2014年地产行业薪酬现状 (1)
2014年地产行业薪酬现状
进入2014年，地产行业的不利因素就明显多了起来，虽然市场悲观情绪蔓延，整体销售情况却依然平稳，部分城市逆势增长。但近年来，住宅市场频繁遭遇调控，风险及不确定性逐渐增加，地产企业开始逐渐转型向相关多元化产业发展，养老、商业、旅游、酒店、会所等多种业态百花齐放。除了业态的多元化，商务模式的创新也在激发着地产行业的潜力，如快速周转、持有经营、产权式委托、基金代持、售后返祖等模式的应用和实践让地产企业看到了另外一条康庄大道。与此同时，业内人士也纷纷表示，未来的地产市场是属于那些专业化、细分化强的企业。客户和市场除了对企业设计、营销和运营等经营活动要求越来越高以外，他们对于企业内部的管理，尤其是人力资源管理的专业性和创新性要求也在提高。与传统行业不同，笔者接触过的大部分地产企业人力资源体系建设的基础都相对成熟，人力资源工具和方法的使用也相对先进。所以，地产企业的人力资源管理者已经逐渐被企业定位为业务战略合作伙伴，它承担的使命和任务也可想而知。
无论人力资源如何发展，都逃离不了“选、用、育、留”四个字，而吸引和保留人才最为重要的因素“薪酬”则会很容易提起业内外人士的兴趣，那么目前行业薪酬水平如何呢？
一、行业一二线薪酬差距缩小，专业经理年薪中位值超过25万
根据众达朴信近日发布的《2013-2014年地产行业薪酬福利调研报告》中的数据显示，以专业经理为例，一、二线城市该层级薪酬范围分别为25.8-37.3万和21.4-30.8万，薪酬差距正在缩小。一方面，二线城市的整体涨薪幅度超过一类城市；另一方面，地产企业的城市分支机构内部薪酬差距也不宜拉开过大。与之相比，三类城市的行业薪酬水平与一二类城市仍然有不小差距，这与在三类城市中大多数是项目公司有很大关系。除此之外，三四类新城市开发的资金投入大，回报周期长，抗风险性差，使地产商对于新城市的开发热情降低，一线和重点城市再次成为投资重点。
在高层级别岗位中，总建筑师薪酬水平较高，一类城市年薪中位值超过100万。从总监级别的角度来讲，一二类城市总监级别薪酬范围分别为75-110万和60-90万，其中项目总监和技术总监薪酬水平较高，年薪中位值均超过80万。
二、设计和财务职类薪酬水平排名靠前
从专业经理的角度来讲，规划设计和财务职类整体薪酬水平较高，根据报告显示，两个职类的薪酬范围分别为25.9-43.5万和19.4-40.4万。前者是地产企业核心竞争力的体现，不仅专业经理薪酬水平高于其他职类，其主管层级也远远高于其他职类，如规划设计师、建筑设计师等薪酬水平均超过20万，一类城市薪酬水平超过26万；后者涉及到融资、资金管理和成本预算等，与前者相比，该职类往往影响着地产企业的业务方向和投资力度。
在地产企业中，职能序列和专业序列相比于其他行业来讲，薪酬差距相对较小，从中可以看出行业企业对于职能人员的专业能力和综合素质要求也很高，整体薪酬水平领先其他行业并不奇怪。
三、一类城市本科毕业生起薪中位值超过5000元
根据报告数据显示，2013年一线城市本科和硕士毕业生起薪中位值分别为5,400元和7,200元；年度总体薪酬也分别超过7.5和9.2万；二类城市相关数据则分别为3,500和5,500元，由此可见不仅是行业薪酬水平，毕业生起薪和第一年的收入水平也处于前列。除此之外，大部分地产企业纷纷储备管理培训生，而其薪酬水平也高于普通毕业生，一线城市管理培训生的起薪中位值也超过8,000元，如此“高薪”也引得优秀的毕业生均把地产行业当作是入职的理想行业之一。