某弱电项目维保合同模板

XXXX集团

维 修 保 养 协 议

XXXX项目楼与自动化控制与监测系统

（BAS）维修保养协议

XXXX公司 2012/9/9

内部文件 禁止传阅

楼宇自控系统维修保养合同

根据有关法规，在平等、协商的基础上，甲方将XXXX项目BAS楼宇自控系统及所有XXXX提供的设备维修、维护保养工作委托给乙方，双方经协商签定本维修、维护保养合同如下：

第一条 项目信息：XXXX项目

第二条 维保内容：

1． 合同期内，乙方对XXXX办公楼所有江森提供的设备提供六次巡检保养技术服务，确

保楼宇自控系统运行正常。

2． 包括系统测试、维护，本保养不提供紧急服务。

3． 维护保养服务期间工作内容由维护人员做记录，并交甲方代表签字认可。 4． 服务内容详见附件《自控系统维护保养内容及计划》。

第三条 合同期限：

自 2010年1月1日 起至 20010年12月30日 止。

第四条 合同费用：RMB XXXX元 (人民币壹万叁仟伍佰圆)

第五条 付款方式：

1． 本合同保养费一次性支付，合同签订收到服务发票后5个工作日支付保养费用即人民

币壹万叁仟伍佰圆。 2． 乙方账号： 开户：00000000 银行 帐号： [**************]

第六条 甲方责任：

1．甲方将设备有关情况告知乙方，甲方允许乙方维保人员视察有关设备并进行必要的维

修、维护工作，甲方允许乙方在设备地点使用维修时所用器械、通讯设施（市内通话）及其它必要的设备，不另收费。

2．甲方提供设备所在地的正常供电（220VAC±10%，50Hz）及适当温度及湿度环境条件（+2

度—+55度，不凝露），使设备能正常运行。

3．在乙方进行维修保养前，提供正常供电电源或维修所需的应急照明等。

4．甲方安排系统操作员来操作楼宇自动控制系统，并提供辅助人员配合维护。如有必要，

甲方将无偿提供第三方的协助以使乙方正常执行维护保养工作。

5．在乙方人员执行维修保养期间，如维护需要暂时关闭某段水源、供电及机器运行等，

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乙方须事先书面向甲方提出，由甲方安排时间后实施。

第七条 乙方责任：

1． 提供定期维护保养及应急维修服务以保证甲方设备处于正常的运行状态。

2． 在合同生效后十五天内对系统进行全面的维护检查，向甲方提交书面维护检查报告。 3． 除外条件：由于正常损耗以外的原因而要求维修服务，则应按当时有效的乙方收费

及条款提供服务。所谓正常损耗以外的原因，应包括（但不限于）以下事项： 3.1 非乙方的人员擅自试图更改设备或其结构设计。（经甲乙双方同意更改的设备及其

结构设计除外）

3.2 不可抗拒的灾难。（如地震、火灾等） 3.3 非由乙方维修保养的设备故障。 4． 不包括的维修保养服务及设备：

4.1 设备及设施外部表面的清洁维护（如DDC控制器、执行机构、探头等），乙方应提

供指导性服务。

4.2 正常消耗附件如打印机、打印色带、电池等。

4.3 电线导管、电线线槽、风管、水管及其管上设备的维护保养。 4.4 登高设备，如脚手架、升高机等设备及/或吊顶开口等服务。

4.5 设备的重新安装或规格改动，设备以外的电器工程，以及非由乙方所提供的设备、

辅件、备用件或其它装置等。

5． 乙方提供有经验的工作人员来执行维护保养工作。乙方须对设备的维护保养工作做

出详细的工作记录，由甲方指定的工程人员签字确认。

6． 乙方接到甲方设备紧急报修通知后，工作时间：星期一至星期五8：30-17：30 内

4小时到场；节假日及非工作时间6小时至现场处理故障，24小时内不能修复的， 乙方须出具合理的书面解释及有关修复的承诺。 7. 8.

第八条 特别约定：

1． 本合同构成甲乙双方之间有关本合同主题事项的全部协议，取代甲乙双方之间所有

先前的建议（口头和书面的）谈判、陈述协议、文件及任何方式的所有其它通讯，除非经甲乙双方的正式授权代表签署的书面文件外，否则不可发布、解除或修改合同。任何其它协议条款和条件若与本合同有任何差异，应以本合同的条款为准。 2． 任何一方对于自然灾害及其它不可抗拒原因而造成的本合同延迟履行或不履行，均

不应被视违约。

3． 假如任何一方疏忽或不履行本合同规定的任何义务，同时包括甲方认为乙方的维修

服务态度恶劣及乙方开具年费发票后甲方无故拒付，在有关书面通知发出后，持续为期三十天仍继续违约，另一方有权在不损害其根据本合同在法律上享有的任何权利的前提下终止本合同。

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乙方应保证维保的工程质量，在接到甲方的有关对维护工程质量及进度的书面质疑、咨询及改善建议文件时，须在一周内作改善措施及书面回复。 乙方承诺对本合同的权利和义务保证不转包或分包。

5． 凡本合同未尽事宜，根据中华人民共和国相关法律办理。

第九条 其他： 1.

附件 《自控系统维护保养内容及计划》作为本合同不可分割之内容，与本合同具有同等的法律效力。

2. 本合同一式二份，双方签字盖章后生效，甲方一份、乙方一份。 3. 甲方：XXXX

项目负责人：XXX 地址：XXX 电话： 传真： 经办人：

甲方：XXXX乙方：XXXX公司

法人或授权代表签章：

日 期：

乙方：XXXX公司 地址：XXXX 电话：XXXX 传真：XXXX 开户：XXXX行 帐号：XXXX 联系人：XXXX

法人或授权代表签章： 日 期：

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附件一:

自控系统维护保养内容及计划

一．系统维护保养的范围包括：操作站（系统软件）、网络控制器（上层管理网）、现场

DDC控制器、现场执行设备。 二．系统维护保养大纲：

完成对江森自控系统进行巡查、检修、测试及维护保养。

三．维护工作内容及计划

1． 与用户积极沟通，发现或处理可能存在的问题，解决用户运行过程中的故障和隐患。 2． 测试江森自控管理网的通讯，检查操作站与各网络控制器的通讯状况。 3． 通过操作站对现场各控制器实施监控点数值显示和诊断自测。

4． 同操作人员一起评估系统中被控点的运行表现，讨论目前自控程序的编制及参数的设定

是否符合使用要求，根据讨论结果修订控制程序及参数设定，使系统满足用户使用要求，达到被控现场的满意效果。

5． 检查系统操作站主机、硬盘、打印机等，进行内存清理及硬盘整理。 6． 上传NCU数据库，备份操作站数据并存档，每月完成DDL数据备份。

7． 维护保养结束后提供正式维护报告（包括：维护项目、存在问题、处理过程及结果等）

给用户指定人员签字确认。

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