办公楼主体竣工验收自评报告

办公楼

竣工验收质量自评报告

一、工程概况：

1．工程名称： 办公楼 2．工程地址：

3．建设单位： 置业责任公司 4．设计单位： 勘察设计院 5．勘察单位： 勘察设计院 6．监督机构： 安全监督站 7．监理单位： 建设监理处 8．施工单位： 项目经理部

办公楼工程位于路以南，办公楼总建筑面积：1424㎡，地上1424㎡，地上四层，其中一层高度为3.60 m，二～四层高度为：3.30m ，建筑高度14.10m ，基础埋置深度：3.1m 。建筑平面形式呈矩形，平面尺寸为32.0m ×10.80m 。

建筑结构类别为丙类，结构使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，防火设计的建筑分类为二类，耐火等级为二级。

二、1、项目质量目标：

⑴、按国家规范标准所有分部分项工程全部合格； ⑵、达到企业标准“AAA ”级质量标准； ⑶、优质工程

安全目标：不发生重大伤亡事故，轻伤事故不超过3‰ 创建文明工地目标：创建省级文明工地 2、项目质量保证体系：

项目部按照公司综合管理体系程序文件的规定，结合项目实际建立完善了包括质量保证体系、职业健康安全保证体系及环境管理体系在内的一系列保证措施。组织机构设置包括技术质量、生产材料、测量试验、安全后勤、预算财务等几个部门，为项目规范管理提供了充分保证。

项目部各部门人员配备齐全，持证上岗，为项目质量管理提供了组织保证；项目组织机构如下：

项 目 经 理：

技 术负责人： 项 目 书记： 施 工 员： 质 检 员： 技术资料员： 安 全 员： 机 械 工长： 试 验 员： 测 量 员： 材 料 员： 劳 资 员： 计 划统计员： 成本核算员： 3、保证质量的管理措施：

（1）、岗位责任制：按质量目标分解，将质量责任层层挂牌，层层落实，强化质量保证体系职能，各级质量管理人员认真执行质量一票否决制，由项目质检员行使质量否决权和奖惩权。

（2）、奖罚制：将质量验收结果与操作人员经济结算挂钩，奖罚严明，质量评定按楼层各部位分开进行，实行优质重奖，劣质重罚的方法，最大限度地调动工人的积极性。

（3）、材料进场检查制：加强原材料、成品、半成品、构配件外加工构件的质量检查和复试工作。进入工地的原材料、半成品、成品构配件均按规定进行检验和试验，做好检验和试验状态标识，并且标识随工序进行转移。

（4）、三检制：主要分项工程质量严格检查，坚持“自检、交接检、专检”三检制。

（5）、隐检制：根据施工进度安排预检、隐检计划，进行预检、隐检程序，办理预检、隐检手续，并及时履行签章归档。 （6）、工程例会制：

a）、外部工程例会：汇报工程进展情况，听取业主、监理、质监站及设计院等各方面的指导和意见，提出施工或图纸上的问题、方案措施；协调与业主外包专业工程施工单位的矛盾、协作关系。

b）、内部工程例会：总结工程施工的进度、质量、安全情况，传达外部工程会议精神，明确各专业的施工顺序和工序穿插的交接关系及质量责任，加强各专业工种之间的协调、配合及工序交接管理，保证施工顺利进行。

（7）、成品保护制度：在施工过程中，后插入的工序，应采取切实可行措施，如覆盖、防护等进行保护，使成品免遭污染或破坏。 三、施工情况介绍： 1、主要建筑材料：

该工程所用钢筋，全部使用国家大型钢厂生产的钢材；水泥为“众喜牌”水泥，结构砼用砂石为渭河产中粗砂及砾石。

砖、钢材、水泥按种类、批量进场时均有合格证，项目部试验员在监理人员的监督指导下进行现场取样，复试结果合格后再用于本工程上。

水暖、电气材料（各种管材、电线开关、插座等）均有合格证、准用证、检测报告等质量合格证明。

2、地基验槽：

基坑挖完后，建设、质监、勘察、设计、监理、施工单位的有关技术人员进行了地基验槽，各方一致认为： （1）、基坑岩土与《办公楼岩土工程勘察报告》相符，基底持力层为3层卵石层，与设计要求相符。

（2）、钎探布点合理，钎探深度符合要求，钎探使用的工具符合规定。 （3）、地基钎探记录的锤击数与现场抽测的锤击数基本相符，钎探记录真实。

（4）、2008年2月18日施工单位，在现场检验中发现基坑西部为中粗砂层：

长18.0m 宽11.5m, 深度0.3-0.6m. 问题坑的初步处理意见为清理完砂层后用天然级配的砂卵石回填碾压密实至基底设计标高，处理完后，基坑底表面整体用振动压路机碾压密实平整。碾压完做地基载荷试验后，方可进行下道工序即基础垫层施工。施工时，注意基坑安全，对边坡适当进行支护。

