智慧社区方案

我的智慧生活作者：杨晟辉[1**********]

关于智慧社区

目录

1.定义

1.11.21.3

智慧社区的背景智慧社区的发展智慧社区的技术规范

2.智慧社区的功能2.1总体要求

2.2建设要求与技术发展2.3无线数字社区2.4智能家居

2.5智能物业管理平台系统2.6三网并一互联网电视

3.各功能系统集成3.1全数字楼宇对讲方案3.2小区安防监控方案CCTV3.3电子巡更方案3.4三表抄送与控制方案3.5小区门禁系统方案3.6车辆出人与停车管理3.7电子围栏

3.8广播与背景音乐系统方案BGM3.9智能小区LED路灯管理

3.10火灾自动报警及消防联动控制系统FAS

一、智慧社区的概述（一）智慧社区的定义与背景

2011年伊始，地方“十二五”发展规划陆续出台，许多城市把建设智慧城市作为未来发展重点。例如，上海市在政府工作报告中明确提出率先建设智慧城市，北京在“十二五”期间将全面启动智慧城市建设工程，天津市政府在“十二五”规划纲要的报告中提出打造“智慧天津”的宏伟蓝图，武汉市政府面向全球顶尖机构征集“智慧城市”顶层设计方案等。借力“十二五”开局之年，中国越来越多的城市加入到构建智慧城市行列,据统计，自2008年IBM推出智慧地球概念后，我国已有长沙、无锡、宁波、广州、沈阳、南京、西安、重庆等二十多个地区提出建设智慧城市，智慧城市将持续成为国内城市发展的新热点和方向。

智慧城市包含几大块：智慧交通提高出行效率降低出行成本，智慧医疗提高医疗服务，智慧政务提高政府行政管理服务能力，智慧社区向社区居民提供全方位综合信息服务，这些方面构成了整个智慧城市综合体。

智慧社区指的是以住宅小区为平台，将网络通信、智能家电、家庭安防、物业服务、社区服务、增值服务等整合在一个高效的系统之中，为小区住户提供安全、舒适、便捷、环保、智慧化和人性化的居住环境。

智慧社区充分借助电子信息技术，涉及到智能楼宇、智能家居、安防监控、智能社区医院、社区管理服务、电子商业等诸多领域，在新科技创新和信息产业技术的发展下，充分发挥信息通信（ICT）产业发达、RFID相关技术领先、电信业务及信息化基础设施优良等优势，通过建设ICT基础设施、认证、安全等平台和示范工程，加快产业关键技术攻关，构建社区发展的智慧环境，形成基于海量信息和智能过滤处理的新的生活、产业发展、社会管理等模式，面向未来构建全新的社区形态。（二）5A智慧社区的发展

党的十七大提出了加快推进以改善民生为重点的社会建设重大战略决策和部署。近年来，市、区在加快推进社会管理体制和服务机制创新方面取得了重要成果，为我们加强社会建设指明了方向、提供了指导、也提出了更高的标准和要求。

随着信息化技术的发展，城市管理信息化建设也在不断发展，从最初的网络互连城市到依托地理空间信息公共平台、遥感技术和仿真模拟技术建设的数字城市，再到利用现代信息通信技术和科学的安全技术防范系统构建城市综合治安防控系统满足治安管理、灾难管理、城市管理、交通管理、应急指挥等需求的平安城市，再到通过各种传感器终端、智能感知设备和泛在网络接入进行城市运行体征监测、预警和管理的智慧城市，再到未来可以基于政府

管理、社会民生、经济发展各方面的海量信息资源体系和智能处理技术构建实现智能城市管理的智能化城市，不断发展形成面向未来构建全新的城市形态。

“智慧社区”既是社区建设的一种理念思考，也是新形势下探索街道公共治理的一种新模式。它以智能、人文、服务为理念，以“管理精细化、服务人文化、运行社会化、手段信息化、工作规范化”为建设思路，以统筹各类服务资源为切入点，以满足社区居民、企事业单位、社会组织的需求为落脚点，以信息化技术手段为支撑，努力在广内地区构建涵盖社会管理、社会服务、社区建设、社会动员、社会组织、社会领域党建等于一体的智能化综合信息服务管理平台。依托这一智能化的社会服务管理平台，一方面创新管理手段，促进街道工作的规范化、精细化、科学化；同时创新服务模式，为辖区居民和单位、社会组织提供人文化、多元化、社会化的公共服务，使其感受到智能生活的新体验，享受到一种“全响应”智慧状态，真正实现“寓管理于服务之中，在服务中体现管理”，工作目标是全力打造“生活服务更便捷、生活环境更优美、生活状态更和谐、幸福指数更提升的智能、人文、宜居的现代新型社区。

（三）智慧社区的技术规范

※SJ/T11312-2005《家庭主网通信协议规范》※SJ/T11313-2005《家庭主网接口一致性测试规范》※SJ/T11314-2005《家庭控制子网通信协议规范》

※SJ/T11315-2005《家庭控制子网通讯协议一致性测试规范》※SJ/T11316-2005《家庭网络系统体系结构及参考模型》※SJ/T11317-2005《家庭网络设备描述文件规范》※QB/T2836-2006《网络家电通用要求》GA/T74-94《安全防范工程程序与要求》；GA/T74-94《安全检查防范系统通用图形符号》；JGJ/T16-92《民用建筑电气设计规范》；

GB50198-94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》；GBJ303-88《建筑电气安装工程质量检验评定标准》；JGJ46-88《施工现场临时用电安全技术规范》；GBJ232-82《中国电气装置安装工程施工及验收规范》；GB14050-93《系统接地的型式及安全技术要求》；GB/T16572-1996《防盗报警中心控制台》；

二、智慧社区的功能(一)总体要求

通过采用现代电子信息网络科技，如：互联网络技术、综合信息集成技术、自动化控制技术以及家庭智能化技术等，进行精密设计、优化组合，精心建设高尚智慧社区，提高住宅高新技术的含量，满足21世纪人们居住的现代化、绿色环保的生态环境。智慧社区采用了先进、适用、优化组合的成套技术体系和设备体系，建立一个安全舒适、方便优雅，集家居

自动化、购物电子网络化、通讯自动化、物业管理自动化等的高尚数字社区。

（二）建设要求与技术发展1.

