装修合同完美版
装修合同(完美版稍作修改适用格类公、私)
合同编号:
发包人(简称甲方):
住所地址:
委托代理人:_________电话:_______________
承包人(简称乙方):
住所地址:
委托代理人:___________电话: ________
本工程设计人:_________电话:________
施工队负责人:_________电话:_________
依照>及有关法律、法规的规定,双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就发包人的场所装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜,达成如下协议:
1. 工程概况
1.1 工程地点:云南省昆明市欣都龙城百大珠宝卖场,施工面积约 404平方米。
1.2 工程内容及做法(详见本合同附件:《工程材料预算表》、《设计、施工图纸》)。
1.3 工程承包方式:双方商定采取下列第__(1)____种承包方式。
(1)承包人包工、包料(承包人提供《装饰装修材料明细表》)。
(2)承包人包工、部分包料,发包人提供部分材料(详见发包人、承包人各自提供的《装饰装修材料明细表》)。
(3)承包人包工、发包人包料(详见发包人提供《装饰装修材料明细表》)。
1.4 工程期限 天,开工日期_ _年 月____日,竣工日期_______年_____月_____日。
1.5合同总价款:本合同工程造价金额为(人民币):小写
¥ 元, 大写 (详见《工程材料预算表》)。
2. 施工图纸
2.1双方商定施工图纸采取下列第__(2)__种方式提供:
(1)甲方自行设计并提供施工图纸,图纸一式二份,甲、乙方各一份(详见:《装饰装修工程设计图纸》);
(2)乙方设计并提供施工图纸,图纸一式二份,甲、乙方各一份(详见:《装饰装修工程设计图纸》),不另计设计费。
3.质量要求
3.1工程使用主要材料的品种、规格、名称,按乙方提供材料使用清单为准,禁止使用未在材料清单罗列的材料,如遇使用在材料清单外的材料,须提前报甲方签字认可,认可后方可使用。
3.2工程验收标准,双方同意按照国家《建筑装饰工程技术规范》、《装饰装修验收标准》的相关规定执行。
3.3施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应协商或确认增加的费用,并应另签订补充合同。
3.4甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方,以便于工作衔接。
4.材料供应
4.1 由乙方提供的材料、设备,乙方应在材料运到施工现场前通知甲方,接受甲方验收并办理交接手续。
4.2乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价。
4.3 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。
5. 甲乙双方责任
5.1甲方责任
5.1.1甲方提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图,或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图,并向乙方进行现场交底,并提供施工期间的水源、电源。
5.1.2如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线,应向所在地房管部门办理手续,并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位,应向邻里打好招呼。
5.1.3施工期间甲方仍需部分使用该场所,负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。
5.1.5甲方参与工程质量和施工进度的监督,负责材料进场、竣工验收。
5.2乙方责任
5.2.1应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质,经办业务员必需有法人代表的委托证书。
5.2.2施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准,按期保质完成工程。
5.2.3指派 王亚多 为乙方工地代表,负责合同履行,并按合同要求组织施工,保质保量地按期完成施工任务。
5.2.4严格执行有关施工现场管理的规定,不得扰民及污染环境。负责施工现场的安全,严防火灾、佩证上岗、文明施工,并防止因施工
造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等,如发生事故而影响他人,必需尽快负责修复或赔偿。
5.2.5严格履行合同,实行信誉工期,如果因延迟完工,如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资,查实后均按违约论处。
5.2.6在乙方所装潢施工范围内承担保修责任,保修期自工程竣工甲方验收合格之日算起,为 12个月。
5.2.7 保证施工现场的整洁,工程完工后负责清扫施工现场。并按相关规定妥善清运垃圾。
6. 工程变更
6.1工程项目及施工方式如需变更,双方应协商一致,签定书面变更协议,填写《装饰装修工程增减项目单》,同时调整相关工程费用及工期。
7. 工期延误
7.1 对以下原因造成竣工日期延误,经甲方确认,工期相应顺延;
(1)工程量变化和设计变更;
(2)不可抗力因素(停水、停电、气候、自然灾害等)
(3)甲方同意工期顺延的其他情况。
7.2 甲方未按期支付工程款,合同工期相应顺延。
7.3 因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期;因乙方原因造成工程质量存在问题的,所造成损失及费用由乙方承担。
8. 工程款支付方式
8.1 双方约定按以下第(1) 种方式支付工程款:
(1)合同生效后,发包人按约定直接向承包人支付工程款:
第一次付款时间,在合同签订后二日内,支付工程预付款:总价的40%,为小写:¥ 元,大写: 。
第二次付款时间,工程进度过半时支付进度款:总价的40%,为小写¥ 元,大写: 。
第三次付款时间,双方验收合格后7日内支付竣工款:小写
¥ 元,大写 。
第四次付款时间,剩余尾款:小写¥ 元,大写: 留作工程质量保修金,保修期自双方验收合格且甲方正式使用后开始起算,保修期满后,如无工程质量问题,甲方支付乙方工程质量保修金
工程进度过半指:参照附件《施工进度表》
8.2第三次工程款结清后,甲方如需乙方开具正式统一发票,按发票统一税率另行支付给乙方。(合同价款是不含税的价格)。
9.工程验收
9.1乙方通知甲方工序验收和竣工验收的,甲方应在5日内及时进行验收,逾期视为甲方放弃权利。
9.2工程全部结束后,乙方组织甲方进行竣工验收。
9.3工程验收合格并办理移交手续后,乙方应向甲方提出工程结算,并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后应在七日内回复,如未有异议,双方应填写工程结算单并签字,甲方按约定支付工程款。
9.4甲方如不能在指定期限内前来验收,应及时通知乙方另定日期。
10.保修期
10.1 本工程验收合格后,乙方须向甲方提供工程保修单,保修期为自双方签字确认之日起算,保修期限为12个月,乙方应保证所施工工程的所有保修、维护。
11. 违约责任
11.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定,受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任,违约方除按照合同总价的5%向对方支付违约金,并赔偿给对方造成的经济损失。
11.2由于乙方原因,工程质量达不到双方约定的质量标准,乙方负责修理、更换。且乙方按照合同总价的2%向甲方承担违约责任。 11.3 由于乙方原因致使工期延误,每延误一天向对方支付违约金_ __________________元。
12.合同的变更和终止
12.1合同经双方签字生效后,双方应严格遵守。任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充合同或补充协议。 12.2施工过程中,由于乙方工程质量达不到双方约定的质量标准,经乙方负责修理、更换,仍然不达约定标准,甲方有权单方面终止本合同。甲方终止合同的通知送达乙方后,视为本合同解除。
12.3 因一方原因,造成本合同无法继续履行时,该方应及时通知另一方,双方协商办理解除合同手续,并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
13.合同生效
13.1本合同和合同附件经双方盖章,签字后生效,补充合同或补充协议与本合同具有同等的法律效力。
13.3本合同(包括合同附件、补充合同)一式____份,甲乙双方各执____份。
14. 合同争议的解决方式
14.1本合同在履行过程中发生的争议,由当事人双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的,依法向人民法院提起诉讼。
15. 其他
15.1 本合同工程不得转包。
发包人(甲方):____________ 承包人(乙方):___________ 法定代理人:_____________ 法定代理人:_____________ 委托代理人:_____________ 委托代理人:_____________
签约时间:_____年_____月_____日 _______年_____月____日