关于公益性资产管理维护费用的请示最终版
关于公益性资产管理维护费用的请示
宁东能源化工基地管委会：
宁东能源化工基地自2003年建设至今，形成的道路、给排水等公益性资产日趋增加，并且目前处于继续建设中，由于没有专业的管理队伍和明确的管理标准和要求，部分道路脏乱差，路面沉陷、路灯倾斜，道牙、道砖、给排水等附属设施损坏现象较为普遍，已严重的影响了宁东基地的形象，甚至造成了安全隐患。为打造“美丽宁东、和谐宁东”的基地形象，我公司根据职能定位已成立了物业办，拟负责宁东基地工业园区公益性资产的管理维护工作，结合宁东基地公益性资产的现状，拟定如下管理维护内容及费用标准，提请审批。
一、日常管护内容及费用标准
（一）道路维护
1、维护内容：机动车道、人行道的清扫、保洁、垃圾清运和巡检；道路路面、人行道小于10平方米的修补，以及按道路总长5%范围内的树框道牙的更换和修补。
2、费用测算：参照国内深圳、东莞、沈阳等地做法，按道路的面积计取维护费，结合基地道路现状和交通运输状况，经测算基地道路维护费每年5.4元/平米，不包括所需机械设备的购置和燃油等费用。
（二）绿化养护
1、养护内容：浇水施肥、修剪除草、涂红刷白、病虫防治；
2、费用测算：参照国内及银川市绿化养护费用情况，结合基地绿化现状、气候环境、地质条件等因素，初步测算养护费用12元/平米，不包括苗木的补植和供水设施的维修改造费用。
（三）路灯维护
1、维护内容：路灯、线缆及箱变的巡查，灯杆保洁、灯泡更换工作；
2、费用测算：每年550元/盏计取，不包括机械设备购置和灯头、灯杆到达设计寿命的更换费用。
（四）供水设施的维护
1、维护内容：管道设施的日常巡检、检漏，阀门、消防栓的保养、检修，小于DN500管道的抢修，井圈盖的更换，供水设施冬季的保温；
2、费用测算：通过与宁东水务公司沟通，按每年50元/米计取，不包括供水设施的改扩建和DN500以上管道的维修费用。
建议：一次性投入部分资金将供水设施进行整改，交予宁东水务公司管理、运营。
（五）排水设施的维护
1、维护内容：管道设施的日常巡检，井圈盖的更换，对井室及管道定期疏通清淤，保证排水设施畅通；
2、费用测算：按每年50元/米计取，对于管道变形、沉陷及长度50米以上管道的清淤等需要进行大中修的事项，采取一事一议的做法，单独核算维修费用。
二、定期及特殊情况下的维护：
（一）每年根据实物资产运营情况，向管委会上报定期维护计划、机械设备购置计划、大中修计划，经管委会相关部门审批后实施。
（二）对路面严重沉陷、路灯倾斜、排水大范围堵塞、大口径管道漏水等影响安全或正常使用的特殊情况，及时处理的同时上报管委会。
（三）对于2003年至今已形成的实物资产目前的存在状况进行一次性集中整治，报经管委会相关部门审批后实施。
妥否，请批示。
二〇一三年二月十八日