系统硬件

数字社区的硬件有信息网络设备、计算机、公用设备、电子器材等。随着社会与科技的不断发展和进步，数字社区物业管理数字社区的规模、自动化程度不断扩大和提高，用户的需求也不断变化。因此，系统的硬件充分考虑了未来可升级性。在充分考虑先进性的同时，硬件系统立足于用户对整个系统的具体需求，优先选择先进、适用、成熟的技术手段。网络化的目的是实现设备资源和信息资源的共享。因此，计算机网络本身应具有开放性，并应提供标准硬件接口。用户可根据需求，对系统进行拓展、更换或升级。计算机网络选择和相关产品的选择要以先进性和适用性为基础，同时考虑兼容性。系统设备优先选择已有国际标准设计、生产的标准化设备，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。2.

系统软件

系统软件是智慧社区管理的核心，它的功能好坏直接关系到整个系统的水平。系统软件包括：计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。系统软件具有很高的可靠性和安全性。系统软件应操作方便采用中文图形界面，采用多媒体技术，使系统具有处理声音及图像的能力。系统软件符合国家、行业标准，以及国际标准，便于多次升级和支持新硬件产品，系统软件具有可扩充性。3.

智慧社区结构

智慧社区建立网络化的统一管理平台，数字社区的各项功能通过模块化的结构来实现，功能模块的种类和数量根据社区的实际需要决定，综合管理平台的核心模块与各子系统模块采用统一的接口和通信协议，保证系统的兼容性和可扩展性。

主要建设有：a.b.c.d.

综合网络信息系统集成平台智能物业管理平台智能家居应用集成平台

智能管理控制中心与网络数据中心

为了建设数字化与智能化的数字社区，我们在该数字社区的设计与工程实施中应用目前国际上主流的新技术和选择了具有智能化功能的系统产品，我们在“实施方案”中具体可采用了以下的新技术：�－－－－�

信息系统与自动化系统集成技术

应用Web集群服务.net网络化信息集成技术采用控制网络与信息网络综合科技应用最新网络信息集成IBMS.net科技应用控制网络节点网关(eCG)技术基于网络化的智能物业管理技术

－基于网络化的远程物业管理

－网络化智能物业管理与住户之间的信息交互和服务�

数字社区信息服务与光纤用户接Internet入网络技术

－在数字社区内建立基于.net技术的信息集成与服务平台－在数字社区内实现光纤到大楼(FTTB)

－在数字社区内采用HFC/CATV双向电视传输网络－家庭智能化布线系统�－－

感应式智慧卡”一卡通”技术

在数字社区公寓楼门厅采用感应卡门禁对讲系统采用具有车牌识别保安功能的感应卡停车场管理系统

－－－�－－－－－－－－

社区住户会员制服务体系数字社区物业管理感应卡收费系统

感应卡系统与电梯和可视对讲门禁联动控制技术家庭智能化技术家庭智能报警技术

家庭自动化多重无线控制技术家庭三表数据采集技术网络信息技术家庭智能综合布线技术

采用家庭安防、自动化、通讯一体化功能集成技术采用报警逻辑判断和误报警删除技术采用红外线(IR)自动化控制及控制反馈技术

信息网络平台层

智慧社区信息集成结构示意图

（三）无线数字社区

无线城市

无线数字社区是指利用Wi-Fi,WiMAX等无线接入技术和3G通信技术相结合，为社区内

的居民提供无处不在的宽带网络链接，并基于无线网络、地理信息系统、综合业务管理平台、智能化生活平台等基础设施，为社区居民提供丰富的应用服务，实现社区内的居民在任何时间和地点都能够安全、方便、快捷、高效地获取综合信息、替代通信、生活辅助、企业运营支撑等多种服务；另一方面，无线数字城市内借助无线技术与3G通信技术的高带宽、低成本、网络部署快、带宽利用率高等特点，迅速满足社会发展对无线化的和数字化的需求，提供具有更高的易用性、移动性、便捷性的信息服务。（四）智能家居

智能家居是指利用先进的计算机技术、网络通信技术、综合布线技术，将与家居生活有关的名种子系统，有机地结合在一起，通过统筹管理，让家居生活更加舒适、安全、有效。

近年来信息化的高度发展，通信的自由化与高层次化，业务量的急速增加与人类对工作环境的安全性、舒适性、效率性要求的提高，造成家居智能化的需求大为增加。在技术方面，由于计算机控制技术的发展与电子信息通信技术的成长，也促成了智能家居的发展和成熟。

智能家居是一个多功能的技术系统，包括可视对讲、家庭内部的安全防范、远程的视频监控、家居综合布线系统、照明控制、家电控制、室内环境状况监测和设备控制、声音监听、家庭的影音系统，还有包括远程医疗、远程教学等。

智能家居产品的部分功能如下：

（1）家庭安防：安全是居民对智能家居的首要要求，家庭安防由此成为智能家居的首要组成部分，如家庭安防报警、门窗磁报警、紧急求助报警、燃气泄漏报警、火灾报警等。当家庭智能终端处于布防状态时，红外探头探测到家中有人走动，就会自动报警，通过蜂鸣器和语音实现本地报警；同时，报警信息报到物业管理中心，同时还可以自动拨号到主人的手机或电话上。

（2）可视数字对讲：通过集成与显示技术，家庭智能终端上集成了可视对讲功能，并可以通过终端设备对家庭里的设备进行操控，如开启关闭智能灯光，开关空调，开关电视，拨打视频电话，开关智能窗帘等。

（3）远程三表一抄：水、电、气表的远程自动抄收计费是物业管理的一个重要部分，它的实现解决了入户抄表的低效率、干扰性和不安全因素。

（4）智能家电：智能家电是智能家居集成系统的重要组成和支持部分，代表着家庭智能化的发展方向。通过统一的联网接口，将网络家电与家庭智能终端相连，组成网络家电系统，实现对家用电器的远程操控、故障远程诊断等功能。

（5）信息发布：物业管理中心与家庭智能终端联网，可以通知智能家居终端对住户发布

信息，住户可通过家庭智能终端的交互界面选择物业管理公司提供的各种服务，可以向物业管理部门申请维修、预订等社区服务。

（6）智能灯光控制：智能灯光系统是对灯光进行智能控制与管理的系统，跟传统照明相比，它可实现灯光软启、调光、一键场景、一对一遥控及分区灯光全开全关等管理，并可用遥控、定时、集中、远程等多种控制方式，甚至用电脑来对灯光进行高级智能控制，从而达到智能照明的节能、环保、舒适、方便的功能。

