珠海市住宅室内装饰装修管理服务协议(试行)

　　甲方（物业管理单位）：___
联系电话：_______________
　　乙方（装修人）：_________
联系电话：_______________
　　丙方（装修施工单位）：___
联系电话：_______________

　　为了规范小区住宅室内装饰装修（以下简称装修）活动及管理行为，维护小区正常秩序和公共利益，根据国家《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规，对本小区_________栋_________房装修管理服务事宜，达成本协议。

　　一、装修项目或方案（可加附页）
　　1．_________；
　　2．_________；
　　3．_________；
　　4．_________。

　　二、装修期限
　　装修期限为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。如超期装修，乙方应与甲方续签住宅室内装饰装修管理协议。

　　三、装修禁止行为
　　1．破坏或擅自改动建筑主体和承重结构；
　　2．擅自增加楼面荷载；
　　3．在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体；
　　4．将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间，将雨水管用于排放生活污水；
　　5．破坏卫生间、厨房的地面防水层；
　　6．违法搭建建筑物、构筑物；
　　7．破坏或擅自改变住宅外观，擅自在非承重墙上开门窗；
　　8．擅自改动、接驳燃气管道设施和公共管线；
　　9．占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备；
　　10．其他影响建筑结构和使用安全的行为。

　　四、装修管理规定
　　1．装修施工人员进入小区需佩带《装修出入证》，并接受甲方人员的查验。乙方向甲方申领装修施工人员《装修出入证》____个，交纳押金_________元/个共_________元。
　　2．装修施工人员一般不允许在装修住宅室内内住宿，如需留人看守施工现场，乙方应向甲方申报登记。
　　3．装修施工作业应当遵守消防规定，作业现场至少配备2个灭火器。
　　4．施工时间为每天8：00-12：00、14：00-18：00，其余时段禁止施工。
　　5．装修施工期间，丙方须对各种管道口采取保护措施，避免杂物进入管道造成堵塞。
　　6．甲方在履行管理职责时有权采取下列措施，乙方及丙方不得拒绝或阻碍：
　　（1）要求乙方或丙方提供有关资料；
　　（2）进入装修现场进行检查；
　　（3）制止违规装修行为，要求停工或整改；
　　（4）向政府有关部门报告；
　　（5）采取_________措施；
　　（6）_________；
　　（7）_________。

　　五、室外设施及防盗门窗的安装规定
　　1．室外各种设施如空调、太阳能热水器等，应当安装在建筑设计预定的位置，尺寸不得超出设计要求。如原设计未预定位置，则按照甲方指定的统一位置进行规范合理安装。空调机冷凝水应当接入管道内，不得滴漏。
　　2．室外防盗门窗应按规定安装，不得违反有关法规。
　　3．_________。

　　六、装修材料与装修垃圾的存放、清运与处置
　　1．装修材料应存放于装修住宅室内内，不得堆放在公共部位或公共场所，因装卸需要暂时堆放的应尽快清理；不及时清理的，经甲方通知后，乙方或丙方仍未做出适当安排的，甲方有权进行处置，处置费用可从乙方的装修保证金中扣除。

　　2．装修垃圾清运采用下列第_________种方式：
　　（1）自行清运。乙方或丙方必须于每天18：00前清运堆放在指定地点的装修垃圾；未按时进行清运的，甲方将代其进行清运，清运费用按_________元/车（不足一车按一车计）从装修保证金中扣除。
　　（2）委托甲方清运。乙方或丙方应在需清运垃圾前一天通知甲方，并将装修垃圾用包装物装载或捆扎后放在指定地点；乙方或丙方须向甲方缴交装修垃圾清运费_________元/车，不足1车按1车计。
　　3．_________。

　　七、装修保证金及管理服务费用
　　1．本协议一经签订，乙方即按下列标准向甲方交纳装修保证金：
　　【】住宅物业每户_________元；
　　【】非住宅物业每户_________元。
　　2．装修工程完毕后，经甲方检查确认无违章装修、无损害公共利益及其他业主利益行为的，甲方在验收后_________天（不得超过30天）内将装修保证金退还乙方。
　　3．乙方按约定向甲方支付装修服务费_________元。
　　4．_________。

　　八、其他约定
　　1．因装修造成共用部位、共用设施设备损坏、共用管道堵塞、渗漏等，乙方应当立即组织修复；造成经济损失的，乙方应与受损人协商进行合理赔偿。协商不成的，可申请仲裁或者提起诉讼。属于丙方责任的，乙方可向丙方追偿。
　　2．_________。
　　3．_________。
　　4．_________。

甲方（盖章）：_________　　　　　　乙方：________________
负责人（签名）：_______　　　　　　装修人（签名）：______
_________年____月____日　　　　　　________年____月____日
丙方（盖章）：_________
负责人（签名）：_______
_________年____月____日

　　说明

　　1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。适用于物业管理单位受理住宅室内装饰装修申报登记时，与装修人（指业主或物业使用人）签订。使用之前，双方应当仔细阅读协议示范文本的内容，对本示范文本条款或专业用词理解不一致的，以国家、省、市的法律、法规、文件、规范为准，也可向珠海市建设局、珠海市物业管理处咨询。
　　2、为体现协议双方自愿、协商一致的原则，双方当事人可以对本示范文本的内容进行选择、填写、修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
　　3、本示范文本中有【】符号的为选择项，选用【】内容的，以划√方式表示；对于实际情况未发生或双方不作约定的，应在【】中及其它留有空格的部位打×，以示删除。