3、 基础、主体工程施工：按砖砌体、钢筋、模板、砼四大工种流水施工。 3．1砖砌体工程：

3．1．1砖的品种，强度等级须符合设计要求，并应规格一致。有出厂证明、试验单。砂浆品种符合设计要求，同品种，同强度砂浆各组试块的平均抗压强度值不小于设计强度值。

3．1．2砌筑：采用满丁满条的组砌方法。

3．1．3排砖撂底：外墙第一层砖撂底时，两山墙排丁砖，前后檐纵墙排条砖。根据弹好的门窗洞口位置线，认真核对廖间墙、垛尺寸，其长度要符合排砖

模数。

3．1．4选砖：砌清水墙选择棱角整齐，无弯曲、裂纹，颜色均匀，规格基本一致的砖。敲击时声音响亮。

3．1．5盘角：砌砖前应先盘角，每次盘角不要超过五层，新盘的大角，及时进行吊、靠。偏差要及时修整。盘角时要仔细对照皮数杆的砖层和标高，控制好灰缝大小，使水平灰缝均匀一致。大角盘好后再复查一次，平整和垂直完全符合要求后，再挂线砌墙。

3．1．6挂线：砌筑一砖半墙必须双面挂线，如果长墙几个人均使用一根通线，中间应设几个支线点，小线要拉紧，每层砖都要穿线看平，使水平缝均匀一致，平直通顺；砌一砖厚混水墙时宜采用外手挂线，可照顾砖墙两面平整，为下道工序控制抹灰厚度奠定基础。

3．1．7砌砖：砌砖宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，即满铺、满挤操作法。砌砖时砖要放平。里手高，墙面就要张；里手低，墙面就要背。砌砖一定要跟线，“上跟线，下跟棱，左右相邻要对平”。在操作过程中，认真进行自检。砌筑砂浆应随搅拌随使用，一般水泥砂浆必须在3h 内用完，水泥混合砂浆必须在4h 内用完，不得使用过夜砂浆。

3．1．8留槎：外墙转角处同时砌筑。内外墙交接处留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。分段位置在变形缝或门窗口角处，隔墙与墙或柱不同时砌筑，留阳槎加预埋拉结筋。沿墙高按设计要求每50cm 预埋φ6钢筋2根，其理入长度从墙的留槎处算起，每边均不小于50cm ，末端应加90°弯钩。施工洞口按以上要求留水平拉结筋。隔墙顶应用立砖斜砌挤紧。 3．1．9木砖预留孔洞和墙体拉结筋：木砖预埋时小头在外，大头在内，数量按洞口高度决定。洞口高在1.2m 以内，每边放2块；高l.2～2m ，每边放3块；高2～3m ，每边放4块，预埋木砖的部位一般在洞口上边或下边四皮砖，中间均匀分布。木砖提前做好防腐处理。钢门窗安装的预留孔。硬架支模、暖卫管道，均应按设计要求预留，不得事后剔凿。墙体拉结筋的位置、规格、数量、间距均应按设计要求留置，不应错放、漏放。

3．1．10安装过梁、梁垫：安装过梁、梁垫时，其标高、位置及型号必须准确，坐灰饱满。如坐灰厚度超过2cm 时，用豆石混凝土铺垫，过梁安装时，两端支承点的长度应一致。

3．1．11构造柱做法：砌砖墙时，与构造柱连接处砌成马牙槎。每一个马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过30cm （即五皮砖）。马牙槎应先退后进。拉结筋按设计要求放置，设计无要求时，一般沿墙高50cm 设置2根φ6水平拉结筋，每边深入墙内不应小于1m 。

3．1．12挑檐砖及上一层压砖，均用丁砖砌筑，灰缝严实，挑檐砖标高正确。

3．2模板工程： 构造柱、圈梁模板采用均镜面竹胶板，龙骨采用强度高、变形小的东北松加工成60mm ×80mm 木方。

模板在加工制作、安装过程中依据图纸、现场实际尺寸等画出施工范围内梁、柱的拼板图，拼成大模。为防止变形经过计算各种规格梁、柱荷载大小，确定构件的加固支撑体系，以保证砼的外观效果。模板尺寸准确，板面平整，模板及其支撑系统具有足够的强度、刚度和稳定性，能可靠的承受新浇砼的自重和侧压力，

