"退"居马来西亚

当马来西亚正在成为全球投资版图的中心区域，一边是商业投资的诱惑力，一边是让马来西亚成为“我的第二个家园”的软实力。

梁静茹说，“在此谢谢国家领导人习先生的赞美与肯定，小梁会继续在演艺歌涯里多唱几首好歌給大家。”习近平去马来西亚出席apec会议，一时间，由“北京城建”投资的槟城州史上最大型的基建计划—“两岸三通一槟城”跨出第一步，华为公布将在马来西亚建立亚洲数据中心„„与此同时，美国商会一份调查报告显示，21%的美国公司计划在未来两年内将部分投资或业务转向以马来西亚为首的东盟。

李嘉诚的资产正在外移。为什么？流向哪里？成为一个财富风向标式的议题。身为 “华人首富”，从香港经济低迷期到亚洲经济危机，数次经济波动期里，李嘉诚每次都有规模迥异的抛售行为。此次对香港和内地资产的接连抛售，或许是对未来预期收益率不明确的表态，或许是李嘉诚想从香港经济中脱身„„而这之后的问题是，“首富”的资产到底流向了哪里？ 李嘉诚的财富抛物线上，马来西亚是个避不开的坐标点。近三年里，李嘉诚创立的长江集团及旗下公司，先后以每单十亿以上人民币计的投资，收购了马来西亚位于雪州阿拉白沙罗的the citta strip mall购物广场、梳邦再也高峰广场、马六甲aeon bandaraya广场，以及正准备竞购的五六家商业广场。

今年年初，由新加坡政府拥有100%股权的淡马锡控股进驻马来西亚。淡马锡的神话由新加坡李光耀家族一手书写，在全球五大主权基金组织里，淡马锡的投资大方向几乎为“零失误”，投资回报率居全球之首。如果说，李嘉诚资产在马来西亚的大手笔投入让中国的财富流动有了新导向，那么淡马锡控股对马来西亚的投资则说明了全球商业投资的新方向。 下南洋

2010年，莫斌成为碧桂园集团总裁的时候，开启了这家中国巨型房企的“二次创业计划”。碧桂园的“二次创业”与绿地、万科等同行企业一样，是从中国走出去，通过海外项目提升品牌价值和企业形象。绿地将第一步迈向了韩国，万科的第一步迈向了美国，碧桂园的第一步则迈向了马来西亚。

2013年，马来西亚已经成为全球华人第四大聚集地。而当碧桂园的创始人杨国强选择马来西亚作为出海首站的时候，无论从项目选地还是合作方，都受阻重重。碧桂园先后在马来西亚首都吉隆坡以西和以北做了两个控股超半数的合作项目，到了2013年，在碧桂园马来西亚区域总裁阮家声看来，这一切的磨砺和尝试都万分值得。

碧桂园在马来西亚的第三个项目在马来西亚新山，新山之于马来西亚，相当于深圳之于中国。作为碧桂园首个境外独立运作项目，负责项目营销的副总经理、马来西亚华侨方俊甜用了“诧异”来形容它的建成和销售速度。碧桂园将中国房地产模式带入马来西亚，当仁不让地成为“大手笔之作”，而当从广东、东北和湖北等地而来的购房团用半个小时下单的速度出手时，方俊甜更是用“不可思议”来形容。

2006年，是马来西亚的经济惨淡期。随之而来的经济振兴和转型规划里，马来西亚政府以前所未有的开放政策，吸引全球资本和商业力量，推动马来西亚经济发展。马来西亚政府的对外引资政策中，外资在制造业、大多数服务业中可100%持股投资，并可享受税率优惠。2007年28%的法人税率到2009年也下降至25%，对处于创业阶段和提供国际服务的企业，特别给予税率减免政策。中国内地的房地产业在全球金融危机里进入了“观望期”，碧桂园的新山项目却似乎再现了昔日“疯狂”。2012年投资人民币20亿购买土地，半年时间销售100亿，单个项目年销售额占据集团销售总额的15%。 如此战绩之下，万科、越秀地产等相继用不尽相同的合作形式在马来西亚购买土地或者启动合作项目。

