创意园区同质化围城

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文／

　杨

汪这也城是 市内业转移产的 果 结第。　 三类是完全新建 的，如 张高科技园 区　 等 。最江一后是依类传统基础托行升　

进创意园区

质化 同围城　

大规模的创意业园一夜产起，已而造经成严重的质同。 化

级　 ，如城庙的旅隍游念纪设品基地计 。” 而现　实 是，多许园没有区适度规模的 ， 重 复　 设建 ，仅 分不 散土了 、地金资、 　

昔

干山路５ 号、泰康２路０ 、　 建 ｏ１号国

路中８—号１ 、光复路１１ ， ０ ８ 　

号这些原

普本通通普门牌的码 号，如今 却演　绎成 海 上 创意产业 的 名词代 ，　 ５Ｍ 、田子坊 八、号 桥经已成上为海 　０创意文化 展发的新地标全。 这批凭　 借上着老厂海发房展起 的来创意产园业　

，如区在上海今经有已７个 。５ 　 然 而如此规模大的创意产业 园 一　夜而 起 其， 中很一部大是分助创意　 产借 业概念变的发相房地展产， 而正是　这 类区因缺乏 园统一规 划， 经造成已 严　的重同化 质；商招方面 的竞也非争 　常大 ，致产业 导园商 招难 困。在产业　园招 竞争商，中各自为 政地的方政　 很难府此彼协 ，调只是以停不价的低　杀 平水竞的 争态作为竞形争手 段，必然　 法无免恶避性竞争的生发。　

项 ，加大目管难度 理也降，低源利资　 　而成 造，本基上都 原来由的业进 企行 　用 集约的 度使，得园区低水平建设问 题 出突， 业工产生产的生水废 、废气、 　 运 管营理 主， 要盈的利 模是通过式 　 取厂房收租金 ，营运企业本基上都 只　是 物废理处不位 ，园到区容 成为易 的新　 污染源 。 　 扮演在个一“ 房 ”的东色角 。　开发 、工区业 的园大涌量现，由 　 于 乏统缺考虑盘 工业，园区级级发 ， 孤岛开欲求　 生　黄浦 畔的江外码是 上海头早的最 　土过度地征 用形成，量多而数模小规 、 创意　产业集聚 区一之， 如今，这里 却 分布　广积聚而的格弱局。有些 园区　的 孤。 这两座　布局没 有和地的产当 布局和业城发　 像是城市市被遗中忘的 “ ” 层高岛的房被楼淹没老式弄在 堂，两　 展空间中好很合结“。许 地方工多园业区　开发 数量 多建，设 准低标，园区之 间 年多　 ，来凭借廉 的价租和金 水亲的 　环为争项 目 ， 计不本成、压价 招商、 无 　境 ，码头创意 园区吸外 引一了些术　 　 艺竞序争的象现也经出常现 ，得 使国有 家入　驻， 但现在 术艺家们要 中饭吃，

得就经过岸边的 垃圾 码 、穿过头 狭窄 的　弄 ，走堂 上 十几分 。但 这钟一 局面 　

资产

失 流，致导量资金大只有入投　没有产

出， 业区工自 我发展能 力 足不 　 有，甚至的变为 ‘垃 圾园区、‘ 空’壳’ 　 园区　泰康 路意产业创 中心总策吴　划 梅森先生价道 评。　 据吴 梅 先 生森绍 介“ 目前， 创意　当 “ 色”泛　滥 特产业集 区聚主要有 种类四型 一类是：　 今年我“们这里创意的产业区园招　 依托校高建而 ，如比同 济大学周边 　 商的 也越越来难了 租，较金 往低年了　不 筑园区、东建华大附学近时的园区尚 、　 上 海交大 周的软件围 园。区第类二是 　 少 ”上。某海意产创业地基经部经营理 　先李说 生创。产意园业年近兴 于上起　由 厂老 、房仓库改老建 的，包泰 括　康 海、 京北大城市等 多， 由旧厂 数改　 路 区八、号 桥 等多许 意产创 业集 区聚 ，　

很

将改变快。根据 浦黄区最 的规新 ， 划　 自 复路码头兴至家渡码董头的 外马　路 将带体整改 造 外，码边上 的幸头福　 头码、 码头正老在进行创意园开区 ，发 　附近 垃圾码头的 将即 拆除，条一的　