（7）智能窗帘控制：智能窗帘是带有一定自我反应、调节、控制功能的窗帘。如根据室内环境状况自动调光线强度、空气湿度、平衡室温等，另有智能光控、智能雨控、智能凤控三大突出的特点，也有可调节透光度、调节隐秘度、隔音隔热、防紫外线、保温环保等性能。（8）水电气控制：将所有的水电气控制器和计算机软件连成一个网络，实现对各节水节电节气控制器实时监控并采集数据，并且可以实现对控制器的远程管理控制，提高设备使用效率及管理效率，例如远程关闭功能，只需在计算机上发出一条指令即可完成。

智能家居实现的过程

（1）通过家庭网关――家庭智能终端及其系统软件建立家居智能平台系统。家庭网关是智能家庭局域网的核心部分，主要完成家庭内部网络各自不同通信协议之间的转换和信息共享，以及同外部通信网络之间的数据交换功能，同时网关一般还负责家庭智能设备的管理和控制。

（2）通过通信模块实现与网络家电的互联——为实现家用电器的网络功能，每台家电都要拥有通信模块。对于不同的物理舆介质，需要有不同的通信模块，通信模块是传统家电升级为网络家电的接口。为保证各家电之间以及以及家电网络和网关之间的正确通信，必须制订一套完整的通信协议。

（3）嵌入式系统的应用——传统的家用电器绝大多数是由单片机控制，从传统家电升级为网络家电之后，为实现网络技术和家电控制系统的无缝连接，将具有网络功能的嵌入式软件和单片机的控制软件程序作了相应的调整，使之有机地结合成完整的嵌入式系统。

（4）智能终端——用计算机技术、电子技术、通信技术等技术手段，家庭智能终端将家庭智能化的几乎所有功能集成起来，把计算机、手机、电视终端设备组合在一起，使智能家居建立在一个统一的平台之上。

家庭智能化部分与住户生活息息相关，不但满足了住户生活的舒适性、便利性，改善住户居住环境，提高住户生活水平，改变住户生活方式，是小区智能化的核心。（五）集成化的楼宇管理平台系统

集成的智能化管理系统，是指在物业楼宇管理中，运用现代计算机技术、自动控制技术、通信技术等高新技术和相关的设备系统实现对物业及物业设施、设备、物业环境、物业消防、安防等的自动监控和集中管理，实现对业主信息、报修、收费、综合服务等的计算机网络化管理，以完善业主的生活、工作环境和条件，以便充分发挥智能物业的价值的物业信息管理平台。

据不完全统计，当前智能楼宇涉及到的细分子系统已达到20多个，包括楼宇自控系统、视频监控系统、防盗报警系统、消防报警系统、广播系统、门禁系统、UPS监测系统、照明系统、机房漏水检测系统、电梯系统等。这些系统基本上都是单独建设，采取相对独立的技术路线、系统设备和控制软件，造成了软硬件之间，系统与系统之间，运行与管理之间的相互分割，形成一个个“信息孤岛”，难以适应客户综合监控与集中管理的要求。为了提高智能化楼宇的管理工作的质量和效率，减少对工作人员的依赖，并实时掌握办公大楼的环境与设备的运行情况，从办公大楼智能监控管理和大楼安全的角度出发，拥有一套智能楼宇集成平台软件是十分重要和相当必要的。

本集成平台采用标准化的设计和成熟的软、硬件产品,采用开放的、通用的技术标准,并且留有升级接口及必要的冗余,为系统的集成和扩展提供了技术可行性。

智能楼宇集成平台中需要和各种监控硬件设备进行通信，满足广泛的用户要求，适应用户的多种设备选择，支持市场上主流设备的通讯接口，充分考虑了智能楼宇的管理模式、操作者的人员组成和实际操作技能,所有软硬件操作尽量做到简单明了,人机界面友好,易于学习掌握,便于维护。

以下就是智能楼宇管理系统整体架构：

智能化物业管理平台的架构如上图所示

对于各子系统，智能化集成平台要求实现基于图形化的实时监控管理,即通过智能楼宇各楼层的电子平面图,直观显示各个机电设备、摄像机、门禁点、防盗报警点的位置及状态信息,页面上的状态信息实时更新。在图上点击机电设备后,可调出该设备的监控原理图；点击摄像机后,可以打开该摄像机拍摄的实时画面,同时可以控制云台；点击门禁点后,可以确定电子门锁状态。另外,在各子系统提供软件接口联动模块的条件下,智能化集成平台可以自定义联动事件清单和联动动作清单,并可将事件与联动动作关联起来,形成联动关系。例如，可以设置防盗报警系统、视频监控系统和灯光照明系统的联动。当夜间探测到外来入侵时,系统自动联动到照明系统和视频监控系统,即防区照明系统自动开启,同时摄像机拍摄入侵画面,监控中心弹出报警画面。

例如：在某智能楼宇系统中，运用了某智能化集成平台，管理人员可通过客户端登陆本系统，经过口令认证后，即可对智能楼宇内的各子系统进行监控管理。系统基于图形化操作模式,按照楼层平面图、监控点位置图和监控点状态图进行分层显示,非常直观，而且操作方便。系统除了具备监控管理、故障报警、事件联动及日志功能外,还具备强大的系统管理功能,能够对系统菜单、用户操作权限进行灵活配置。该智能楼宇内集成平台的实施,提高了大楼的智能性、安全性和可靠性,具有显著的经济效益和社会效益。

集成化的楼宇管理系统可以在一个总的系统内部实现对各类机电设备、电力、照明、空调、电梯、保安、消防（对独立设置的自动消防系统实现二次监控）能真正做到浑然一体。一方面可以提高物业管理和服务的档次和效率,另一方面,由于采用了同一个操作系统的计算机平台和统一的监控管理介面,因此，楼宇内各职能部门的计算机终端都可以按开放等级通过中央数据库得到楼宇内的所有的数据信息，实施全局监督和处理，使物业管理更趋透明化合理化,进一步降低大楼总的运行费用，提高楼宇的总体竞争实力。

