企业拆迁补偿包含哪些项目
02-27
企业拆迁补偿包含哪些项目？
路永强律师
在实践中，企业拆迁补偿项目主要是四大类：一类是房产价值补偿；第二类是设施补偿；第三类是停产停业补偿；第四类是搬迁奖励补偿，路永强律师根据法律、法规结合多年办理企业拆迁案件经验对四类项目进行解析：
一、房产价值补偿
主要由房产和土地使用性质决定；企业房产用途一般是工业厂房和仓库，但也有部分住宅和办公房，具体以房产证登记为准; 土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定, 对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
二、设备设施补偿
企业拆迁在这方面的争议最大. 主要是由于以下几个原因：①是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当补偿，而不是充分补偿；②是没有中介机构能够进行专业评估, 无法出具评估报告；③是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料； 所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估，但评估价值与企业实际损失差距较大。
三、停产停业补偿
在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400
元，有些省份是一半，有些省份是没有补偿. 属于可以协商部分。
四、搬迁奖励补偿
此类补偿根据各个项目不同，提供的奖励有多有少，在具体的案件中这方面的可操作性还是很强的，这主要取决于企业所采取的维权策略。