建冶项目联合开发建设合作合同

经 济 适 用 房 开 发 项 目

合

同

书

甲 方：山东泰兴房地产开发有限公司

乙 方：山东临沂建冶实业总公司

二0一0年 六月 二十日

经济适用房项目联合开发建设合作合同

甲方：山东泰兴房地产开发有限公司 （以下简称甲方）

乙方：山东临沂建冶实业总公司 （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平、和城实守信，互惠互利，市场化运作的原则，甲、乙双方就经济适用房项目合作事项，及合作中的权利义务经协商一致，订立本合同，供双方共同信守执行。

一、 合作宗旨

适应国家大力推行经济适用住房、廉租房精神，解决当前无房户、低收入家廷困难户住房困难，打造最符合人类居住环境的为民工程。

二、 项目概况

该经济适用房位于临沂市罗庄区盛庄街道办事处前盛庄村，（地块一）宗地四至：东至山东临沂建冶实业总公司、左跃山，西至临沂市电力电杆厂，南至双月园北路，北至临沂汽车工贸有限公司，宗地面积20498.80平方米，土地证号临罗国用(2007)第0040号。（地块二）宗地四至：东临苗花路，西临左跃山，南临双月园北路，北临山东建冶实业总公司，宗地面积12527.30平方米，土地证号临罗国用(99变) 字第0007号,(两宗土地已过户至左跃山名下), 双方合作建设经济适用住房。

三、 主要技术经济指标

1、土地使用面积3.306 ha ,为33026.94㎡, 容积率为1.5, 绿地率35﹪。

2、总建筑面积49540.41平方米，规划户数600户，规划人口1800人。

四、合作方式

1、甲方提供建设资金，乙方负责办理该宗地的出让权事宜，该土地其性质为商住出让地，双方联合开发建设销售经济适用房。

2、甲、乙双方做好技术业务咨询，开拓业务进程中技术支持。

五、双方权利、责任和义务

1、甲方的权利责任义务

（1）甲方前期做好工程投资予算，及市场风险分析可行性报告，提供开发项目收取的各项税费明细。

（2）甲方交纳土地出让金，在土地手续办理完毕三日内向乙方提供壹仟万元土地款，余款在销售完毕后付清。甲方取得土地使用权证后，办理规划审批，项目立项及其它相关开发手续，交纳各项税费，选择施工单位，主导房屋销售。

（3）乙方办理土地使用权证完毕后，各项税费交纳及建设资金由甲方自筹解决。

2、乙方的权利责任义务

（1）合同签订后，乙方办理国有土地过户出让手续，宗地其性质为国有出让地，且该宗地符合商住用地标准，并承担土地过户费用，该宗地出让给甲方后因乙方责任发生土地纠纷，造成甲方不能正常使用土地出现建设停工，已投入资金不能收回等后果责任均由乙方承担，并依法承担给甲方造成损失。（根据实际情况界定损失）

（2）乙方负责该项目范围内，地下及地上附属物的拆迁安置工作，乙方在本合同生效后 日 内完成拆迁安置，因拆迁安置等原因导致该

项目无法按期开发建设，给甲方造成前期投资及各项税费损失（详见附表：临沂建设项目手续收费明细表）由乙方全面负责。并依法承担给甲方造成的损失。

（3）乙方负责协调处理当地及有关部门的关系，保证项目的顺利进行。

（4）乙方必须严格遵守规划部门最终确定的规划方案，末经甲方许可不得擅自变更规划设计方案。

（5）本工程开工日期定于 年 月 日

六、双方其它约定

1、甲、乙双方严格按照最终确定的规划方案进行开发建设，双方可以根据国家相关政策的变化、市场实际需求，或受不可抗力因素的影响，及时调整开发建设的时间及周期，同时甲、乙双方不承担违约责任。

2、本合同执行期间，如遇重大政府规划调整等可预见因素而停建或缓建时，甲、乙双方应按现时工程完成量和本项目土地的使用量，按现行土地价格及现行的材料价格进行清算。

七、利润分配

1、甲方对该项目的全部投资所占用的银行15％贷款利息，甲乙双方共同承担。

2、利润分成定为五：五利润分成法：即税后利润甲乙双方各占一半。

八、违约责任

1、合同签订后甲、乙双方按合同约定的内容任何一方不得违约，若任何一方违约，违约的内容所涉及到合同金额每日按5‰进行赔偿，造成对方财产损失的，依据财产损失的实际数额进行赔偿。

2、若本合同不能得以最终履行，应自确定后三日内甲、乙双方及时将全部资产相互交接，如有任何一方逾期，则每日承担约定的资产价值的千分之五比例，作为资产占用损失予以赔偿另一方。

九、免责条件

任何一方对于发生不可抗力（包括战争、动乱、非人违的爆炸、火灾、风、雨、雪、洪、震等）且自身无过错造成本合同不能履行，该种不履行将不构成违约，甲、乙双方都不负任何责任，相互返还房地产及价款，但双方当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

十、争议解决方式

因本合同发生的一切争议，甲、乙双方当事人协商解决，如双方协商不成由临沂人民法院裁定。

十一、其它约定

1、本合同末尽事宜双方协商可签署补充协议，补充协议为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同待项目全部结束后自行解除失效。

3、本合同一式叁份甲、乙、公证机关各执一份自双方签字盖章后生效。

甲 方：山东泰兴地产开发有限公司（公章）

法定代表人： （签章）

委托代理人：

地 址：北园路88号

电 话：

乙 方：山东临沂建冶实业总公司 （公章） 法定代表人： （签章） 委托代理人：

地 址：临西一路253号

电 话：

公证机关： （公章） 经办人：

地 址：

电 话：

合同签署地点:

合同签署日期: 2010年 6 月 20 日

后附表（一）《临沂建设项目手续收费明细表》