智能物业管理平台的部分功能模块：

－物业概况功能模块：介绍物业概况、数字社区规划设计浏览、设施和设备配套功

能浏览、数字社区及功能演示浏览、数字社区物业管理规程、业委会、社区文

化等情况。

－房产管理功能模块：智慧社区楼宇资料编辑、数字社区单元资料编辑、车位资料编辑、

公建设施编辑、验收资料编辑等。

－住户管理功能模块：住户资料编辑、住户车位资料编辑、住户验房资料编辑、入住

资料编辑、住户变更资料编辑、住户投诉资料编辑、住户维修资料编辑、住户装修资料编辑等。

－财务管理功能模块：物业收费管理、收费统计与查询、三表收费编辑、停车场收费

编辑、综合物业收费编辑、住户缴费通知编辑、收费统计编辑等。

－设备管理功能模块：设备档案管理、设备档案资料编辑与查询、设备管理人员档案

编辑、设备安装资料编辑、设备安装合同管理、备品备件管理、设备运行管理、设备维修管理等。

－安全管理功能模块：安全及防盗报警管理、保安值班管理、保安人员档案编辑、小

区保安巡更管理、数字社区访客管理、报警信息查询等。

－智慧社区管理功能模块：系统权限管理、系统操作权限管理、技术人员档案编

辑、系统工程建设管理、系统工程合同管理、系统运行管理、系统维护管理、智能化系统浏览等。

－生态环境功能模块：环保人员档案编辑、环保值班管理、垃圾处理管理、环境绿化

管理、环境绿化工程管理、数字社区节能管理、数字社区节水管理、环境指标

监测、环保用品编辑与查询等。

－办公管理功能模块：人事档案管理、收发文件管理。电子文档管理、文档查询管

理、办公用品编辑与查询等。

－物业信息管理功能模块：物业通知编辑、收费通知编辑、报修回复编辑、装修回

复编辑、投诉回复编辑等。

－电子商务管理功能模块：数字社区电子商务会员注册编辑、会员信用编辑、消

费记录编辑与查询、商品供应商档案编辑与查询、商品供应商信用编辑、商品合

同编辑、商品信息查询等。

智能物业管理系统与其他平台的集成通讯接口功能：

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－

－

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—具有与智慧社区综合保安监控管理系统(SMS)集成的通讯接口；具有与智慧社区设备监控管理系统(BAS)集成的通讯接口；具有与智慧社区感应卡“一卡通”系统集成的通讯接口；具有与智慧社区IBMS应用网站集成的通讯接口；其他相关接口（可定制）。

（六）三网并一互联网电视

互联网电视是指IPTV，也叫或称为交互式网络电视，以宽带网络为载体，以视音频多媒体为形式，以互动个性化为特性，为所有宽带终端用户提供全方位有偿服务的业务。。从技术结构上看，网络电视是基于互联网的，以宽带以太网（Ethernet）为传输链路，以个人电脑（PC）或者与DMA（DigitalMediaAdapter）连接的模拟电视机为终端的电视，利用宽带有线电视网，集互联网、多媒体、通讯等多种技术于一体，向家互联网电视庭用户提供包括数字电视在内的多种交互式服务的崭新技术。用户在家中可以有两种方式享受IPTV服

务：(1)计算机+网络，(2)网络机顶盒+普通电视机+网络。IPTV是利用计算机或机顶盒+电视机在网络支持的前提下，完成接收视频点播节目、视频广播及网上冲浪等功能。它采用高效的视频压缩技术，使视频流传输带宽在800Kb/s时可以有接近DVD的收视效果，对今后开展视频类业务如因特网上视频直播、节目源制作等来讲，有很强的优势，是一个全新的技术概念。在三网融合试点过程中，尽管广电电信当事双方纠结着各自利益互打口水仗，但相关产品的生产商家通过各种方式和渠道进行市场推广，却达到很好的效果。2010年9月4日，由全国有线电视运营商与电信运营商共同参与的农村广播电视“户户通”工程全面启动并提出未来五年发展规划；9月底，北京联通正式对外宣布，其IPTV项目10月1日起正式试运营，预计到今年年底，光纤到户在北京全市覆盖率将达55%；10月8日，《福建省“十二五”信息产业发展专项规划》正式印发，按照规划到2015年福建全省用户只需通过一个网络接口就可看电视、上网、打电话；10月10日，云南移动与云南广电网络战略合作协议正式签订，此次合作标志着云南省三网融合萌发出新的幼芽……除了上述运营商层面的各种合作模式之外，包括国内外知名电视机厂商相继与电信、广电运营商在市场和技术及其营销等方面也在不断结盟。

未来，全国有线电视网络运营商将分阶段、有规划的把2亿多有线数字电视用户所用的标清机顶盒逐步替换为高清交互机顶盒，甚至将高清交互机顶盒功能做到电视机中。据融合网估算，未来2~3年之内，高清交互机顶盒规模化生产之后，诸如高清交互机顶盒芯片、中间件、相关周边设备等势必会下降，势必会带来整个行业的升级。

网络电视是在数字化和网络化背景下产生，是互联网络技术与电视技术结合的产物，在整合电视与网络两大传播媒介过程中，网络电视既保留了电视形象直观、生动灵活的表现特点，又具有了互联网按需获取的交互特征，是综合两种传播媒介优势而产生的一种新的传播形式。

功能：互联网电视连上网线，就能够直接下载网上高清大片，速度丝毫不亚于电脑的下载速度。随着网上不断出现的海量高清大片，借助互联网电视，犹如连接了一座应有尽有的“电影博物馆”。

互联网电视的互联功能，能够让电视与电脑组成一个内部家庭局域网，省去了通过U盘转接的麻烦，电视可以自动搜索，查找电脑里的照片、电影、音乐、视频。互联网上的新技术新应用飞速发展、层出不穷，互联网电视具有开放升级系统，可以自动实现软件升级。在日后应用环境成熟时，互联网电视会帮助用户实现在线网络游戏、在线音乐欣赏、适时天

