10.物业服务开票示例
物业服务开票示例（金税盘版）
例：某物业公司为一般纳税人，2016年5月为某公司提供物业服务，共收到物业费106万元（含税）。
一、登陆开票软件
(一) 将金税盘插入计算机的usb 口上, 双击“开票软件”图标。
(二) 启动开票软件，选择操作员并输入用户名密码及口令。默认密码为123456，证书口令为12345678。证书口令错误输入5次后，需要持金税盘到税务机关办税大厅重签证书。
二、商品及税收分类编码添加
(一) 点击“系统设置”模块，点击导航图中的“商品编码”按钮。
(二)
点击“增加”按钮，弹出商品编码对话框。填写商品名称，选择适合自身企
业的税收分类编码后点保存。
上图第
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步点击后出现如下图选择：
上图第4步后跳回下图：
点击保存，完成商品及税收分类编码设置。
三、发票开具
(一)
点击点击“发票管理”模块，点击导航图中的“发票填开”按钮。选择要开具的票种。（以专用发票为例）
(二) 系统显示发票号码确认界面，核对与即将打印的纸质正式发票号无误后，点击确认。
(三) 进入发票填开界面, 手工输入购货单位信息，专用发票要将购买方的名称、纳税人识别号、地址电话、开户行及账号全部填写完整，不得输入简称。 （可以用极速开票功能录入企业开票信息）
(四) 在票面中的“货物或应税劳务、服务名称”中输入商品信息
--- “物业费”，金额（含税）输入106万，最后在税额下面点一下。
注：如需在票面上表达楼房号或者哪栋楼及地址等，可以用备注栏形式或在票面上的“规格型号”标注。
打印相当于保存发票，点击后票面信息无法进行任何修改。如发现票面信息错误，需要作废发票后重新开具。
(五) 弹出“打印”对话框，如图所示。在此处，可以设置纸张打印边距、预览打印效果、实施打印，也可以取消打印(待以后在进行发票查询时打印) 。 向下调整：数值越大越向下，越小越向上(可以为负数)
向右调整：数值越大越向右，越小越向左(可以为负数) 注：正负值不能大于
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总结：
1、 建议是按以上流程，先编辑好商品及税收分类编码，然后再去开具发票。普通发票开具步骤和专用发票一样。
2、 如开具普通发票，填写单位名称即可（个人客户填写名字），其它可不填。
3、 物业服务一般纳税人税率是6%，小规模纳税人税率是3%不可选错。具体税率是什么请咨询税局。