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房地产公司会计科目的具体运用

09-17

一、房地产公司的成本要通过“开发成本”科目核算，开发成本科目每月不需要结转，只有在别墅楼完工交付使用后，才能进行成本的结转。

二、开发成本核算的内容

1、土地征用及拆迁补偿费或批租地价：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。

2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

3、基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。

4、建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

5、配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

三、你公司前期工程准备，产生了一些支出，比如:勘测费用、文物保证金（确保挖到文物要汇报）、设计费用、人员工资、等等帐务处理：

1、勘测费用、设计费用支出

借：开发成本--前期工程费

贷：银行存款等

2、支付文物保证金（确保挖到文物要汇报）

借：其他应应收款--文物保证金

贷：银行存款等

3、人员工资

（1）支付工资时

借：应付工资

贷：应交税金--个人所得税

贷：现金

（2)月末，工资分配时

借：管理费用--工资（管理部门）

借：销售费用--工资（销售部门）

贷：应付工资

四、成本、收入核算的帐务处理

1、收入的核算

（1）收到首付款、按揭贷款时

借：现金（或银行存款）

贷：预收帐款--预售房款

（2）商品房完工交付使用后

借：预收帐款--预售房款

贷：主营业务收入

（3）同时，结转收入

借：主营业务收入

贷：本年利润

2、成本的核算

（1）商品房开发过程中发生的支出

借：开发成本--土地、前期、基础设施、建安费等

贷：银行存款等

（2）商品房完工交付使用后

借：开发产品

贷：开发成本

（3）结转销售房屋成本

借：主营业务成本

贷：开发产品

（4）同时，结转成本

借：本年利润

贷：主营业务成本


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