新一

旅

游 巴士 路 线 串将 三 起个 码 以头为 主

　题 的

创意园区 。未三个来区园将只　挂一

牌 子块内容，一统划 ，规其中 外　码

头保

持文艺化术特色 幸福，头主码　要

作

为时 品尚 的牌发 布中 ，心码头老　 提生活休闲配套供。 　 位优 区势 足、不缺 乏业商配 套 ，　

是这沪上许 创多 意区园 先的天 处短。　 根据 规定 老 厂，房 工 业 地用 改 造成 创

　意园区

，对外 业营 部不 分能超 过定一　比 。例在一限制下 ，这 单一出租的模

　导致 一些式 园入区驻者 生 不活 意 、 适

　生不意景气 人，总是难以气聚集要。　 改变 ，必须打破就维定思。势 　１ ３９ 老３场坊老厂房改是创意建　园

中一 区 个典 型案的例 。 场 老 坊 意创园　

将原区洲亚一第宰场的屠楼完整保主　留 来下， 在不变改老建 风筑 貌前的　提 下重包新 ，装特独的 建筑格风吸引 　 众了多际品牌的国注 意， 是纷纷将 “于秀 　

规

型园划区成主　流

有人对创于集意聚区内 浓的郁　

业氛 商围示表 一丝担忧 。据了海上意创　

产

中心介业 ，创意绍业在近产年发　 的过程展中 ，经从已个 原生一的态 然　自 集聚发展为政 引府导示 范。对一不　 些合条件符 的聚 区，上集创意海 产 业中　 心示表会立将即除。２剔 ０ 年他，们 ０６ 在　审第 批批创意产业集四聚 时 ，区第 次取　了消两 已经家牌挂集的聚区　 资格 的何增。强书秘表示长，“ 对些不一　 合创意符业 产业的 态形 、态的意园创　区 打着，创 意业旗产号 的， 变相事　 从地产开发房的区， 园们我

将进剔除行　。” 有 的 内人士业认为，如果 有的创　 产意业 园 刚区开市 始场调 不充分研 ，　

一

场”从 原的酒店、展览来 中搬到 了　心这 里园。区开的发表 示，商场老坊虽　

位然 于心城 区中 ，但 围交通周和商业 配套　都好不，刚开 招租始并不顺利时， 　 后与来际品国频繁牌接触， 尝试承　

一

些办大活型 ，动 逐渐到找 “ 扬长避了”短 　

市场

位定模糊 或者准不 ，确将会导致　 园发展区倍功半事。 先何生表示 ，同 是　扮演一个 “在 东房的角”。色着文　随个 人发自聚性而集的园区相比成， 规 　化创产业园意区蓬勃的发 展园区与，　园 性划园主题区性更明确为 ，招 商的 目 　区间之的同质 化争必竞会然出现。 　标 体固定 群能，够更快形成地品 集　牌 这在 问个题上 ， 郊西 鑫・桥 创 群效　应 。实在过施程中 ，将也计划　 意有产业园黄志宏的经理显更有远然 ，见地 引 导相科关机 研构高、院校 以及等 　 “ 　意产创业园区的展虽发然从是始低开　 计规设划公司参 与园的定位区划规　等

金租吸 引 企 业 和 个 人 的入 驻 开始的 ，方 面调的 、筹研划作。 工　 　

的展发模式。 　

此外有 前了期的 规 划园区，在　 配创园意区“ 。紧老邻坊的九龙宾场 馆 ， 为来业提 企更供完 善 贴心的更 服 务 套，施设、 务服上会加更成熟， 再加上　　 　 今

年 上年入住 半率 同提比高 了３ ％， 再 过 品通经营和资牌整源 ，形合成 　园 府宏政观策 的调控政 引和导，园 的　区 　 老０坊举 场办 活期 间动，工作人 员、来　 区内入 机构驻的 聚效合应，从 而提　 发升展往能起往到半事功倍的效果。● 宾等　给店带酒大量客来源 周边 ；弄　 老园 自区 的身竞争力和营运价。如值果

开发　模创新式 ，活的不仅盘仅是 　但 后则续需通要过软硬设件 的施提升　

堂里的

居 将民 老场 当作 坊休闲 广场 ， 有　还能来时里这看各种展览看、 表演 　 。”上海 市意创产业 心中秘长何增书强 　告 记诉，“ 今者年以，来拉利法、 保时 捷、 宝马 　、驰奔等世顶级界品都选择这牌

　 作 为 秀里场 。些 品这 牌 次活一动 投 入

园区始终停　留在 以租低来吸引入金驻

机构 的低层面 ，　必然 会 陷价格 入的　战泥潭 ， 最被终场所淘汰。　 市”

高

达１ ０万 至 １０ 元 万相，当于 　一０ ０５ ０些

园区一栋 楼 一 年的租 金收 入 。在 现 　 ，老场坊 每 月都 承能接 至 两三场 大型活

　动日，排得满满 程当。当 　

”

能不做 “只 东房”　 上海多数 由Ｉ厂区改 造成 而文的 　ｆ ３ 化创产

意业基地， 基上本由原都来的　 业企行运进管理营，主 的盈要利式模是　通过收 厂取租金 房 运，企营基业上都本　

记者只解了到，郊 ・西桥鑫意产创 业　 在园有 原服务基础的上 运 用企业　 ，身自的牌优势品织艺组术进家交流， 行　 并工艺 将、术技改造一些等成果新　在 内坊推　也为入 驻业提供企 “ 站式 一 ” 物业服务 　提供， 整完商务的务服 根　； 入据企业驻行的业 身特 自 点，供提专 业　 的型业行务 ，“ 服据根目 我们前入　 的企业多集驻 在创意中计领域设， 产　且 业链然虽散但松也积有的聚可 能，因 此　们开我通过搭始企建业间的 信息交　 流台 平，稳来定激活整个设计产并业　链的

成 形及 运转 。 ”