农业管理制度
XXXX踩盘报告
城 区: 西乡塘区 物业类型:普通住宅 建筑类别:小高层 装修情况:毛坯 总 户 数: 1027 总 占 地: 27亩
总建筑面积: 108398.7平方 绿 地 率:30 % 容 积 率: 5.34 物业费:1元
承建公司: 柳建公司 停车位:529
售楼地址:南宁市高新大道西段20号 嘉信时代广场 代理公司:
项目地址: 南宁市高新大道西段20号 售楼电话:3226988
开 发 商:南宁市和德佳信投资有限责任公
司 代理商:
广告主题标语:未来城市中心,园林湖景相伴
副广告语:
项目综合情况:
项项目由7栋21层高层建筑构成,1~4层为商业,5~21层为住宅公寓,商业体量1.2万在售
嘉信时代广场目前30-112㎡1-3房户型房源在售,最低价为3900元/㎡ 老带新活动可享受9.9折.分
期9..6折,现有现房一房一厅37平方,三房两厅107平方装修可入住,户型朝南方向采光通风非常好,
平方米。 目现况:销售价格、营销活动、优惠折扣、所推房源及现场所见所闻情况
SWOT分析
S—项目优势:项目在高新大道跟可利大道交汇处.,占地27亩,分七栋,全部都是21楼,1到4楼分商业,规划二楼为星级生鲜超市明年九月份可以营运,一楼为银行,百货,粉店等,对以后业主方便买菜,购物,现房有一房一厅。三房两厅价格便宜,买了可直接装修入住
W—项目劣势:集体产权,面积增大,业主得不到合理说法,
O—项目威胁:小区比较小,两梯八户坐电梯不方便,小区绿地广场看起来面积小 二楼市场会比较吵闹,
T—项目机会:信时代广场依山傍水、绿带环绕、白鹭为邻、矗立于学府群间,是南宁市的人居天堂,也将是相思湖新区地产界的又一力作。嘉信时代广场建筑设计造型简洁、高雅、挺拔。在社区配套规划方面,庭院内设花径步道、立体绿化等设施,可以满足老人健身、小孩活动、休闲、聚会等需求。项目紧邻相思湖商业中心,可共享到商业核心区高端配套;紧邻建设中的酒吧街,坐享南宁最高端的娱乐休闲社区。嘉信时代广场将具备优秀的地理优势与多元化的人文教育环境,将是南宁市城西商品房的一颗冉冉新星,璀璨夺目。
个人分析评价:首期开盘价格较低,比较有吸引力,并且周边空气环境好,适合居住投资。大产权有保障。房子朝向比较理想,靠近相思湖湿地公园,景色宜人,生态环境较好。项目周围发展较快,升值空间大,交通网络发达,可利大道、大学路、江北大道贯穿城市核心地带,
并且靠近地铁1号线。目前项目周围已经有利客隆超市、相思湖农贸市场,广西医科大第二附属医院,各大商业银行等完善的生活配套,生活便利。
结合上述分析,对该项目做出综合评价,并针对踩盘所感受到优劣势对本项目提成个人意见。