地役权的法律特征有哪些
地役权的法律特征有哪些
地役权是属于物权法的概念，所谓的地役权，简单来说，就是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。在《中华人民共和国物权法》里对其进行了具体的规定。那么地役权的法律特征有哪些?律伴网小编就这个问题给大家进行解答。
一、地役权的概要
(一)地役权是存在于他人不动产之上的物权
(二)地役权是以他人不动产供自己的不动产便宜之用的权利
(三)地役权具有从属性
1、地役权不得与需役地分离而为让与
2、地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的
3、地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭
(四)地役权具有不可分性
1、分生上的不可分性
2、消灭上的不可分性
3、享有与负担上的不可分性
二、地役权是用益物权的一种，具有以下法律特征
(1)地役权是对他人所有或者使用的土地加以利用的用益物权，因此权利主体既可以是土地所有人，也可以是土地的使用人。我国《物权法》规定的地役权是以用益物权的形式出现的。由于我国的土地实行的是国家所有或者集体所有的形式，用益物权大都用于调整土地使用权人之间的关系，地役权也是如此。因此，在使用权人不同而所有权人一致的两块土地上仍有设立地役权的必要。在我国，地役权人既包括土地所有权人，也包括土地承包经营权人、建设用地使用权人、宅基地使用权人。
(2)地役权的客体通常是土地。我国的地役权客体不包括建筑物。当然并不一定是一块完整的土地，可以是一块土地中的一部分。
(3)地役权是权利人为了对自己所有或使用的土地上的惯常效用之上的便利而设定的用益物权，如从他人土地通行、引水、取材、限制他人在其土地上添建建筑物等。这里
所谓的“便利”并不限于经济上或者财产价值上的方便利益，具有精神上或者感情上的利益也包括在内，如眺望地役权。
(4)地役权是依照双方当事人的合同而设定的一方当事人使用对方当事人土地的权利。由于地役权的内容超出了需役地的正常利用价值，提高了需役地的效益，从而对供役地所有权或使用权作出额外的限制，因此需要通过双方当事人的约定对两块土地的利用作出调节。
以上就是小编整理的地役权的法律特征及概要，供大家参考。我国法律规定，地役权人对于为行使地役权而在供役地修建的相关设施，不能影响他人的权益，否则会受到法律的惩罚。我们网站也提供专业的律师服务，如果您有需要，欢迎咨询。
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