气查询、适时股票查询、新闻快报等等更加丰富和实用的功能。

三、各功能系统集成

（一）全数字楼宇对讲方案随着人类社会的进步和科学技术的迅猛发展，人类开始迈入以数字化、

网络化为平台的智能化社区。智能化社区反映和适应了社会信息化和智能化的要求，是21世纪住宅的发展方向。新型的智能化社区，是建筑艺术、生活理念和信息技术和电子技术等现代高科技的完美结合。智能社区为住户提供了一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化生活空间，同时依靠高科技，实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀人文环境发展，并依托先进的科学技术，实现小区物业运行的高效化、节能化、环保化。

特别是随着现在生活的数字化程序越来越高，在享受生活同时，更希望能够提高生活质量，以数字楼宇室内机做为载体的智能家居系统，已经慢慢的被人们所接受。在数字化、网络化的基础上，方便、快捷的生活方式将会成为主流。楼宇系统做为一个与居民生活息息相关的产品，将被赋予新的更强的功能，而这些将是传统模拟楼宇产品所不具备的。

目前像一些高档小区已经都实现了数字化管理，像深圳的红树林、成都的蓝光云鼎、广州的汇景新城等，都是采用数字楼宇可视对讲系统，而且这些功能的加入也将是这些小区的亮点。如下即为数字楼宇对讲系统结构：

数字楼宇：主要包括数字室内机、室内分机、数字管理机、智能终端等产品。

数字楼宇包含的部分功能：

a．可视数字对讲功能：其中如室内机可实现如下功能：可视对讲、户户通话、视频功能、娱乐功能、信息发布、远程管理等。

b．家居安防：家庭安装网络摄像头，可以通过计算机和手机实现远程监视功能，住户的窗户配置红外幕帘探测器、红外探头，主要卧室配置紧急求救按钮，厨房配置燃气泄漏探测器；如发生报警，立即将报警信息传送到物业管理中心并转发到110控制中心，同时自动发送报警信息到用户的手机上或固定电话上。

c．扩展照明控制：各个户型的主要功能房间内，如主卧、餐厅、过廊走道、客厅等，设置智能灯光控制(调光)模块，通过数字对讲智能产品终端而实现对智能灯光的控制。

d．远程监控及手机移动视频监控：与家居智能网和手机移动监控服务器进行通讯，实现通过智能家居系统来远程监控的功能。

e．一键式场景控制：可以对数字对讲智能终端设定各种应用场景，如就寝模式，即关闭窗帘，关闭灯光，利用背景音乐设定好闹钟，开启安防系统等等，如温馨浪漫模式，采用调节灯光亮度，调节背景音乐等方式来达成此类效果。对灯光控制、空调控制、窗帘、背景音乐、安防系统等控制的操作可以组合成各种应用场景，用户通过选择不同的应用场景来实现多种组合操作，从而大大简化使用和操作，给用户提供舒适、快捷、方便。

f．远程遥控功能：对安防系统、照明系统和空调系统可以实现远程遥控，包括电话遥控、网络遥控等。

g．智能花卉喷淋：通过住户内配置的花卉喷淋主机，各式地埋喷头、雨感器等组成，可定时、定量对别墅周边的绿化花草进行喷灌、可通过无线网关实现远程控制。

H.智能窗帘控制：由电动窗帘主机、电动窗帘导轨、遥控器组成，通过智能终端机实现对窗帘的控制，也可以通过远程网络进行控制。

I．数字对讲智能终端：基于TCP／IP(传输控制协议／网际协议)和Ethemet(以太网)网络平台、电子信息技术等打造的全数字化智能家居平台的数字对讲智能终端，还可以实施多种信息化增值服务，如电子商务、网络视频、远程教育、远程医疗、网络游戏等娱乐应用。

物业管理网络化、社区生活数字化、与会所、酒店数字化平台的应用融合等等均离不开数字对讲智能终端。

（二）小区智能安防监控方案CCTV

随着智能化技术的快速发展,如何使小区住户拥有一个高效率的舒适、温馨、便利的环境，又能满足不断变化的使用者的需求,对小区实现统一、有序、智能化、网络化管理，对随时发生的情况进行全面、及时的了解和掌握，对意外情况能迅速做出正确判断，并给出正确、快速的指挥和处理，以及维护社会治安和防止破坏的作用，及时地把一切可能发生的或即将发生的案件和险情的图像资料传送到监控中心，使监控中心的值班员可以把这些危害和隐患扼制在萌芽状态，杜绝财产损失、确保人员生命安全，小区安全管理急需解决的问题，这也是小区智能化的要求。

通过网络视频监控系统，对各个小区楼宇进行24小时、远程的、自动化管理的监控。下图为网络视频监控系统的结构图：

1.所有的视频数据,环境数据能够实现远程传输,并且对数据的记录存储管理科学，对数据

能够进行处理操作；

2.它能实时、形象、真实地反映被监控对象，不但极大地延长了人眼的观察距离，而且扩大了人眼的机能，它可以在恶劣的环境下代替人工进行长时间监视，让人能够看到被监3.同时报警系统设备对非法入侵进行报警，可根据需求自由设置时间段对监控场景设置联

动报警，产生的报警型号输入报警主机，报警主机触发监控系统录像并记录，可通过邮

件等方式通知给用户。

4.视频监控系统统一将小区的视频画面,人员进出小区的状况,具备夜视的功能，在黑暗的

环境下依然正常工作无需在监控点配置光源，小区住户环境的视频信号等数据及时的传回监控中心；利用高清智能网络云台摄像机；

5.对居民小区的重要部位,即主要出入口,楼道及重要房间安装高清晰彩色摄像机（摄像机

头探）,摄像机将所监控的图像传送到后端监控主机上,并将图像存储到计算机硬盘上，通过软件控制云台上下左右的运动,镜头的焦距,变倍,通过网络实现远程传输与控制；6.智能视频分析技术的引入可以极大地提升原有海量监控视频存储系统的检索效率和命

中率。视频监控系统也可与同辖区公安机关进行联网，在第一时间把报警监控信息自动发送到110报警中心处。

（三）电子巡更方案

电子巡更是一种对巡逻人员巡更工作进行科学化、规范化管理的全新技术，是治安管理中人防与技防的一种有效整合。一种通过先进的移动自动识别技术，将巡逻人员在巡更巡检工作中的时间`地点及情况自动准确记录下来，用于在下班之后特别是夜间的保卫与管理，实行定时定点巡查，是防患于未然的一种措施。

