2015土地估价师[土地管理基础]:耕地补偿制度(2)
2015土地估价师《土地管理基础》：耕地补偿制度（2）
一、单项选择题
1、我国土地市场中转移的是__
A ．土地的实物形态
B ．土地产生的产品
C ．土地使用权
D ．地表建筑物
2、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。【2008年考试真题】
A ：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正
B ：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正
C ：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正
D ：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正
E ：时间因素
3、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。 A ：全国综合地价指数
B ：该市综合地价指数
C ：全国写字楼地价指数
D ：该市写字楼地价指数
E ：时间因素
4、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供__。
A ．房屋所有权证书
B ．住宅质量保证书
C ．住宅使用说明书
D ．土地使用权证书
5、开展土地开发整理应坚持__原则。
A ．依据规划，科学、合理地的进行开发整理
B ．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径
C ．耕地数量、质量和生态保护协调统一
D ．适应市场经济规律，争取最大综合效益
E ．改善生态环境，增加有效耕地面积
6、我国土地价格是和收益的购买价格。
A ：土地价值
B ：土地所有权
C ：土地使用价值
D ：土地权利
E ：时间因素
7、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏
的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。
A ．2
B ．3
C ．4
D ．5
8、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。
A ：环境因素
B ：宗地基础设施条件
C ：城市规划限制
D ：土地使用年限
E ：合法性
9、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。
A ．存款
B ．贷款
C ．实质
D ．资本
10、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款__以下的罚款。
A ．1%
B ．2%
C ．3%
D ．5%
11、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由__农产品的个别生产价格决定。
A ．优等地
B ．中等地
C ．劣等地
D ．其他区域
12、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。
A ．最差
B ．最低
C ．居中
D ．最高
13、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。
A ．人与人
B ．人与地
C ．地与地
D ．土地使用者与土地所有者
14、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划．以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的．【2007年考试真题】
A ：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容
B ：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规
划确定的城市建设用地规模
C ：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用
D ：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据 E ：土地
15、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取。
A ：税前利润
B ：税后利润
C ：营业利润
D ：利润总额
E ：土地
16、全国第二次土地调查不包括__。
A ．土地利用现状调查
B ．土地权属调查
C ．土地条件调查
D ．土地等级调查
17、土地估价是的一种。
A ：房地产中介
B ：房地产咨询
C ：房地产经纪
D ：房地产证券
E ：合法性
18、对国有企业改革涉及的土地使用权，下列__经批准可以采取保留划拨方式处置。
A ．国有企业破产
B ．国有企业兼并国有企业
C ．非国有企业兼并国有企业
D ．外资企业兼并国有企业
19、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004年考试真题】
A ：总体规划
B ：分区规划
C ：控制性详细规划
D ：修建性详细规划
E ：土地
20、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。
A ：城市中心的商业用地
B ：公益设施用地
C ：城市中心的综合用地
D ：待开发住宅小区用地
E ：时间因素
21、《土地管理法实施条例》规定开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过__年。
A ．30
B ．40
C ．50
D ．70
二、多项选择题
1、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。
A ．耕地
B ．林地
C ．草地
D ．其他依法用于农业的土地
E ．建设用地
2、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有．【2006年考试真题】 A ：直辖市重庆
B ：湖南省会长沙
C ：西藏自治区首府拉萨
D ：河北省地级市廊坊
E ：浙江省县级市义乌
3、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有__。
A ．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估
B ．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估
C ．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估
D ．按委托估价方的要求进行用途设定和评估
E ．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估
4、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是__。
A ．土地价格是权益价格
B ．土地价格由生产成本决定
C ．土地价格总体呈上升趋势
D ．土地价格具有明显的地域性
5、我国土地资源的特点包括等。
A ：后备土地资源有限
B ：土地类型多样，平地多于山地
C ：土地质量较差
D ：水土资源不平衡
E ：土地面积绝对数量大，相对数量小
6、影响价格的建筑物的自身因素有__。
A ．面积、结构、材料
B ．临街状况
C ．建筑物的年代
D ．设计、设备和施工质量
E ．朝向、楼层、建筑物外观
7、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用__三种基本比例尺。
A ．1:500、1:1000或1:5000
B ．1:1000、1:2000或1:5000
C ．1:1000、1:2000或1:10000
D ．1:500、1:1000或1:2000
8、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。【2008年考试真题】 A ：设施类型是否齐备
B ：设施价格
C ：设施水平
D ：使用保证率
E ：设施使用频率
9、会计主体可以是。
A ：独立法人
B ：单一企业
C ：企业集团
D ：企业中的一个生产车间
E ：营销部
10、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。
A ．《城市房地产管理法》
B ．《土地管理法》
C ．《城乡规划法》
D ．《农业法》
E ．《土地管理法实施条例》
11、我国土地权利总体上可以分为__3大类。
A ．土地所有权、土地使用权和土地他项权利
B ．土地出让权、土地转让权和土地租赁权
C ．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权
D ．土地使用权、土地处分权和土地收益权
12、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有的特点。
A ：平等
B ：自愿
C ：有偿
D ：有限期
E ：无限期
13、基本农田保护区划定的程序包括。
A ：编制总体规划
B ：划区定界
C ：设立标志
D ：建立档案、验收确认
E ：全面评估
14、目前我国建设工程招标的方式主要有。
A ：全过程招标
B ：公开招标
C ：邀请招标。
D ：协议招标
E ：内部招标
15、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有。
A ：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项
B ：企业所得税税款
C ：税收滞纳金
D ：罚金、罚款和被没收财物的损失
E ：所有的捐赠支出
16、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。
A ：净利润
B ：提取盈余公积
C ：盈余公积补亏
D ：年初未分配利润
E ：资本公积转增资
17、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。
A ．承载
B ．生产
C ．生活
D ．资源
18、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为__类。
A ．2
B ．3
C ．4
D ．5
19、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期1年以上未动工建设，应按规定缴纳__。
A ．土地补偿费
B ．土地荒芜费
C ．土地复垦费
D ．土地闲置费
20、建设工程实行招标投标的作用是。
A ：有利于保证质量和工期
B ：有利于降低造价
C ：有利于政府监督
D ：促进承包企业提高管理水平和技术水准
E ：取得开工许可证
21、土地估价是__的一种。
A ．房地产中介
B ．房地产咨询
C ．房地产经纪
D ．房地产证券