房屋买卖合同书A3
2、房屋的装修和状态:
自合同签订之日起至甲方交付房屋时,甲方应保持签合同前乙方验收认可的原样,不得拆除原有的本合同约定移
出卖人(以下简称甲方):—————————————————— 身份证号码:——————————————————————————————————— 交的电气设备和附属设施以及装修等,具体留存物品由甲乙双方自行商定,以本条第3款为主。
代 理 人:—————————————————— 身份证号码:——————————————————————————————————— 3、房屋内留存物品细目:———————————————————————————————————————————————————————————————————————
买受人(以下简称乙方):—————————————————— 身份证号码:——————————————————————————————————— 七、关于中介费的约定:
代 理 人:—————————————————— 身份证号码:——————————————————————————————————— 1、甲乙方均确认,双方的房屋买卖交易,是在中介方提供中介服务的情况下达成的。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方经友好协商就甲方向乙方出售甲方私有房产 2、在签订本合同时,乙方应支付中介方中介费人民币——————————元(大写:。 ———拾———万———仟———佰————拾元整)一事达成以下协议: 3、本合同签订后,除在本合同中另有约定外,中介费概不退还。如甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷,中一、房产情况: 介费由违约方承担。中介方提供的中介服务为:提供中介信息服务、促成甲乙双方达成合同、协助甲乙双方办理过 交易房产坐落于—————————市———————区———————路(街)——————号——————单元——————楼——————室(小区名称: 户、协助房屋交接。
房 屋 买 卖 合 同 书
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,所有权证书编号为:—————————————号/购房发票,发票号:—————————————。该房屋用途为:———————————————,建筑面积为:—————————平方米。 二、甲方对该房屋做如下声明: 1、甲方保证是该房屋的合法拥有人,并且是依法取得了房屋产权的,或暂时未依法取得房屋产权,但经房屋产权人授权或经追认的,甲方有权出售该房屋,并保证如实陈述此房屋权属情况和其他具体状况,不得虚假隐瞒,如因房屋产权问题而导致交易失败或者由此引起的法律纠纷及经济责任全部由甲方承担。 2、甲方保证已就出售该房屋一事取得了全体房产共有人的一致同意,否则愿承担违约责任。 3、甲方承诺该房屋未发生过凶杀、自杀、死亡等事件,如发生过此类事件,则视为甲方违约,乙方有权解除合同,若因此导致合同解除或任何纠纷,由甲方承担全部赔偿责任。 4、甲方保证该房屋不存在抵押、租借、司法保全、司法查封、司法执行等事项,无第三方主张权利,如因此发生纠纷,由甲方全部承担由此引起的民事责任,并应当赔偿乙方因此造成的全部经济损失。 三、乙方对购买权的声明: 1、乙方愿意在本合同第二条款成立的前提下,就向甲方购买上述房屋的交易事宜签订本合同,并保证签订合同后,愿意履行合同约定的义务。 2、乙方声明已实地看过该房屋,对中介方告知的该房屋实际情况已充分了解,对此房屋现状及其它有关情况等无异议,自愿买受该房屋。 四、房屋交易价格及交易税费的约定: 1、双方约定上述房屋售价合计为人民币:—————————元。(大写:————佰————拾————万————仟元整)。 2、房产交易涉及的税费由:□甲方全部承担 □乙方全部承担 □甲乙双方各自承担各自应付税费。 (注:法律规定的买方应付主要税费类别有:契税、交易费;卖方有:营业税、个人所得税) 3、如在协议签订后办理过户前,遇国家、本地区房产政策调整,造成交易费用增加,甲乙双方应协商解决,如果协商不成甲乙双方选择费用增加部分的承担方式为:□按本条第2款承担 □甲乙双方各承担一半 □税费以税务机关核价为准。 五、付款方式:(应写明付款方式,付款时间,定金数额等) ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————
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六、房屋交付内容:
1、涉及房屋的各种费用:
甲方保证房屋交付乙方前,涉及房屋的原始采暖费、水费、电费、煤气费、有线电视、电话费、宽带费等费用均已结清,无欠费,户口必须迁出,否则属于违约。若因交房前各种欠费发生的债务纠纷和问题,由甲方负责清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。
八、违约责任: 1、乙方如未按本合同约定的时间付款,视为乙方违约,应向甲方支付违约金,每逾期一天,违约金按逾期未付款的1‰计算。逾期未付超过15天,甲方有权收取违约金继续履行合同或单方解除协议;如果乙方已经支付定金或房款的,已付定金归甲方所有;甲方应在合同解除后三日内,将购房首付款在扣除违约金后还给乙方,逾期未退,每逾期一天,甲方应按应退金额的1‰支付乙方违约金。 2、甲方不按约定办理产权过户或不按约定按时交付房屋的,视为甲方违约,甲方应向乙方支付违约金,每逾期一天,违约金按交易价格的1‰计算。逾期超过15天,乙方有权选择收取违约金继续履行合同或单方解除协议,甲方应将乙方的已付款连同已付款按银行的同期借款利息返还给乙方,并由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费和中介费。乙方已交定金的,甲方还应双倍退还。 3、如果乙方未按照约定支付中介费,逾期视为违约,乙方每日按照应交中介费的1‰计算向中介方支付逾期违约金。逾期超过10天,应按照中介费的2‰支付违约金,直至中介方全额收到中介费为止。 4、如不经中介方同意,甲乙双方自行办理产权过户或房屋交付,或者自行协商解除合同的,乙方仍须按合同的约定全额支付中介费。否则,视为乙方违约,侵害了中介方利用房产信息获得期待利益的权利,中介方有权按本条第3款处理。 5、如因甲方或乙方违约,造成法律诉讼的,违约方须承担本合同约定的违约责任外,还应赔偿因此诉讼产生的一切相关费用。中介方提供信息,不承担其它责任。 九、关于产权办理及贷款手续的约定:无论因何原因造成不能贷款,乙方自筹资金结清购房款,放款时间由银行决定。 十、甲方同意以委托公证的唯一方式将房屋卖给乙方的,如房产局有新政策,甲方无条件配合乙方更名过户。 十一、在交易过程中,如果交易机关有规则变动,或不可抗力造成不能交易,三方无违约责任。 十二、有关争议: 当本合同在履行中发生争议时,双方应协商解决,协商不能解决的,双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。 十三、生效说明:
本合同一式三份,甲乙中介三方各执一份。具有同等法律效力。自三方签字盖章之日起生效。 十四、其它约定: ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————
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甲方签章: 乙方签章: 中介方签章:
联系电话: 联系电话: 联系电话:
签约日期:——————年————月—————日