以及在施工中所产生的荷载。

模板在安装时先测放控制轴线和模板控制线，为保证模板安装质量，安装前对模板的杂物清理、脱模剂涂刷、板面修整等情况进行全面检查，合格后方才组装。

模板拆除除严格按施工方案、规范和安全措施进行施工。拆下的模板清理干净，分类堆放。

3．3 钢筋工程：

对于进场的原材料在监理的见证下及时进行抽检复试，合格产品挂设标识牌。对于钢筋制作成的半成品，由技术负责人及质检员进行抽检，发现问题及时修整。

3．3．1 对于进场的钢筋分规格、型号、种类进行出厂合格检查。按照现行国家规范，对其先进行原材复检，其结果与合格证均符合设计与规范要求后，才能进行钢筋加工。

3．3．2钢筋加工做到熟悉图纸，准确及时编制钢筋配料单、细化钢筋配筋，做到钢筋下料准确。钢筋在加工时，专职质检员对钢筋下料制作，对焊、绑扎进行跟踪检查。在砼浇筑前，对钢筋按照设计图纸要求及验收规范标准检查其间距、锚固长度、接头位置、规格、型号、数量、箍筋加密区范围等合格后，填写隐蔽工程验收记录，报监理验收，验收合格后方进行下一道工序施工。

在钢筋绑扎过程中为防止、预防圈梁、构造柱钢筋保护层、主筋移位等质量通病，我们采用塑料保护层卡、梯子筋和水平卡具；墙、柱上口采用定位卡防止钢筋保护层偏移，以保证钢筋主筋间距。

3．4 砼工程：

本工程采用自拌砼，机械振捣的方法。

砼施工时严格按照规范规定进行砼的计量、搅拌、运输、砼送配及砼的检验。砼运送到浇筑点后，依照《普通砼拌合物性能试验方法》GBJ80测试坍落度值指标，所测数据符合标准的规定（砼坍落度测试报告由资料员归档）。依照《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002规定留置砼试块。圈梁、构造柱砼采用插入式振动棒，砼振捣密实均匀，无漏振和过振，并严格控制每次的振捣时间（0~15s），在浇注砼时我们设专人看护模板、钢筋等以防钢筋位移。砼浇筑完

后及时进行养护，养护工作设专人进行负责。

结构构件砼试件按《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002的规定，随机取样、留置组数。砼强度按《砼强度检验评定标准》GB107的规定分批检验评定（评定结果见附件），强度均达到设计要求。

四、本工程新技术应用：

在施工过程中，采用先进测量仪器（如多功能激光经纬仪及铅直仪）进行楼层平面轴线测量控制；在项目管理上，采用了信息化管理技术等多项新技术。

五、施工管理情况：

在本工程施工管理中，我们坚持事先策划、过程控制、事后总结，持续改进的工作作风。在施工前，我们项目部非常注意提高工人的素质教育，对所有进场作业人员进行了入场教育，并完善了安全责任制，同时对入场作业人员进行了施工技术培训和施工方案学习。在施工程序方面我项目部遵守报验制度，严格按照入场材料先见证取样，检验合格后方可用于工程。在每一道工序完成后坚持作业队先自检，然后由质检员进行专检，专检合格后，再报请监理验收合格后办理交接手续，再通知班组进行下一道工序。

六、安全状况及农民工工资支付情况：

本工程在开工之初，我们就制定了详细的安全管理体系，成立了安全领导小组，明确了安全教育、安全检查等一系列规章制度，将安全生产放在首要位置。自开工以来，我们严格按照省级文明工地的要求进行现场管理，安全生产运行良好，无任何安全事故的发生。

自开工以来，项目部非常注重对职工的关怀和生活的关心，自有职工和农民工的工资均能做到按时足额发放，未发生拖欠农民工工资的情况。*-.0

在建设单位和其他单位的大力支持下，在监理单位的严格要求下，宝鸡市渭滨区技术监督局办公楼施工完毕。

七、分部工程质量情况及评估分析：

依据设计图纸及《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001规定，根据现场情况，本次分部工程验收含基础子分部及主体砖砌体子分部、混凝土结构子分部、预制楼板结构子分部等。

公司的质量、技术部门及项目部相关管理人员于2009年2月5 日对本工程进

行初步验收，具体评估如下： 1、基础分项、检验批质量验收：

2、主体分项、检验批质量验收：

3、施工质量自评结论：

本工程砖墙：砖砌体的灰缝横平竖直，厚薄均匀。砖砌体接槎处灰缝砂浆密实，缝、砖平直，水平灰缝厚度为10±2mm ，；每处接槎部位水平灰缝厚度不小于5mm ，透亮的缺陷不超过5个。预埋拉结筋的数量、长度均符合设计要求和施工规范规定，留置间距偏差不超过1～3皮砖，留置构造柱的位置正确，大马牙槎先退后进，上下顺直，残留砂浆清理干净。

混凝土结构断面、轴线位置、平整度、垂直度等，经检查合格率均在90%以上，符合规范要求。检查砼结构表面无漏筋、蜂窝、孔洞、夹渣、酥松等现象，外观无缺棱掉角，飞边凸肋等现象。无影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。

我们经过认真自查，根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001的规定，办公楼工程资料齐全完整、及时、真实可靠，工程实体符合设计、施工规范及工程建设标准强制性条文的要求，办公楼工程质量自评为合格。

项目经理部 2009年2月19日