土地经济学1

1.经济学：是一门研究土地资源利用，土地财产制度和土地资产流土地转，即土地利用中的人与土地的关系和土地利用中形成的人与人的关系的一门社会学科。2.土地规模利用：指把集体所有土地，采取农户经营，大户经营或集体经营的方式，形成相对较大的土地经营规模，降低成本，提高经营效率3.区位理论：是关于自然物体和人类活动的空间分布及其在空间中的相互关系的学说，是指导土地分区利用的基本理论。4.土地市场：土地产权交易流通中发生的供求双方关系以及整个交易领域。5.土地产权制度：是指一个国家土地产权体系构成及其实施方式的制度规定，是土地财产制度的重要组成部分。6.土地管理体制：是指土地管理机构的设置，管理权限划分及运行等各种制度的总称，它是中央和地方各级土地管理机构设置体系及其管理权限，范围的体现。7.土地价格：购买土地所有权的价格，是指出让土地所有权所应获得的报酬或购买土地所有权应付出的代价。8.土地税收：指国家以土地为征税对象，凭借政治权力从土地所有者或土地使用者手中无偿地、强制地取得部分土地收益的一种税收。 9.土地集约利用:在单位面积土地上投入较多的资金、物质、劳动和技术以提高集约度的土地经营方式。 10.土地金融:以土地作为信用保证，通过各种金融工具而进行的资金筹集、融通、清算等金融活动。11.土地报酬递减规律:指在技术和其他要素不变的条件下，对相同的面积的土地联系追加某种要素的投入所带来的报酬的增量（边际报酬）迟早会下降的规律。12.我国应如何实现耕地供求平衡？（1）通过退林还地、退渔还田等措施恢复一部分耕地。（2）鼓励农民和其他社会力量开垦荒山、荒地、海涂、河滩以及工矿废弃地以增加耕地面积。（3）提高耕地利用率和生产能力，间接增加耕地面积。（4）加强用地的行政管理。（5）政府制定地价等方面的优惠政策，鼓励投资者多用建成区土地，少占用耕地。（6）深入进行土地使用制度改革，建立一套节约用地的机制。（7）进行土地管理体制改革，探索出一条适合中国国情的、有利于控制耕地占用速度的土地管理体制。实现农业土地规模经营的基本条件？（1）农村非农产业发达，农业劳动力已大量转移到非农产业就业，且这些劳动力转移后获得相对长期稳定的职业和收入。（2）农机化水平的提高。（3）农业社会化服务的加强。（4）经营者素质的提高。

（5）集体经济具有较强的经济实力。社会主义级差地租的性质与特点？社会主义极差地租所反映的经济关系，是在社会主义土地公有制条件下，国家、企业和个人对超额利润的分配关系，它表现为地区间和单位间经济效益的某些差别，社会主义的极差地租的实体不再是资本主义剩余价值特定部分的转化形式，而是在社会主义经济中由土地条件优越的企业的劳动者创造的超额利润。土地税收的功能？（1）保障国家财政收入（2）抑制土地征收（3）促进土地资源合理利用（4）引导土地利用方向。（5）调节土地收益分配。中国土地市场的特点？（1）垄断性（2）权利主导性（3）不完全性（4）地域性（5）土地供给弹性小17.土地经济供给与自然供给的联系与区别？区别：土地自然供给是土地中自然形成的可供人类利用的部分，而土地经济供给则是在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发后，成为人类可直接用于生产，生活各种用途土地的有效供给。联系：土地自然供给是经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动；土地自然供给是针对人类的生产，生活及动植物的生长而言的，而土地经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言；土地的自然供给是变化的，有弹性的，并且不同用途土地的供给弹性是不同的；人类难以或无法增加徒弟的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加经济供给。实现土地利用目标的手段？①国家应制定《土地法》、《土地规划法》等法律法规。②制定土地利用规划。③改革土地使用制度。④由政府直接控制农地向非农用地的转移。⑤税收对于实现土地利用的目标也是一项重要手段。屠能的农业区位理论？①第一圈距市场最近，种植园艺作物，饲养奶牛，以及种植饲料、土豆等；②第二圈发展林业，因为它的产品量大、运费高；③第三圈以非常集约的方式种植农作物，并实行二年轮作；④第四圈种植牧草、放牧，以及粮食，不实行集约生产；⑤第五圈实行粗放的三年轮作制；⑥第六圈放牧，也可发展粗放的种植业.发展土地金融业的意义？①发展土地金融业，可以为土地的开发、改良和建设筹措大量的、并能长期利用的资金，促进国民经济长期稳定的发展。 ②发展土地金融业，可以促进国家土地政策的实施。③有利于活跃商品经济，促进地产市场的形成和发育。21.简述影响土地价格的政策因素？①国家发展政策 ②土地利用计划与规划 ③价格政策 ④税收政策我国农业土地规模化经营的制约因素？①农业生产工具的类型。②农业劳动对

