项目投资环境分析
政策环境-投资环境分析
1）金融政策分析
进入2008年9月份以后，国际金融危机急剧恶化，央行实行了适度宽松的货币政策，及时释放确保经济增长和稳定市场信心的信号，5次下调存贷款基准利率，4次下调存款准备金率，明确取消对金融机构信贷规划的硬约束，积极配合国家扩大内需等一系列刺激经济的政策措施，加大金融支持经济发展的力度，政策如下：
9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。
2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。
从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点。从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。从2008年12月25日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2009年国家将坚持灵活审慎的宏观经济政策，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，综合运用减税、扩大中央政府投资等多种手段，加大对扩大内需、调整结构、转变发展方式和保障民生的支持力度。
表2-1 2009年银行利率
2）土地政策分析
国土资源部部长徐绍史2008年10月29日预警，未来两个月特别是2009年，投资拉动的力度可能会加大，土地供应的矛盾也会相应加剧，要进一步加强和改善国土资源的宏观调控。
《土地管理法》征求意见稿中有49条新增法条，其中住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。专家表示：“是有偿续期还是无偿续期，现在还说不准。”
国土资源部国家发展和改革委员会国家统计局联合出台《单位GDP 和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗考核办法》
2009.03.11全国土地利用计划草案：优先满足保增长、扩内需建设项目用地需求，优先安排保障性住房、医疗卫生、教育等民生领域建设用地，严禁计划指标用于高耗能、高污染、低水平重复建设和产能过剩行业；各省（区、市）分解下达市、县土地利用计划时，须将农村建设用地计划指标单列并不得低于国家下达当地新增建设用地计划总量的5％；所有涉及用途转变的用地均纳入年度计划统一管理
近期，上海、南京、西安等许多地方政府纷纷围绕着促进房地产交易而出台救市政策，部分城市的救市政策甚至围绕土地市场作文章，出台了诸如延长土地出让金缴纳期限、可分期付款、延长开发周期等一系列政策。