将巡更点安放在巡逻路线的关键点上，保安在巡逻的过程中用随身携带的巡更棒读取自己的人员点，然后按线路顺序读取巡更点，在读取巡更点的过程中，如发现突发事件可随时读取事件点，巡更棒将巡更点编号及读取时间保存为一条巡逻记录。定期用通讯座（或通讯线）将巡更棒中的巡逻记录上传到计算机中。管理软件将事先设定的巡逻计划同实际的巡逻记录进行比较，就可得出巡逻漏检、误点等统计报表，通过这些报表可以真实的反映巡逻工作的实际完成情况。

电子巡更系统包括：巡更棒、通讯座、巡更点、人员点（可选）、事件本（可选）、管理软件（单机版、互联巡更版、网络版）等主要部分

巡更棒：巡检人员随身携带，用于巡检

通讯座：用于连接巡检器和电脑的通讯设备

巡更点：布置于巡检线路中，无需电源、无需布线

管理软件：用于查询、统计供管理人员使用

人员卡：用于更换巡更人员

事件本：可事先输入可能发生的事件，巡更时可读取事件

巡检人员手持巡更棒，沿着规定的线路巡检，如果到达预先设定的地点，巡检器读取当前的地点信息，通过GPRS将数据上传到管理中心，管理中心的系统软件将回传的数据时时显示在电子地图上，同时进行自动分析和智能处理。

（四）三表抄送与控制方案

远程自动抄表系统具有多方面的优点：

1)与供电局、供水局、供气局的收费管理系统、网上查询系统、银行托收系统等软件系统进行数据接口可以实现自助交费、查询的管理活动；

2)系统软件支持远程维护功能，只要系统管理主机或区域服务器连接到互联网上，即可同现场一样方便对系统及设备进行故障诊断及软件维护，

3)具有远程故障报警功能，如系统管理的表计出现使用异常的情况能够实时报警，并实时记录，以备处理；

行业端管理及数据接口软件由管理软件和数据接口软件两部分组成，数据接口软件需要根据当地自来水、电力、燃气公司或小区管理中心使用的收费管理系统，提供一个与收费系统对接的接口软件，接收小区上报的数据，并将数据提供给收费软件。节能管理计费系统+三表抄送系统+能源管理系统

节能管理计费系统本质也是一种SCADA系统，即数据的远程采集监视和系统控制。总体上实现数据采集和计量，记录和分析功能。从结构上分为三个部分：监控中心部分、通讯网络部分、终端仪表部分。

监控中心部分由一系列计算机、服务器等硬件系统和操作系统、应用软件等软件系统组成，将所有监测终端的数据进行收集、显示并送入后台数据库进行分析和加工。

通讯网络部分是监控中心与终端仪表之间数据传输的桥梁。

终端仪表部分包括一系列的带有远传装置的电表、热能表、水表等。

整个计量收费系统在能源中心设置监控系统的主控站，其控制室即为主控室，在主控制室设一台巡检计算机PC，作为系统监控计算机，同时在主控室内设置一套YRG-C01系统采集器、1个总线处理器。中央控制室的巡检计算机PC、YRG-C01系统采集器、1个总线处理器和末端现场热量表积算仪、传感器、执行器、脉冲远传水表，通过MPI网络和PROFIBUS-DP现场总线（RS485线）共同组成整个离散控制系统。整个网络结构分三层：管理层、系统采集层、现场仪表设备层。

系统功能特点

1.能耗数据采集、存储功能——对各种耗能设备的能耗数据进行实时自动采集，并进行存储；

2.对各个终端设备进行故障巡检；

3.数据显示、统计、分析和预警功能——耗能设备运行数据以图表等形式加以直观显示，自动生成实时曲线、实时数据报表、历史曲线、日月年报表等资料；

4.报表功能——根据《民用建筑能耗统计报表制度（试行）》输出各种相关报表并打印；

5.综合评价功能——针对各耗能设备的分项能源资源消耗计量，并计算各分项计量系统的能效，得出耗能系统的综合评价，通过分析对比实施能源优化配置；

6.密码保护，根据不同的用户权限，提供查询、修改、打印等功能；

7.界面友好，操作简便。

系统拓扑图：

（五）小区智能门禁系统

门禁系统已成为发达国家和地区最主要的保安系统之一，和传统的保安设备不同，它变被动的监控和报警为主动的控制，起到更高的安全作用。因此，门禁系统在保安设备领域中独领风骚、据美国权威机构调查统计结果：美国门禁设备销售占整个公共安全行业市场销售额的57.8％，闭路电视监控及其它报警设备销售总额仅占39.2%,另外台湾安全器材市场年度调查报告中，门禁销售增长率为25％，高出其它保安设备增长率十几倍。

智能门禁系统由主机、读卡器和电锁组成（联网时外加电脑和通讯转换器），读卡方式属非接触读卡方式，持卡人只要将卡在读卡器附近（5-15厘米）快速晃动一次，读卡器就能感应到有卡并将卡中的信息（卡号）发送到主机，主机进行检查卡合法性，然后决定是否进行开门动作。整个过程只要在有效的刷卡范围内均可实现门禁管理功能。读卡器安装门边墙内外，而不影响其工作。感应卡为只读属性、不易复制、安全可靠、寿命长。并通过通信转接器（RS485）与电脑进行实时监控（可由电脑发指令开/关所有门，并可实时查看所有门的状态）、数据处理、查询、报表输出等。

主要功能

1)出入记录：当人员进/出门时需持卡在读卡器前进行读卡，读卡器读取信息后，将信息传送到主机，主机首先判断该信息是否合法，如合法则发出开门指令（即向电锁发送一接通信号，使门打开；不合法则不发送开门指令并可发出警报）。同时主机会将刷卡信息、日期、时间等数据保存以供查询或直接传输到电脑进行处理。对某外来人员频繁出入小区采取监视功能，会向主机发出警报。

2)控制中心：控制中心通过电脑建立业主资料库，定期或实时更新业主出入信息，进行汇总、查询、存档。主机的各种参数均可由电脑进行设置，也可在各主机直接设定。

3)多级管理：系统能很方便地实现多级管理功能，控制中心可通过电脑可设置每张卡（即每个人）的进出权限、节假日限制、时间范围等；如物业管理员可进小区任何一房门，住户只可进出所住单元门。

