未入住的房屋业主要交物业费吗
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
案例
“买的房子还没入住,可是物业公司要全额收取物业费、水电公摊费、生活垃圾费、电梯维护费等,如果不补齐前几年的费用就不给钥匙。房子我们一直都没有住,为啥还要交物业费呢? 即使交,也不能全额交吧? ”4月14日,淇滨区某小区居民王女士反映,她觉得这些费用收得不合理。
对此,市房管局物业管理科一工作人员表示,物业费从交房时就产生了,对于没有入住的房屋,目前我市在物业费收取上暂没有打折规定。
业主说:
未入住却要全额交物业费
王女士自2012年收房后,一直没去领房屋钥匙。
2015年4月,王女士准备装修房子,开发商却要她补齐前几年的物业费,否则不给钥匙。
她对这笔费用不能理解:“如果我住了,不交物业费是我的不对,但现在我连钥匙都没拿到手,既没有产生生活垃圾,也没有享受到物业公司提供的任何服务,却要承担这些费用,合理吗? ”
物业公司说:
入住率低,但管理成本不减
“不管你住还是不住,物业费我们都是要正常收取的,否则没法维持正常运营,物业费、电梯费等从交房时就产生了。”该小区物业公司负责人说,他们小区有上千户业主,聘请了几十名保安和保洁员,物业公司不会因为入住率低就减少管理成本。
“如果给未入住的业主打折或者免费,我们连保洁人员的工资都发不起; 如果降低服务标准,会直接影响小区物业管理服务品质,对已经入住的业主不公平; 如果把未入住业主的费用转嫁到已入住业主身上,同样会引起不满。”该负责人说。
管理部门说:
业主从接房时就要交物业费
15日,市房管局物业管理科一工作人员称,根据物业管理相关法律法规规定,业主从接房开始就要依据合同交纳物业管理费、电梯使用费等,王女士即使没有入住,也应该交纳物业管理费。王女士是由于个人原因没有领取钥匙,费用是从开发商通知交房的时间开始产生的。
她提醒:“所谓交付是指在房屋买卖合同约定的时间内,业主收到书面交付通知并办妥相关交付手续。业主收到书面交付通知后,在通知期限内无正当理由不办理相关交付手续的,视为交付,就要承担物业管理费。”
她说,目前我市在空置房屋物业费征收上没有打折规定。
律师说法:
房屋买了还没住,要交物业管理费吗?
物业服务合同具有公众性,订立的目的是为整个小区内的所有业主提供相应的物业服务,物业费的大部分也是用于公共部分的管理、公用设备设施的维护保养,并非针对某个业主个人。物业服务既满足了业主的部分需求,也提高了住宅小区的品质。其次,根据最高法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,即使房屋空置,业主也应按照约定支付物业费。