请办理房屋的登记、备案等相关手续。

四、本协议签订后，甲方若不尽配合义务及时协助乙方办理房屋登记、备案、交款、交房等手续或又将购房指标再行转让他人，导致乙方未能购买该房屋的，视甲方违约，甲方除应返还乙方已支付的房屋指标转让费，还要按房屋购买价与届时市场价差额计付乙方损失。乙方违约或终止本协议，甲方无须退还乙方已付的购房指标转让费。

五、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致房屋停建，或者由于甲方工作调动而使购房指标取消，则甲方应在一周内退回乙方购房指标转让费。

二、由于所需的购房款一律由乙方承担，并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。故此套房屋所有产权自始到终已归乙方所有，甲方不得有异议。

三、按本单位集资房建房进展所需一切报名费、集资款，由乙方及时如实支付甲方转交给单位，每次甲方要出具相应收款证明

给乙方。由甲方取回的单位收费凭据交乙方自行保管。

四、建房阶段中，一切建房费用有所变化，均与甲方无关，一切由乙方自行支付。（建房费用为集资房标准）

五、因不可抗拒原因，此集资房不能建成使用时，甲方应无偿退还乙方所支出的全部各种费用，即报名费、集资款。

六、房子建好后，交乙方入住使用。

七、甲方应无条件地将房屋过户给乙方，当允许办理房产过户手续时，甲方要出具各项证明，积极配合乙方办理，办理房产转让手续的各项费用由乙方自行支付。

八、如有违约，将支付违约金。甲方违反本合同约定，将支付乙方伍万元整违约金。乙方违反本合同约定，将支付甲方伍万元整违约金。

甲方义务：

1.甲方保证其转让的XXx市木木公司签订的集资建房协议中约定的权利义务时，已征得甲方所在XXx市木木公司同意。

2.甲方保证在以甲方黄*名义取得该集资建房手续后，不得将该集资房占有或转让给他人，也不得将该集资房用于抵押、担保等；否则视为违约行为。

3.因该集资建房以甲方黄*名义参与集资，故应以黄*名义办理集资建房的房产证及国土使用权证等（还包括水电等税费），待产权手续办理完毕后，甲方应无条件配合乙方办理产权变更手续；否则视为违约行为。

4.甲方因该集资房取得房产证、国土使用权证等证照后须在三

天内及时交付乙方保管；否则视为违约行为。

四、乙方义务 1.乙方保证全面履行甲方与XXx市木木公司签订的集资建房协议中约定的权利义务。 2.办理该集资房过户手续的税费由乙方承担。

五、违约责任

1.若甲方违反本协议规定第三条第一项、第四项之义务的，需向乙方支付违约金壹拾万元，并退还乙方支付集资建房指标费壹拾万元并继续履行本协议。

2.甲方不得以黄*系该集资房的名义为由主张该集资房所有权，否则，甲方应退还乙方支付集资建房指标款壹拾万元及所有集资房款，并支付违约金壹拾万元。如违约金仍不足以弥补乙方的经济损失的，按照房屋涨价价差赔偿乙方损失。所谓房屋涨价价差是指该集资房的集资价格与发生争议时该集资房的上市交易价格之间的差额。

3.若甲方不配合乙方办理产权变更手续，除向乙方支付壹拾万元违约金外，还应承担继续履行配合乙方办理产权变更手续之义务。如果迟延履行超过一年以上的，还应按乙方已缴纳所有集资房款的20%年利率支付利息。

六、本协议自双方签字生效。其权利、义务转移时间追及于甲方与XXx市木木公司签订的集资建房协议之时。

七、甲方与XXx市木木公司签订的集资建房协议作为本协议的附件。

2、因目前该项目的房地产开发商无法提供该房屋的房地产

权证，待该房屋建好后，甲方是该房屋名义上的财产权利人，乙方是该房屋的实际出资人和所有权人。甲乙双方一致确认：在该房屋符合办理房地产权证的条件时，按照相关政策先将该房屋的房地产权证(房屋所有权证与土地使用权证)办至甲方名下，办证所需全部费用由乙方承担（此类费用原则上由甲方承担），其后根据乙方需要，甲方再将上述房屋过户至乙方名下，过户至乙方名下所需全部费用由乙方承担。

3、甲方应将所取得的该房屋的房地产权证及相关证件及时交给实际出资人乙方，乙方应当场向甲方出具已收取上述证件的收据。甲方子女、亲属以后不能以该房屋的房地产证及相关证件来证明甲方是该房屋的所有权人。乙方收到上述房屋的房地产权利人登记在甲方的房地产权证后，若因乙方处分上述房屋产生的一切法律责任，均由乙方独立承担，一切均与甲方无关，若导致甲方产生损失及可能对第三方承担其他法律责任的，乙方承诺赔偿甲方的上述全部损失及由乙方对第三方承担全部的法律责任。

三、甲方将自己的建房指标转让后，甲方的有财产继承权利的继承人，不得以任何理由产生对该房屋的实际所有权人是乙方的财产产权归属争议。

四、甲方将建房指标以货币的形式转让予乙方且乙方向甲方支付全部转让款后，除非因乙方未按自筹资金建房政策及时交纳自筹资金建房款等乙方原因导致甲方面临被剥夺建房指标货或相应房屋的风险外，甲方不得以任何理由收回建房指标或其相应房屋，一旦甲方 (包括财产继承人和有财产权利的人)要来索取已转让出去的建房指标及财产，则甲方必须承担提出诉讼时的实际评估价值的两

倍补偿给乙方或房屋的实际拥有者。

八、除根据相关政策或桃江县林业局的内部政策等第三方因素导致房屋无法取得房地产权证外，甲方要承担确保房屋取得有效房产证并过户给乙方的责任，房屋一旦达到可上市交易的时期，甲方应及时配合乙方办理过户手续，其中办理房产相关的证件的所有费用及办理各种相关证件（包括水电上户）的费用均由乙方承担。同时在此期间得到的相应房产证、收款收据等应归乙方持有。若甲方不能确保乙方取得有效房产证则需承担提出诉讼时的实际评估价值的两倍补偿给乙方。