4)系统联动功能：接收外界各种输入信号（如火警、煤气漏、非法进入等），然后进行相应的处理（接通报警、打开消防通道等）。

（5）指纹识别：：通过专门的指纹采集仪可以采集活体指纹图像。目前，指纹采集仪主要有活体光学式、电容式和压感式。指纹识别系统是一个典型的模式识别系统，包括指纹图像获取、处理、特征提取和比对等模块。

（六）智能停车场管理

随着科技的进步和人类文明的发展，智能停车场管理系统在住宅小区、大厦、机关单位的应用越来越普遍。而人们对停车场管理的要求也越来越高，智能化程度也越来越高，使用更加方便快捷，也给人类的生活带来了方便和快乐。不仅提高了现代人类的工作效率，也大大的节约了人力物力，降低了公司的运营成本，并使得整个管理系统安全可靠。包括车辆人员身份识别、车辆资料管理、车辆的出入情况、位置跟踪和收费的管理等等。

数字社区车辆管理系统(CPS)，采用非接触式感应卡管理系统。CPS系统对停车场常期用户可以采用储值感应卡，不用停车就可以自动控制停车场车辆进出口闸门的开启和关闭，以及自动扣除停车费；对与停车场临时用户可以采用临时卡，以人工方式收取停车费。CPS系统同时具有车辆影像对比识别保安功能，可以确保停车场进出车辆的安全。

－入口管理站

可发出按“国际标准化组织(ISO)”进行编码的感应式IC形式的计时票卡、长期票卡和储值票卡。防止一卡多用(ANTIPASSBACK)。设置计车辆进出感应器，控制闸门的运行；以及

统计进入车场的车辆数量。与中央收费管理站通讯。提供内部对讲机及按钮，液晶显示器显示操作流程图、时间、储值票卡的剩余值额及中文和英文物提示信息。设置车位自动显示器。提供汉语的语音操作提示。

－出口管理站

确认按ISO标准进行编码的感应式智慧卡。防止一卡多用。控制闸门的运行。按照不同类型的票卡分别统计车辆。与中央收费管理站通讯，当通讯中断时，出口管理站仍能独立工作。提供内部对讲机及按钮，显示操作流程图、时间、储值票卡的剩余额及中文的提示信息。提供中文的语音操作提示。

－中央管理站

该站兼负责收费和车场全部管理的作用。中央收费管理站负责临时卡的收费工作。管理长期票、储值(感应卡)票。监控整个停车场系统及其它辅助设备的运行情况。停车场满位时显示“满位”信号。制作工作（交班、日、月）报告，系统运行报告。与保安、物业管理、BMS等系统联网，共同完成车场保安、财务、设备维护等管理工作。

－闸门自动控制设备

可快速平缓地控制闸门栏杆开启。可发出监控闸门自动控制系统和闸门栏杆运行状况的报警信号。当主控制系统发生故障时，闸门栏杆可手动开启。同时出口闸门还与车辆影像对比保安系统联动，如果车辆影像资料不一致，出口车辆闸门则将不会开启，并发出报警信号。并且在中央监控管理主机上远程监控闸门的运行状况。

－车辆影像对比识别保安设备

车辆管理系统可在车辆进出道口设置车辆影像对比识别保安系统设备，该系统主要设备由摄像机、闪光灯、联动控制器、图像识别处理主机及软件等组成。车辆进场时停车场入口车辆影像对比识别保安系统摄下进入车辆的外形和车牌号图像，经计算机处理，存入系统数据库内；当该车辆离开停车场时，在出口处电脑调出该车辆入口时的影像资料(长期车则直接从电脑中调出事先存入的车辆影像照片)，与出口处摄像系统拍摄的影像进行对比，经计算机识别是同一辆车的影像资料，则出口车辆闸门自动开启放行，如果车辆影像资料不一致，出口车辆闸门则将不会开启，并发出报警信号。

实现途经如：

1.永久用户车辆进入停车场时，读感器自动检测到车辆进入，并判断所持卡的合法性。如合法，道闸开启，车辆驶入停车场，摄像机抓拍下该车辆的照片，并存储在电脑里，控制器记录下该车辆进入的时间，联机时传入电脑。

2.临时用户车辆进入停车场时，从出票机中领取临时卡，读感器自动检测到车辆进入，并判断所持卡的合法性。如合法，道闸开启，车辆驶入停车场，数字录像机抓拍下该车辆的照片，并存储在电脑里，控制器记录下该车辆进入的时间，联机时传入电脑。

3.永久用户车辆离开停车场时，读感器自动检测到车辆离开，并判断所持卡的合法性。如合法，道闸开启，车辆离开停车场，摄像机录下该车辆的照片，并存储在电脑里，控制器记录下该车辆离开的时间，联机时传入电脑。

4.临时用户车辆离开停车场时，控制器能自动检测到临时卡，提示司机必须交费，临时车必须将临时卡交还保安，并需交一定的费用。经保安确认后方能离开。车辆驶出停车场时，摄像机录下该车辆的照片，并存储在数字录像机中，控制器记录下该车辆离开的时间，联机时传入数字录像机。

为了有效防止不法分子偷停车卡后再入停车场偷车的情况发生，采用图像捕捉卡将入口处摄取的车辆图像存入计算机硬盘，当车辆出场时，采用图像捕捉卡将出口处摄取的车辆图像存入计算机，计算机自动调出入场时车辆图像及出场时的图像，经人工识别，确认同一卡号，同一车辆时放行；异者报警。因为系统具有车辆图像捕捉功能，所以停车场除对临时外来车辆及固定月租卡车辆管理以外，同时也可绝对保证停放车辆的安全，并有效地防止车辆丢失。

通过对数字社区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。

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－车辆进出及存放时间的记录、查询外来车辆收费的管理数字社区内车辆存放的管理在数字社区内停车场的出入口处设置非接近式感应卡控制器和闸门，以实施对停车场的车辆管理，以及持卡信息记录(持卡人姓名、进入时间、离场时间等)

