如何写房源描述

如何写好房源描述？

想要知道什么是好的房源描述吗？

很简单，不用华丽文字，不用精雕细琢，只要详细的、准确的信息就可以。相当于你在用嘴巴给客户介绍，关键是能够让他在网上就了解房屋详细信息，让他能够作出判断--给你电话。

以下介绍房源描述的几个关键点及案例

1.可以从该房源所属小区的风格、物业、档次、人文、小区内部配套等方面作概括性介绍。如：小区时尚、高档、成熟、国际化社区、恒温游泳池等。

2.可以从该房源所属小区的周边配套、交通状况、规划作介绍。如：国贸CBD附近，小区周边有乐购、沃尔玛、家乐福、百安居、大中电器、CCTV、新光天地、华贸中心、万达国际影城、娱乐大道、红星美凯龙、迪卡侬运动超市、欢乐谷、陈经纶中学等

3.可以从该房源的房东出售心态作特色描述。如：做生意急须资金周转、出国前贱卖、买了别墅等着卖房付首付、工作调动成本价变卖等。

4.可以对买该房源应交纳的税费做详细描述，凸显你的专业。如：契税：总房价X1.5%=20000元、合同印花税：总房价X0.005%=300元、权证印花税：5元一本、贷款合同公证费：贷款额X0.3%=15000元......税费共计：39987元、首付款：总房价X30%=500000元、买房应准备资金：税费+首付款=539987元。

5.配上该房源的室内照片、房型图、会更佳。如：房源照片主要拍摄客厅、主卧、主卫、厨房，也可拍摄一些特色性的图片，如：花园、露台、复式挑空、个性书房等，房型图主要以清晰为主，再配上功能区名称。

下面举例说明：

案例一.只有文字描述的模式1--该案例介绍的是一套多层商

品房)

购物方便：该房位于亚运村安慧北里秀园，步行五分钟可至飘亮百货、北辰购物中心

交通方便：十分钟可至地铁5号线大屯东路站，步行10分钟的范围周边有108、124、702、853、328等等50余条公交线路四通八达

可进名校：小区可进名校陈经纶小学，陈经纶中学

其他卖点：总高6楼，该房位于中间楼层，楼层佳，采光好，南北通透，装修非常好，装修仅有一年多。厅朝南，主卧宽敞舒适，小房间也很大，厨房卫生间全明。房东刚刚在我们这里买了新房，现在独家委托我们出售此房，在寸土寸金的亚运村，该房非常稀缺，首次置业的年轻人，为小孩教育考虑的家长，该房都是您的理想选择

案例二(只有文字描述的模式2)

【位 置】：位于北京航空航天大学南门附近公交车线路：671，641，653，386，944，826，604，304路，知春路城铁，地铁10号线（在建）。

【地 址】：海淀区知春路东口6号(轻轨知春路站向东500米)

【楼 层】：3楼以上、10楼以下

【间 隔】：三室两厅两卫、方正实用且厅朝南特别大。 南北通透、采光非常好！南北均正对小区花园！

【面 积】：建筑面积：151㎡、使用面积约：130㎡

【物业状况】：精致装修

【配套设施】：占地面积：43070平方米，建筑面积：18.00万平方米，园林花园，儿童游乐场（物业公司：北京经中太联物业管理公司）

【售 价】：现售21000元/㎡、总价约317万元实收。

【特 点】： 附近小学、中学、市场等一应俱全；东距元大都遗址公园2000米左右，沃尔玛超市，北医三院等大型配套设施近在咫尺

案例三 (描述中加上交易税费的案例)

物业情况：锦秋知春设计以澳洲独有的纯自然风情手法，完

美天地人空间的结合与错落，成为中关村科技园区唯一具有澳洲风情、科技知性与自然灵性充分结合的新概念新时尚社区。小区绿化率高，一年四季，鸟语花香。此房是小区极少板楼中极少方正的大户型，喜欢高品质生活的朋友请快快来电咨询。

周边配套：园里拥有大型健身会所，游泳池```````

交通情况：小知春路城铁（走路5分钟），地铁10号线（在建）家门口过

买家的税费如下:

契税(成交价)317万*3%=95100元

交易服务费:总价*3%=**元

交易印花税：交易价＊0.05%=1585元

业主税费：

交易印花税：交易价＊0.05%=1585元

税收总计:元

案例四（描述中加上经纪人的自我介绍）

如果客户不仅仅看到了你的房子，还记住你，当然是最佳结果，相信大家一定有很多好办法，下面仅仅抛砖引玉。 小徐经营远洋天地这个小区的二手房已经两年多了，由于我的真诚和勤奋，赢得了很多客户和业主的信任。我对这一带非常熟悉，无论您想买还是想租，给我一个电话，我会用我的真诚和专业

你也可以自己去发挥,好的房源描述可从以下7个方面进行描述：

1.可以从该房源所属小区的风格、物业、档次、人文、小区内部配套等方面作概括性介绍。

如：西班牙风格、国际化社区、怀旧情结、恒温游泳池等。

2.可以从该房源所属小区的周边配套、交通状况、规划作介绍。

如：地铁一号线衡山路站、步行到沃尔玛5分钟、轻松上福山路外国语小学、在建的地铁9号线等。

3.可以从该房源的面积、房型、单价、总价、景观、装修、配置等作特色描述。

如：该小区稀有主力房型、该小区超低单价、可以观黄浦江外滩全景、日式现代装修、实木地板红木家具等。

4.可以从该房源的房东出售心态作特色描述。

如：做生意急须资金周转、出国前贱卖、买了别墅等着卖房付首付、工作调动到北京成本价变卖等。

5.可以对买该房源应交纳的税费做详细描述，凸显你的专业。 如：契税：总房价X1.5%=20000元、合同印花税：总房价X0.005%=300元、权证印花税：5元一本、贷款合同公证费：贷款额X0.3%=15000元......税费共计：39987元、首付款：总房价X30%=500000元、买房应准备资金：税费+首付款=539987元。

6.配上该房源的室内照片、房型图、小区照片会更佳。 如：房源照片主要拍摄客厅、主卧、主卫、厨房，也可拍摄一些特色性的图片，如：花园、露台、复式挑空、个性书房等，房型图主要以清晰为主，再配上功能区名称。

7.外加有吸引力的自我推荐。

如：可从毕业学校、从业资历、服务的客户、主营楼盘等方面进行描述。

案例五(不仅推荐房屋还推荐自己的模式)

如何让买房者记住你而不仅仅知道你的房子？那么你必须学会推荐你自己，方法有很多，相信你才是专家~