品牌房企高端系扎堆 2017重庆高端住宅产品可期
根据仲量联行2016年重庆房地产市场回顾报告显示，全市高端住宅共录得10,200套成交，同比上涨24%。据观察，进入2017年，重庆楼市接连有高端项目宣布入市，以龙湖、金科、远洋、金茂为代表的各大房企高端系产品相继深入重庆。在经历了多场房企2017年品牌发布会之后不难发现，“高端”“高标准”“顶级”等字眼成为关键词。
品牌房企高端产品系首秀重庆
今年以来，重庆亮相的高端项目不在少数，如万科江上明月(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)、龙湖·舜山府、龙湖九里晴川(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)、龙湖新江与城(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)【天奕】、远洋九公子(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)、保利天汇(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)、金科九曲河项目等。值得关注的是，这些新项目大部分都为品牌房企旗下的高端系产品，且是首次在重庆落地。
从目前公布的资料来看，这些项目大部分位于当前重庆的置业热区北区，业态多以洋房、大平层和别墅为主，户型面积普遍较大。其中，远洋九公子由远洋地产与朗基地产共同打造，将借鉴成都远洋·太古里东方外立面的建筑技法，打造出重庆的划时代洋房产品。而保利天汇则为保利重庆2017转型升级之作，是保利地产“天”字系产品在西南地区的首次落地，将依托观音桥地段优势和滨江资源打造标杆性豪宅作品。作为金科2017年集团战略性作品，金科九曲河项目也将落地金科TOP系产品，其也是该品牌TOP系产品在重庆区域的首次落地，将刷新金科有史以来的高端豪宅标准。此外，新江与城(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)【天奕】为龙湖继天鉅、天琅后第三号“天字系”别墅，作为龙湖最顶级的“天字系”别墅，目前只在重庆才有……
土地稀缺引燃高端住宅市场
而高端产品扎堆亮相，与土地不无关系。据重庆土地交易中心官网数据显示，2016年重庆主城区土地成交总金额705亿元，同比增加11%；平均成交楼面价约3158元/平方米，比去年上涨约906元/平方米，土地市场竞争激烈。
以上提及房企新推出的高端产品大多集中在北区，所在地块在土拍时均引起了多家房企争抢。如2016年6月大热的礼嘉·九曲河板块，就吸引了龙湖、金科、保利、首创、东原、华、万科、远洋等多家企业参与举牌，最终土地总共拍出47.6亿。
“北区作为重庆当前置业热区，稀缺的土地使其成为各大开发商争夺的焦点，而礼嘉、悦来、中央公园板块不断拔高的地价，一定程度上也催生了开发商做高端产品的条件。”有业内人士如此表示。
除了土地以外，市场因素也很重要。该人士分析说，从2016年下半年到现在，重庆楼市持续升温，市场需求的改变，也给房企做“豪”产品充分的信心，促使其争相引入高端产品系。
高端集中爆发 房企强调精工细作
“除去龙湖、远洋等房企已面市的高端项目，预计今年重庆北区还将迎来高端产品的集中爆发，比如江北核心区的保利天汇项目、鲁能星城(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)外滩项目、金科九曲河项目以及悦来的融创项目，中央公园的华润、金辉项目等等”，谈到2017年重庆高端住宅时，有业内人士这样表示，同时他认为，“今年将会是重庆高端产品的爆发之年，个人还是比较期待。看看目前重庆市场上已有的豪宅项目，如长嘉汇(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)、寰宇天下(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)、东原1891(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)等，它们的产品都注重高附加值，在精装、物业服务等方面都做很不错。”
（来自大渝网不完全统计）
这些高端产品能否经受住市场的考验，受到购房者青睐？又能否继续延续在其他城市的品质？在一位不愿具名的业内人士看来，这还需要时间的验证。他指出，目前，重庆市场上的“豪宅”都存在着或多或少的缺陷。“尤其是在市场较好的情况下，出于利润等因素，很多开发商不愿意将产品精雕细琢，即使引入高端产品系，能否做成精品也很难说。”该人士如此说。
对此，远洋集团则强调其在产品打造上的精工细作，“我们拿地后会针对地块进行周密的考核与研究，所有产品都拥有不可复制的原创设计，并且会有专门的团队进行产品的设计和打磨。比如九公子项目，就连小区里的树都是由景观设计负责人去基地一颗一颗地进行挑选。”
而保利天汇项目相关负责人也表示，此次重庆落地天字系产品也从侧面反映出集团今年在产品方向发力的决心，力求将产品做到极致。同时，他认为房企不应该只着眼于短期市场，而是要瞄准整个未来市场，从长远目标来看，只有将产品做好做精，才能经受住市场的考验。
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