－管理进入停车场车辆与闭路电视车牌识别系统联动，可以记录与进出车辆同步的车型与车牌号的影象资料，以强化进出停车场的核查，以防止盗车事件的发生

－采用的非接触式感应卡系统（七）电子围栏只是作为一种电子防盗产品使用，它与监狱系统应用的电网并非同一种类。电子围栏主机是产生和接收高压脉冲信号，并在前端探测围栏处于触网、短路、断路状态时能产生报警信号，并把入侵信号发送到安全报警中心；前端探测围栏由杆及金属导线等构件组成的有形周界。电子围栏是一种主动入侵防越围栏，对入侵企图做出反击，击退入侵者，延迟入侵时间，并且不威胁人的性命，并把入侵信号发送到安全部门监控设备上，以保证管理人员能及时了解报警区域的情况，快速的作出处理。

电子围栏的阻挡作用首先体现在威慑功能上，金属线上悬挂警示牌，一看到便产生心理压力，且触碰围栏时会有触电的感觉，足以令入侵者望而却步；其次电子围栏本身又是有

形的屏障，安装适当的高度和角度，很难攀越；如果强行突破，主机会发出报警信号。在小区安装的电子围栏属于脉冲电子围栏，高低压切换类型，当有人触碰上时，即采取低压报警，并给人以电击感，但不会有生命危险。

设置在非出入通道的周边区域，形成一道“电子围墙”屏障，担负着安全与保卫工作。当有人非法翻越围墙或破坏，脉冲探测器可立即将警情传送到管理中心，管理中心对报警信号进行接收和处理，电脑上跳出的电子地图上显示出入侵区域；同时，外接的声光报警器开始报警；同时，与监控系统联动，监控屏幕上跳出入侵区域的现场实时画面；中心值班人员通

知巡逻中的保安人员立刻赶往现场处理。中心保安人员在现场处理完毕后，对报警主机及脉冲探测器的报警状态进行恢复。现场报警同时也能警号报警，提醒附近人员注意，协助保安人员。

脉冲式电子围栏系统图

脉冲式电子围栏系统主要功能

·有强大的威慑作用，有效阻退入侵者，防护周界区域，及时提供报警

·适用性强，抗误报性能较好，防范效果佳

·现场报警阻退入侵者，并引起保安注意防范

·系统划区域管理便于报警区域的准确定位

·中心警情提示直观，警号、电子地图等多种报警提示

·通过中心实现对前端设备的状态控制，安全可靠对人体无直接伤害

（八）智能化公共广播与背景音乐系统方案BGM

所谓智能化广播是指利用计算机，把整个广播系统全盘置于计算机管理之下。目前，常用的技术是在整个系统中引入高度集成的智能化主机，它包括了常规系统中的矩阵、分区、定时、告警、强插、寻呼、电话、监听、录音、CD播放等功能。

在数字社区建筑超市、办公楼楼层，电梯，以及社区绿地内设置音箱和广播扬声器等放音设备，由保安管理中心或物业管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于数字社区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。

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－平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和物业通知等。当火灾及其他紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。

正常情况下，设置在各个背景音乐分区的扬声器既可以分区播放背景音乐，也可以通过麦克风直接播送讲话等内容。

当数字社区内有火警等突发事故时，系统能够通过自动和手动将背景音乐切换到消防广播，并能联动地在相应的消防区域播放消防疏导等信息，指挥数字社区内人员疏散，而不影响其他区域的播音情况。

数字社区内保安管理中心和物业管理中心都可以分区使用该公共广播和背景音乐子系统。为在小区内营造一个舒适、轻松的生活环境，现代化智能小区通常设置有背景音乐系统。背景音乐系统对缓解人们因生活、工作紧张而造成的生理和心理上的不适起着重要的作用，可以为居住在住宅小区内的人们营造一个舒适美好的生活环境，并且作为公共广播系统可提供火灾报警广播。

随着时代的不断进步和科学技术的飞速发展，现代建筑的功能要求与原来的建筑有着明显的差别。特别是建筑弱电技术的高速发展，将电子技术、通讯技术、网络技术、计算机技术、自动控制技术、传感器技术等系列最先进的技术引入，使建筑物的服务功能大大提高，综合性更强，涉及的领域更广。无论从弱电的重要性、综合性和技术难度而言，它都是建筑工程中的“重头戏”和精华所在。

公共广播作为弱电系统的一个组成部分，紧密联系着人们的现代生活，其既能播放音乐，又能作业务宣传和寻呼广播，还能作为火灾事故的紧急广播，是一种通用性极强的广播系统，广泛用在小区、商场、宾馆、办公小区、机场、码头、车站等场所，是现代生活与工作中不可缺少的部分。

(九)智能小区LED路灯管理

大中型城市中智能化管理的高档小区、花园别墅、综合设施等（以下统称“智能小区”）需要有与其配套的高效环保的智能化照明控制系统，要求在对照明设备信息的获取和控制方式上做到远程化、智能化、个性化。现代智能小区的照明设计已不仅是小区道路和庭院的照明设计，往往还包括一些景观照明设计。小区主干道照明、支路照明、绿化景观照明可分别

采用单独回路供电，这样可以根据不同需要，对各处的照明实行单独控制，节约电能。

以智能小区的照明应用需求为出发点，通过ZigBee无线传感网络传输控制和检测信息，光线强度检测传感器、电压电流检测传感器采集信息，以PT4115作为LED路灯的PWM

恒流驱动控制芯片，构造了以CC2430为控制核心的智能小区LED路灯控制系统，该系统具有节能效果好、智能化程度高、故障自动检测、照明方案多样等特点。

（十）火灾自动报警及消防联动控制系统FAS

火灾自动报警控制系统由探测、报警与控制三部分组成，它能完成对火灾的预防与控制的功能；火灾自动报警系统探测火灾隐患，肩负安全防范重任，是智能建筑中建筑设备自动化系统的重要组成部分。用于在火灾发生时提醒现场人员注意。警报器是一种安装在现场的声光报警设备，当现场发生火灾并被确认后，可由消防控制中心的火灾报警控制器启动，也可通过安装在现场的手动报警按钮直接启动。启动后警报器发出强烈的声光警号，以达到提醒现场人员注意的目的。本系统同时具备着消防广播，当发生火灾时，可通过消防电话通知小区保安，小区保安也可以通过广播通知大楼内的人员火灾的情况；暂时的撤离。大大提高

小区内的安全防范。

作者：杨晟辉[1**********]