如何选择适合自己的商铺投资 - 济南房产网
在当前商铺类型日益多样化的情况下，投资者应该要有一定的选择。
超市商铺
所谓超市商铺就是位于大型超市中的商铺，此类物业是依赖于超市而形成的。
超市一般都坐落在社区内外，是居民日常生活用品的集中采购地。大型超市拥有聚集人气的先天优势，物流和人流都较为密集。大型超市里的商铺大多是分割型的，同独立封闭式的商铺相比，投资成本较低，经营比较灵活，当然风险也低一些。投资超市商铺要注重两点，一是超市的影响力;二是商铺的正确定位。
超市的影响力至关重要，直接影响超市商铺的赢利状况。因此，在投资商铺时选择有实力的超市经营商或者已经树立起良好口碑的超市可起到事半功倍的作用。超市定位一般都走大众化和中低端路线，然后再进一步细化自己的方案，尽量做到个性化和特色化。
譬如，一位投资客以5000元的月租金租下一家13平方米的超市商铺，定位钱包和手提包为主的经营。该投资客把经营对象锁定在18至40岁之间的女性顾客，销售额几十元到几百元不等。这个定位相对比较准确。因为，他选择了一个比较合适的消费年龄段，还制定了一个合适的消费水平。如果再辅以打折、特价等促销手段，那就更适合这批消费人群的口味了。
商务区商铺
投资商务区中的商铺一般注意三点，一是商务区中从事现代商贸服务行业的人员较多;二是商铺定位是否准确对物业投资潜力有很大的影响;三是此类物业初期投资额较高、压力相对较大。
从城市发展角度看，每个城市的CBD商务区为数不会太多。商铺定位注重高品质和高质量是投资成功的前提，当然未来也就更显示这类物业的稀缺和珍贵。一旦投资和定位成功，未来几年该商铺增值潜力一定很可观。
CBD商务区商铺有几个特点，客流消费对象相对稳定，消费能力相对较高。故在具体投资定位上，选择那些酒吧咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、大中小高级餐厅等业态较为合适。尤其在新一轮巨大商业地产市场的需求下，上海正在形成一批新的核心CBD商务区，商铺市场将会向更高层次发展。
2008年上海甲级办公楼大量进入市场，新的核心CBD商务区有后来居上之发展态势，这就为商务区商铺投资带来新的机会和挑战。譬如，静安区“梅泰恒金三角”地区聚集了上海最高档的办公楼群，与之配套的商铺同时也正在趋向高档化。一大批豪华零售业设施相继在此出现，逐渐形成一个国际性专业服务机构和奢侈品牌的云集之地。另外可以看到，卢湾区淮海路的新天地商务区因“酒吧街”的诞生而日益欣欣向荣;黄浦区人民广场4座甲级办公楼和大型商场的诞生，为区域商业地产市场带来巨大社会和经济效应。如今，上述新型商务区的租金在不断看涨。因此，投资这些优质地段的商铺资产具有高质量、低风险优势。
商业街商铺
一条著名的商业街商铺肯定是既“经典”又兴旺，优越的商业氛围、稳定的客流量决定此类商铺经营收益颇丰。投资此类商铺是值得的，但其租金或单位面积价格也是高不可攀的。如上海七浦路商业街、地铁商业街等，都形成了特色强、人气旺的优势，但往往也是千金难买一铺。
投资商业街商铺注意三点，一是街铺长度、二是“可视性”、二是各种外界因素的影响。
商业街可以是一条街，也可以由一条主街加多条副街组成，但距离不能过长，超过600米就可能使消费者产生疲劳和厌倦感觉。选择商业街商铺另一个原则是，要确定好哪个商铺从外部到内部是最方便的，包括铺面和铺位尽可能选择一层商铺。从第一眼“可视性”角度着手，往往是正确的选择。至于外界因素，主要包括商铺的客流量、交通条件、硬件条件、停车条件等等，对此都要有较为科学的分析和比较。这些与商铺投资的收益率有直接关系。
现在市场出现不少专业化商业街商铺，此类商铺的经营项目大都是固定的，不必多加以考虑，但商铺经营的自主权不高。此类商铺出售面积都较小，当然投资风险也相对较低。不仅适合机构进行投资，也适合个人投资，有较大的价值升值空间。
社区商铺
社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区形成的“商圈”为依托，区内人口5至10万人，辐射力较强，居民潜在购买力较大。社区商铺的销售状况是反映出一个区域的投资前景和投资特点，故在投资社区商铺时可以采取“倒轧帐”方式入手。总体来说，社区商铺投资总额较低、风险较小、收入回报较为稳定，如果是位于大型成熟社区内的商铺则更具有长线投资价值。
社区的规模、合理的配套以及区域消费水平是此类物业投资的依据，三者兼备则具有可观的升值潜力。值得注意的是，由于目前社区大多坐落在新兴区域，形成气候需要一定的时间。为此，“耐心等待”和见机投资是必须的。