“投资中国不如投资马来西亚”，不光中国企业和资本正在涌入，韩国投资者的口号更是直截了当。9月份，一份韩国经济研究所的报告显示，以生产要素、基础设施、安定性和投

资制度等5个方面为基准对亚洲主要国家进行投资分析，马来西亚得分高出中国、泰国，居于首位。与此同时，今年世界经济论坛发布的国家竞争力排名中，位居24位的马来西亚同样高出亚洲国家韩国和中国，极具投资竞争优势。

淡马锡的投资数据则和李嘉诚的抛售指向一样具有投资“诱惑力”。年初，淡马锡进入马来西亚房地产业，购买土地成本为人民币8000元每平方米，购买之后的开发利润，则为投资的三至五倍。

眼疾手快的还有西方资本。美国通用、荷兰和德国企业也正在大手笔进驻。美国商会的一份调查报告显示，21%的美国公司计划在未来两年内将部分投资或业务转向以马来西亚为首的东盟。而当马来西亚正在成为全球投资版图的中心区域，一边是商业投资的诱惑力，一边是让马来西亚成为“我的第二个家园”的软实力。

第二个家园

总部位于荷兰阿姆斯特丹的安信国际是欧洲一家综合性专业律师集团，在中国涉及投资移民业务。在安信国际律师集团中国区运营总监冯宝谊看来，马来西亚是当下最适合华人投资的去处，甚至没有之一。冯宝谊列举的马来西亚投资理由并不鲜见—与中国邻近，交通便利；华人多，沟通无语言障碍；购房成本不高„„而这些理由，如果与马来西亚 的“第二个家园”计划和中国勾兑起来，就显得特别有的放矢。

2004年，马来西亚政府推出“马来西亚—我的第二家园”定居计划。在这个由政府主导的投资定居项目里，投资定居者可长期居住在马来西亚且并无居留时间限制，此外，更有取得高达85%的购房贷款以及在当地免税购买一辆汽车的优惠条件。

对于中国市场而言，“我的第二个家园”计划里，重点内容还不在于首期120万人民币的投资门槛，更在于投资人士能够在配偶及孩子的陪同下，选择在马来西亚居住或度过退休生活。而成功申请者子女可享受马来西亚来教育，申请者本人也将获得长达10年并可以终身更新的社交签证。中国60岁以上的老龄人口已经多达2亿，对于养老和退休已成为两大难题的

中国人，在医疗产业极具国际竞争力的马来西亚过上休养生息的生活，莫不是别有吸引力。 “我的第二个家园”计划的核心在于购房。与中国已经度过“黄金十年”的房地产业发展阶段相比，马来西亚在今年被宣告了进入“黄金十年”。1997年亚洲经济危机后的十年，马来西亚房地产平均涨幅为8%，平均租金回报率为6.2%。而据环球房地产指南统计数据，过去五年里，房价涨幅跃至亚洲第5位，达28.19%，仅次于香港、中国内地、新加坡及菲律宾，全球排名12。在这一基础之上，与2012年相比，2013年首季房价平均年涨幅逾6%，房价在全球排名99，租金收益率却高居全球第九、亚洲第三。租金收益率高于房产购买投资收益率，这既是马来西亚房地产业的特点，也是被认为中国房地产投资者的“又一个起跑线”。 对话冯宝谊（安喆信国际律师集团中国区运营总监）

买“马”正当时

记者：亚洲经济状况现在普遍好于欧洲，且最近apec会议对于中马经济合作起到了重要的推动作用„„对中国有意向去马来西亚投资的置业者来说，这意味着什么？

冯宝谊：两国在资源交易流通方面比以往更便捷，从中可以间接看到两国政府对双方合作持乐观态度。作为投资者，没有什么比政府支持更有吸引力。官方合作是十分利好的投资信号，现在处于对马投资非常适当的时机。

记者：对于马来西亚置业的投资和经营前景，你怎么看？

冯宝谊：对马来西亚的投资可长期持有，且投资方式多样。以在新山投资的碧桂园房产项目为例，以租抵供可长期持有，以目前那楼盘的发展态势看，三年后收楼，可预计升值最少达30%，虽无中国楼市那样巨大的升值，但胜在稳，房价实，更适合理性投资者。

