竞争楼盘分析
4楼盘竞争分析
一、调查说明 １、调查区域
２、调查对象及数量
二、竞争楼盘个案分析
个案分析一：远洋世界
个案分析二：白金公馆
个案分析三：福志雅筑
个案分析四：梅南星座
个案分析五：藏龙星天地
个案分析一：远洋世界
一、楼盘概况
二、户型特点分析
两梯两户设计，由于两个电梯厅采用了分开的布局方式，因此形成了一梯一户的私密设
计，仅是这一点，就将其尊贵之处充分地展现出来了。两梯三户的设计，在平面上形成了“品”字型的布局，这种布局的最大好处是，充分保证了每一户的采风和通风。
三、价格分析
最高价： 5500 元/平米 最低价： 4500 元/平米
分析：该楼盘采取低开高走的策略，便于快速成交，促进良性循环。为快速卖房，采取买房直接减免现金的形式。
四、优劣势分析
优势：（1）区域优势：位于吴家山中心，有便利的公交和地铁方便出行；（2）配套优势 ：周边学校林立，教育资源丰富，商业配套有中百仓储和武商量贩等 劣势：周边的环境比较差，周围有不少的化工厂。
一、楼盘概况
二、户型特点分析
两房设计较好，面积配比合理，实用率高，全明设计，三房和四房采用错层和双阳台，大飘窗设计，采光，通风效果好。
三、价格分析
最高价： 5600 元/平米 最低价： 3500 元/平米
分析：该楼盘也采取典型的低开高走的策略，早期价格很低，激起顾客的购买欲。到以后再逐步提高价格，这样可以便于资金周转，资金回笼。现楼盘采取折扣购房，有很大的吸引力。
四、优劣势分析
优势：交通优势：有轻轨6号线在项目门口，可以很快到达繁华商业区。
劣势：小区位于蔡甸区，远离市中心，周边配套设施少。小区规模小，整体档次不高，
一、楼盘概况
二、户型特点分析
二房户型；面积实用，全明设计，但餐厅、客厅联结部分面积浪费，三房户型，方正布局，两个甚至是三个朝阳卧室，动静分区，南北双阳台设计。
三、价格分析
最高价：5200 元/平米 最低价：4800 元/平米
分析：该楼盘采取的是中开平走，价格的涨幅不大，可以很好的把握价格。项目也是采取购房折扣降价的方式，吸引顾客。
四、优劣势分析
优势：（1）景观优势：小区拥有水景园林景观。（2）配套优势：街道口核心商圈，新世界百货，群光广场触手可及，汤逊湖边别墅级美景，江夏区政府，华中师范大学汉口分校及武汉大学东湖分校人文气息就在眼前，建筑，环境，人以一种前所未有的和谐姿态在这里融汇贯通。
劣势分析：位于江夏区，属于武汉郊区，在周边没有齐全的配套设施。
个案分析四：梅南星座
一、楼盘概况
二、户型特点分析
（1）全明设计，南北通透，采光好；（2）二房户型设计，南北通透，实用性强，面积紧凑；（3）干湿分离；
三、价格分析
最高价：5500 元/平米 最低价：3900 元/平米
分析：该项目是采用低开高走策略， 这也是许多楼盘都会采取的。既可以聚集人气，也可以使消费者该楼盘可以升值的空间的心理暗示。
四、优劣势分析
优势：有大面积水景 ，绿化面积很高，达到了50%，容积率小，会使小区显得不那么拥挤。 劣势：小区位于江夏区特1号，远离市中心，周边配套设施少。三房户型较少，绿化景观无特色，整体档次不高。
个案分析五：藏龙星天地
一、楼盘概况
二、户型特点分析
1、通风、采光效果理想。保证每个房间都有窗户，室内采光充分、空气流通质量好，
更加明亮和舒适；2、户型突出了每个房间的完整性和可使用性，基本上保证了客厅宽度在4.5米以上； 3、户型以90平米以下的小户型为主，为您提供多种选择。
三、价格分析
最高价：5300 元/平米 最低价：3700 元/平米
分析：楼盘还是用的传统的低开高走策略，可以实现前期对购房者的升值承诺，可以提升开发商的形象。
四、优劣势分析
优势：板式住宅的通风、采光状况理想，是真正意义上的健康住宅，吸取国外先进建筑元素的同时融入中国民居庭院的精髓，十二院落 ，呈现出十二个不同主题景观区。
劣势：楼盘户型大都在100㎡以上，像二房的户型很少，不能满足更多客户需求。绿化景观无特色。
个案分析：汉口春天
一、楼盘概况
二、户型特点分析
户型设计尤其强调南北通风，餐厅、客厅双向看景，局部住宅单元地层架空，有利于自然通风对流。间距均满足自然通风的要求，使邻里组团的通风条件良好。
三、价格分析
最高价：6500元/平米 最低价：3700元/平米
分析：汉口春天楼盘价格的走势是“低—高—低”的特点，最低是3700/㎡，到中间时间段为6500/㎡，现在稳定在5200/㎡。充分体现了低开高走策略的特点。这样可以加快开发商的资金流动，增强竞争力。
四、优劣势分析
优势：汉口春天有中国式园林环境和现代水景的自然景观，更有林荫小道供业主休息观赏。小区的整体设计比较新颖，为合围式，有利于通风。 劣势：小区前面是马路，人车流量打，停车出入不方便。