项目实施过程中财政返还土地出让金的会计和税务处理分析
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项目实施过程中财政返还土地出让金的会计和税务处理分析
作者：王斌
来源：《现代经济信息》2014年第11期
摘要：21世纪的今天，对于如何在项目实施过程中进行合理的财政返还土地出让金的会计处理和税务处理成为当今项目公司共同研究的热点之一。本文基于一定的实例，对项目实施过程中财政返还土地出让金的会计处理以及项目实施过程中财政返还土地出让金的税务处理分别作了主要的研究分析，并总结分析了项目实施过程中财政返还土地出让金会计处理和税务处理应注意的问题。
关键词：土地出让金返还；会计处理；税务处理
中图分类号：F23 文献标识码：A 文章编号：1001-828X （2014）06-0255-01
土地出让金返还的会计处理以及税务处理作为项目实施过程中的关键环节，直接决定着整个项目实施的成败，因此本文对项目实施过程中财政返还土地出让金的会计和税务处理进行研究分析有一定的经济价值和现实意义。
一、项目实施过程中财政返还土地出让金的会计处理
一般来说，项目公司在项目实施过程中主要是对土地资源集约利用的推动，从根本上将城市更新的行动计划步伐加快，并对当地土地产业结构进行调整。本文就项目公司的某一项目而言，该项目开始实施的时间为2010年，而建设期的时间为5年，项目实施之前，对该项目区域内的一些非住宅项目物业进行动迁管理，通过对物业进行评估，并给予一定的补偿，对土地及时的进行整理，于2011年村组集体同意项目实施，并依据当地政府的相关土地出让金的相关政策，进而开始项目的真正实施。
该项目公司在2010年的时候所支付的权属人物业补偿金为45000万元，给予的搬迁费以及奖励金共计34000万元，给予的土地收益补偿金共计2600万元，而物业的评估费则为120万元，该项目的贷款利息支出共计4450万元。该项目在进行方案改造的过程中，直至土地开发之前，其土地权属依旧归村组集体所有，通过对村组集体进行土地收益补偿，并对村组集体的经济收益进行确保。其各项补偿支出金额为：
借：管理费用；817200000；财务费用44500000
贷：银行存款；861700000