土地的出售形式
02-19
2007-10-30 11:07:47
土地的出售形式是与它的内容密切相关的。非地球土地与地球土地的出售形式将有很大不同。
将两者相比较，由于技术水平的限制，地球土地比较容易勘测，细分零售的成本很低；而非地球土地则相反。
另外，即使非地球土地细分很容易，但是由于产权所有者过于分散，各自条件不一，整体开发的交易成本会极其高昂。比如，火星的某一位土地所有者打算在上面制造大气，但由于搭便车者很多，就会造成这位地主开发成本过高，收益过低，甚或形成巨大亏损，大大影响他的开发热情。
如果由政府开发也难以行得通。这是由于一是还不存在一个能够代表全人类的世界政府，二是即使世界政府成立了，可是由于某个地区（如火星）的土地所有者占人类的比例很小，政府使用财政资金搞开发，只能使这一小部分人受益，政治阻力将会很大。
我考虑，实行股份制，由民间力量组织开发能较好地解决这个问题。这个办法的主要优点是：
一，解决了勘测开发的主体问题，把搭便车的可能性降为零；
二，管理统一，效率较高；
三，流通变现容易，可吸引更多开发资金；
四，使人类社会的各个组成部分联系更加紧密。
让我们假想一下，比如，土星的某个卫星的土地属于某股份公司，该公司投入巨资进行开发，制造出了海洋、大气、森林等适合人类居住的生态环境，然后把土地细分，然后向移民高价出售，并获高额利润。此过程符合经济规律，就能够有效保障投资者利益。