房产委托公证的办理流程
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房产委托公证的办理流程
一、 什么是房产委托公证？
房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产 有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。
二、 房产公证的类型：
(一) 房产继承公证
(二) 遗嘱公证
(三) 赠与房产公证
(四) 有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务的公证办理
三、 房产委托公证办理所需材料： (一) 委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委
托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:
1. 委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定
代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
2. (房地产证)或者房产买卖合同书;
3. 委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。
(二) 办理商品房买卖合同公证时，出售方需要向公证处提交如下材料：
1. 企业营业执照（居民身份证）
2. 房屋所有权证或土地使用证
3. 商品房销售许可证及买卖房屋合同文本
(三) 办理商品房买卖合同公证时，购买方需要向公证处提交如下材料：
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1. 居民身份证
2. 户口簿或法人资格证书
此外，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是审查的内容。