象的不同。③土地资源和劳动力的数量。④农业劳动力的素质。23.房地产金融对房地产市场有哪些重要作用？土地自然特性和经济特性对土地合理利用有何启示？ ⑴土地的自然特性主要包括位置固定性、面积有限性、质量差异性和功能永久性等。它们对土地合理利用的启示如下:位置固定性——充分发挥土地区位优势，扬长避短，优地优用。面积有限性——珍惜每一寸土地，集约节约利用土地，保护土地以防止土地退化。质量差异性——因地制宜，优化土地利用结构和布局。功能永久性——用地和养地相结合，维持土地生态系统平衡。⑵土地的经济特性主要包括土地供给的稀缺性、土地利用方向变更的相对困难性、报酬递减的可能性、土地利用后果的社会性等。它们对土地合理利用的启示如下:①土地供给的稀缺性——集约节约利用土地，提高单位面积土地利用效益。②土地利用方向变更的相对困难性——结合实际，制定详细的土地利用规划，科学合理地确定土地利用方向。③报酬递减的可能性——研究适当的土地利用强度和投资结构，实现土地利用经济效益的最大化。④土地利用后果的社会性——对土地利用实行规划管理，政府部门以社会代表的身份行使征用权和监察权。地价的影响因素？ ①一般因素。②区域因素 ③个别因素26.土地经济供给的影响因素.①各类土地的自然供给。②利用土地的知识和技能。③社会要求。④价格。⑤土地利用计划。⑥土地供给者的行为。如何实现城市土地的集约利用？ 实现城市土地的集约利用，提高土地利用率，目的是力争获取单位土地面积上的经济效益。应着重于：（1）建立合理确定城市规模结构，城市规模效益，节省城市建设用地；（2）搞好城市规划，进行综合利用，要向地上空间发展，适当提高建筑密度和高度；（3）向地下发展，修筑地下铁道、地下隧道、地下商场、地下车库等。28.土地市场的运行机制是什么？土地市场是依靠以价格形成机制为核心的市场机制的作用来运行的。土地市场的运行机制就是促进土地权属及其收益按某种轨道、某种方式进行流动的力量。其主要包括市场机制和计划机制。（1）在自由市场经济中，经济的运行全由一只“看不见的手”来调控，这就是市场机制。土地市场在这种机制的作用下，地价完全由市场的供给、需求来解决。同时，价格又通过自身的变动，来灵活地调节土地供求关系，使市场处于均衡状态。

（2）所谓计划机制，是国家为了实现自身的经济目标，通过各种计划方式，对国民经济的整体运行进行规范、调节和控制。试述如何完善现行农村土地产权制度？（1）明晰土地集体所有权的主体（2）稳定和完善以土地承包权为核心的农地产权体系（3）依法培育和发展以农地使用权为基础的农地流转市场（4）完善法律制度,严格保护农村土地产权试述地价与房价的关系 从需求的角度来看，房价上涨导致了地价的提高。地价和房价的本质都是一种产权价格，而且也都是由供求关系决定的，但是两者的供求关系状况却是不同的。增量市场中的房价受到供求两方面的影响。增量房地产的供给不同于单纯的土地（没有生产费用）供给，它是一个生产的过程，只有通过销售价格补偿生产过程中的各种支出并获得合理利润，才能维持再生产过程。因此，增量市场中的房价作为一种供给价格，不仅是买方愿意购买的价格，更应是卖方愿意出售的价格。而土地市场所决定的地价更倾向于是一种需求价格。土地自然供给没有弹性，其经济供给受自然供给的限制也缺乏弹性，而且在我国，土地的供给是由政府垄断的，因此地价主要由需求一方决定，需求上升则地价上升，需求下降则地价下降。

从供给角度来看，地价上涨是导致房价上涨的一个因素。在房地产增量市场中，房地产是一种生产产品，因此房价不仅是一种需求价格，更是一种供给价格。从房价的形成来看，先有地价，然后经过一个建设周期形成最终的房价。所以对开发商来说，土地成本是房地产价格的重要组成部分。在增量市场中的房价作为一种供给价格，不仅是买方愿意购买的价格，更应是卖方愿意出售的价格。所以当市场疲软时，开发商首先选择的是不再投入开发建设资金以减少供给数量，而不是降低价格。