运用"均衡价格理论"分析中国房价未来走势
经济学基础作业
• 请根据以下信息，运用“均衡价格理论”分析中国
房价未来走势。对以下每条信息，均请分析其对供给和需求的影响，进而分析均衡价格变化趋势。
• 分析结果形成一份分析报告，该报告字数不限，
但务须言之有物，能体现出对均衡价格理论的正确灵活运用。
• 作业于一周后以书面形式提交。
• 一、地方政府财政越来越依赖卖地收入，因此不
断设法推高地价。
• 二、2008年的四万亿刺激计划以及历年国际贸
易顺差，这两方面原因导致货币超额供给，通货膨胀日益严重，物价飞速上涨。消费者 收入增加缓慢，造成实际购买力越来越低。
• 三、中国人民银行数次加息，造成贷款成本增加。
同时高利息导致消费的机会成本增加。
• 四、中国在高通货膨胀下，开始实施紧缩的货币
政策，限制货币供给。包括数次提高存款准备金率，限制贷款发放额度等。
• 五、国家规定房地产开发商必须在获得土地后数
年内开发，否则国家将收回土地。房价高涨时期开发商所得土地，纷纷将于近期到期。
• 六、国家推出强硬的限制购买房产政策。各地政
府均严格实施。
• 七、新闻披露，房产税征收将加速实施。
• 八、银行高利息以及贷款紧缩，导致房地产开发
所需资金获取困难，开发商纷纷转向民间高利贷借贷。同时，炒房大军也有相当部分炒房资金来自于民间高利贷。
• 九、全国各主要城市已经连续数月成交量远低于
房产供给量。
• 十、人民币比美圆汇率持续升高，国外热钱退出
趋势明显。
学生：姚艺 班级：市场一班
一、地方政府财政越来越依赖卖地收入，因此不断设法推高地价。
现在人口不断增多，房屋的需求量也有所增大，地方经济的发展和城市规模建设的扩大，土地在政府手上，他们肯定想卖高
价，因此地价的高昂，商品房成本的增加，所以房价的价格会越来越高。
二、2008年的四万亿刺激计划以及历年国际贸易顺差，这两方面原因导致货币超额供给，通货膨胀日益严重，物价飞速上涨。消费者 收入增加缓慢，造成实际购买力越来越低。
因为通货膨胀，物价上涨，相反人们的收入却没有增加，所以人们的购买力也不够，造成房屋的堆积，很难卖出去，这样的话开发商会想尽各种办法来销售他们的商品房，因此房屋的价格应当有所下降。
三、中国人民银行数次加息，造成贷款成本增加。同时高利息导致消费的机会成本增加。
银行的贷款利息不断增加，一方面开发商的成本会相对提高，所以房价就会上升，另一方面因为高额的贷款利息，降低了人们的贷款欲望，人们的消费机会也因此降低。
四、中国在高通货膨胀下，开始实施紧缩的货币政策，限制货币供给。包括数次提高存款准备金率，限制贷款发放额度等。
在中国高通货膨胀下，国家开始实施紧缩的货币政策，提高了贷款的利息，人们的贷款欲望降低，还有就是银行提高存款利息，有利于吸引更多的人把闲余的资金存入银行，因此货币在市
场的流通的数量减少，人们的购买力就会降低，所以房价会有所降低。
五、国家规定房地产开发商必须在获得土地后数年内开发，否则国家将收回土地。房价高涨时期开发商所得土地，纷纷将于近期到期。
国家地方财政的收入大多数来源于卖地，政府很重视对土地的开发，因此规定开发商在买到地之后必须在数年内开发，而开发商对地的需求也越来越大，各开发商之间的竞争也越来越激烈，为了尽早完工提高效率，因此他们的房屋成本增加，所以房价会越来越高。
六、国家推出强硬的限制购买房产政策。各地政府均严格实施。
国家推出强硬的限制购买房产政策，限制了那些有闲余资金的人进行房屋囤积然后再高价出售行为，因此房价会有所降低。
七、新闻披露，房产税征收将加速实施。
房产税的增加会限制那些有闲余资金的人进行房屋囤积然后再高价出售行为，他们买房的数量有所限制，所以房价就会下降。
八、银行高利息以及贷款紧缩，导致房地产开发所需资金获取困难，开发商纷纷转向民间高利贷借贷。同时，炒房大军也有相当部分炒房资金来自于民间高利贷。
民间的高利贷使开发商进行土地开发的成本增加，因此他们需要提高房价来增加收益，所以房价会上升。
九、全国各主要城市已经连续数月成交量远低于房产供给量。
因为现在银行存款率提高，贷款率也提高了，所以降低了人们的购买欲望和购买能力，而房价还是持续上涨所以造成上述现象，相信房价会下降。
十、人民币比美圆汇率持续升高，国外热钱退出趋势明显。
人民币升值，国外热钱退出，世界经济发展不平衡，国外企业在中国的投资减少，国外企业对中国房价的哄抬减小，导致国内经济增长缓慢，所以房价会下降。
总结
在未来的经济发展中，土地是越来越少，而人口是越来越多对房屋的需求量也越来越大，虽然国家出台了限价政策，但还是不能完全阻止房价的上升，所以房价在今后的日子里还是会不断上升。