记者：对于养老和退休已成为两大难题的中国人来讲，马来西亚的“第二个家园”计划具体适合什么样的人群层次和消费价位？

冯宝谊：“第二个家园”适合中上经济收入人士，一方面是有实际养老医疗退休的人士，另一方面是有意在马来做投资便捷出入的经商人士。

记者：对于非企业型投资者，马来西亚呈现出什么样的投资趋势？

冯宝谊：碧桂园新城项目开盘以来，销售额达到约100亿元人民币，其中约有三成的客户都来自中国大陆。继政府祭出打房措施后，台湾人兴起一股海外投资不动产热潮，包括知名艺人黄国伦、寇乃馨、黄嘉千及阮慕骅，都在去年进军马来西亚房市。一直代表马来西亚房产的玺朵国际主席吕安淇指出，马来西亚近年来房市蓬勃发展，由于吉隆坡捷运环状线将在2015年完工，届时当地捷运密度将与台北市差不多，预料近1至2年投资马来西亚房市风险仍低。

记者：具体到置产方面，投资特色在哪里？

冯宝谊：马来西亚吸引华人投资的主要优势是：马来西亚是东南亚各国中唯一一个居住在国外的外国人也可以购买几处以自己名义登记的房产的国家。土地私有，可获得永久产权。房产价廉物美，同为国际化大都市，吉隆坡相对比只有香港、新加坡、东京房价的十分之一。较北京而言能在五环外购房，就可以在马来西亚安个五星级的家。马来西亚的购房政策相对宽松，首付款最低可低至10%。房租可以和月供相抵。相比它的房价在全球排名99位，租赁投资回报率却在全球排名第9位。一般而言，房产从预售到交房房地产价格有上涨约15%-25%的趋势。而且较欧美各国，马来西亚物业持有成本相当低廉，几百万的物业每年交纳的土地税和门牌税仅合人民币几百元，几乎可以忽略不计。

置业攻略

吉隆坡 因其迷人的自然环境和较低的生活费用，马来西亚吉隆坡被列入为亚洲最适宜居住的城市之一。在日本海外长期居住协会的城市榜单中，吉隆坡被选为最受欢迎移民城市的第二名。在位于吉隆坡市中心著名双子塔区域的黄金地段，尤其是近期在由李嘉诚和淡马锡的大手笔商业投资带动下，周边商业住宅正处于热火朝天的上幅和开发期。目前，吉隆坡市最中心地段的顶级公寓，单价约为人民币三万每平方，租金回报率达8%。二环以普通投资型公寓，过去5年的平均涨幅也达到60%，目前单价约为人民币2万每平方，租金回报率约6%。总体而体，吉隆坡的置业投资门槛不足百万人民币。

马六甲 近一年，马来西亚马六甲州每星期平均批准10个外籍人士置产申请中，中国人占了绝大多数，已超越毗邻而居的新加坡人。马六甲州政府规定，外籍人士在马六甲只能购买百万人民币以上的房产，这对于来自中国投资置业言而言并非高门槛。中国人偏爱马六甲海峡沿海一带尤其是填海区新推出的海景公寓，对一般花园住宅区的别墅豪宅，而兴趣一般。作为全球著名的旅游胜地之一，被美国权威杂志《国际生活》评选的“养老天堂”，中国投资者对马六甲的偏爱，被当地议为正掀起新一轮的“下南洋”。

新山 随着碧桂园首个独立海外项目在马来西亚新山开盘，这个位于马来西亚最南端的新山成为中国投资者追逐的热地。新山是马来西亚的四个经济特区之一，与邻国新加坡仅一海峡之隔，形同深圳之于香港。作为旅游业和以电子科技工业为两大支柱产业的商业新区，新山的开发项目呈现出以高层洋房、现代公寓、酒店和写字楼等为主的海景综合型景观。以碧桂园开发项目为例，新山的平均房价为两万每平方米，是新加坡的十分之一。