设计任务书模板
“武汉平和打包产改造”方案设计任务书
一、项目基本情况
“平和打包产”位于青岛路10号,北面为北京路,西临鄱阳街,东临洞庭街。占地面积XXXXXX平方米,地形方正,地势基本平整(详见附件一)。在地块的东侧是已建成的XXXXXXX和XXXXXX,西侧是XXXXXXXXXXXX,北侧是XXXXXXXXXXXXXXX,南隔XXXXXXXXXXXXXXXX高速公路相望。
二、项目技术经济指标
1、占地面积:XXXXXXX平方米
2、建筑容积率>0.8
3、建筑高度或层数 ≤24米
4、总建筑面积:约3000平方米
其中:商业4000平方米,商务酒店8000—10000平方米。
5、建筑层数:4
6、建筑覆盖率 ≤28%
7、停车位要求:机动车停车位包括小区住户停车车位、商务酒店及小区商业配套所需停车车位、其他临时停车车位。
① 小区住户机动车停车位按标准小型车位设计,数量按小区设计住宅户数1:1比例确定,且不少于1000辆;
② 小区商业配套所需机动车停车位数量按100辆考虑,其中标准小型停车位数量不应少于80辆;
③ 其他临时停车位数量按100辆考虑,其中标准小型停车位数量不应少于80辆;
8、总体布局要求:
a、高层建筑裙房(主要朝向)距道路红线不小于6.0米;主体(主要朝向)距道路红线不小于10.0米;
b、高层建筑主要朝向距用地红线不小于0.3H且不小于15.0米;次要朝向距用地红线不小于0.2H且不小于9.0米;c、高层建筑主要朝向之间的间距为0.5H且≥27.0米,主要与次要朝向间的间距大于次要朝向面宽且≥13.0米;
d、主要朝向成角度布置时的最小间距:30º<α<60º;折减系数0.8。
9、绿地率:不小于30%。
临用地西侧20米规划道路与用地北侧20米规划道路交叉口布置不小于
净用地面积4.5%(2066平方米)的集中绿地,另2066平方米的集中绿地
面积结合方案布置。
三、项目定位
1、功能定位:创意办公为主导,商业休闲作为配套而存在。
2、主题定位:这里的主题主要包含在在两个方面,即营造“SOHO”景观主题,倡导“SOHO”办公理念。 SOHO作为一种时尚、轻松、自由的生活方式和生活态度,既可以专注一职,也可以是兼职工作,都可以自豪的称自己是SOHO一族。于是,我们更愿意把SOHO叫成Super Office (and) Human Office,即超级的办公室、人性化的办公室。
3、建筑风格:
四、开发理念:
1、 突出主题文化:充分利用地段优势,营造一片独一无二的创意办公基地。并充分挖掘“SOHO”的主题概念,赋予本项目独特、自由的办公环境。
2、 先进性:方案设计要求大胆创意、突破常规,具有前瞻性、先进性,充分考虑设计与开发建设的时间差异性。
3、 独特性:运用自然光源不但制造变化又孕育室内气氛,也让夜晚与白天的存在更有意义,在看得更远的景深里诉说着四季情绪。敞开式的圆形工作区域被设置在整个居室的中央,不规则的高度和形状设计似乎是其澎湃起伏的艺术灵感。激光灯、射灯等形成了迷幻灯光,光影随着音乐变化,有时候投射在暗色的墙壁上,有时候投射在现代感极强的纯色墙上,让工作的气氛可以因人而异。
4、 人文性:利用项目的独特概念,不仅仅创造一个办公环境,更创造、引导一种全新的办公、生活方式,吸引SOHO族入驻。
5、 舒适性:舒适性应体现到本项目的各个角落,包括公共场所、环境空间等。
6、 实用性:注重提高办公空间的实用率。
7、 经济性:规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度,力争在保证一定资金下设计出建筑精品。
8、 规范性:设计方案必须遵守武汉市有关城市规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定,并符合国家有关规范和标准。
五、总体规划原则
1、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计,应充分考虑与周围地块的关系;
2、应合理处理创意园区与该地块内住宅小区、商务酒店、环境场地之间的关系。商务酒店会有车辆来往停靠,应尽量避免人潮高峰期所带来的交通滞留;居住区内私密性较强,应保证创意园区内各种活动不影响小区居民的正常生活。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡,做到公共空间的开放性,个人空间的私密性。
3、创意园区的布置要考虑到建筑物之间的相互遮挡,要根据功能满足各层房间对日照、自然采光、自然通风的要求;营造园区内组团绿化空间,尽量使各入驻企业能拥有好的景观,有机会跟大自然亲密接触,从而营造一个怡人的绿色空间。
4、充分考虑地块以青岛路、鄱阳街、洞庭街等道路交通疏散问题对本项目的影响,要提出合理的规划布置方案避免交通拥堵情况,比如主要出入口的设置,创意园区的各不同功能房间的位置安排等。
六、单体设计原则
1、创意园区采用多种楼梯并用形式,应明确哪些场所使用公共楼梯,哪些场所使用私人楼梯,并将之进行归类,合理安排楼梯的位置,在满足功能方面的前提下尽量减少经济投入。
2、创意园区层高为6.0米。
3、创意园区的设计要求整体具有鲜明的时代感、国际性和个性特色,要尽量“公建化”,在参考国内外知名建筑的基础上尽可能提出创新理念,不落俗套。
4、 建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑;建筑室内空间无突出墙面的梁柱,建筑物的主要外立面无突出的设备管线。方案设计深化阶段尚应提供与建筑平面布置相对应的初步结构布置设想方案;
5、 建筑公共空间尽量要有自然通风的设计,避免封闭式走廊的压抑与不安全感,并减少机械的通风排烟的经济投入。
6、 考虑立体绿化的设计,从地下停车库、地面、架空层、空中花园、屋顶花园全方位引进休闲绿化设计,提高企业内部人员及来访者与自然接触机会,从不同空间形式多层次体现生态、人性化商业设计。