房屋装修手册

装饰装修工程申报表

房屋: 号楼 单元 室 编号：

装饰装修提示

尊敬的业主：

您好！在您装修过程中，在遵守沧兴一品《装饰装修管理服务协议书》的基础上，请您注意以下事项：

1．厨房、卫生间防水工程完毕后须做24小时闭水试验，并由楼上、楼下业主共同确认，业主方可进行装修。装修时必须做二次防水，做防水时门口处防水应上翻，避免水从防水层上面流到室外造成渗漏。如私自装修出现的所有问题由业主自负。装修完毕后，装修公司必须对所有水路进行打压（自来水、地暖）并由业主确认。

2．和灰前请准备和灰槽或和灰板；地面未做防水，装修过程中请勿在地面上大量泼水。

3．地面铺设有地暖管道；在装修过程中，请勿在地面钉钉子或用利器切割地面；吊顶钻孔时，须固定钻头长度，应小于10CM。

4．请勿将燃气表、燃气管道封闭，并严禁私自改装、移动、拆卸燃气管道及管道管卡。所有下水管线上的检查口处在装修时不能进行封闭，如自行封闭日后检修下水管时造成任何损失由业主自行承担。

5．更改电气线路，不建议使用铁管、铜管及金属材质作为穿线管。如装修中改动水、电线路，业主必须督促装修公司将更改后的水、电线路图交付物业，物业公司进行备份、存档。

6. 室内装修前必须检查地漏是否通畅（将下水管封口的物品拿出，倒水进行试验，水顺畅流下说明没有问题；如不顺畅，需告知物业服务中心联系施工单位进行处理。装修前未检查管道排水情况，装修后出现的地漏堵塞、流水不畅等问题，由业主自行处理并承担一切后果）。

7. 装修期间为了其他业主有一个良好的休息，装修时间定于08:00-12:00,14:00-19:00，两个时间段内施工，其它时间禁止施工。

8. 如业主装修有拆改阳台飘窗隔板墙等非承重结构产生建筑垃圾的，将从该户装饰装修保证金中扣除建筑垃圾清运费200元，此费用在装修保证金中扣除。

9.施工人员出入证由业主办理，退装修押金时及时收回。如有丢失须在装修保证金扣除（1证扣100元）。

10.业主安装防盗窗必须开启的方式、颜色、尺寸与原外立面窗户相符。由于外墙外保温材质，不可以在外墙打眼及安装任何设备，装修期间不得自行改动窗口。

11. 装修期间室内必须配备两个以上灭火器。

12.每日装修完毕离场时，需将室内的水电阀门全部关闭后，方可离开。

装饰装修消防安全责任书

甲方：沧兴集团物业有限公司

乙方：__________________ (业主)房号___________________ 丙方:___________________________________(装饰装修公司名称)

根据《中华人民共和国消防法》和河北省及沧州市的有关规定，甲、乙、丙三方均有责任确保装饰装修工程施工期间的安全。为明确责任，做好施工期间的安全、消防工作，特签订装饰装修施工消防安全责任书，具体内容如下：

一、甲方为装饰装修施工消防安全监管方，乙方为装饰装修施工消防安全责任方，丙方为装

饰装修施工消防安全连带责任方，三方均应严格遵守国家的法律、法规和沧州市各项消防安全管理制度，自觉接受执法和主管部门的检查。

二、乙方应在进场施工前到甲方办理装饰装修施工审批手续，经审查批准后，方可进场施

工。

三、丙方负责其所承包装饰装修区域内的消防安全工作。

四、丙方应该接受甲方管理人员的监督检查，对提出的不安全隐患立即整改。

五、丙方应积极配合甲方加强对装饰装修施工现场消防安全的管理工作，并指定装饰装修施

工消防安全协调人，固定通讯方式，确保联络畅通。 六、丙方需加强施工期间的防火工作。

1、丙方须于施工前明确指定现场消防安全责任人，通知甲方其具体职务及联系方式 等。 2、施工现场严禁吸烟。

3、丙方须于施工现场配备适量灭火器材。

4、丙方负责对其进场人员进行经常性的防火知识教育，包括火灾报警程序、消防器材使用

办法、施工动火程序及现场禁烟规定等。 七、丙方须加强施工用电管理工作。

1、丙方于施工中使用电气焊或其他动火作业，其操作人员必须持有电气焊操作证和甲方审

核批准后开具的动火证。

2、丙方因施工需要，拉接临时电线或使用电热工具必须经甲方批准。

3、丙方必须坚持每天检查施工用电情况，并于每日施工结束后关闭一切电源。 八、丙方需要加强对易燃易爆物品的管理工作。

1、丙方须严格控制汽油、气瓶等易燃易爆物品进入装饰装修区域内，如有需要必须经甲方批准并由丙方制定专人保管。

2、丙方应严格施工现场的管理，所有的装饰装修材料须符合消防规范的要求，使用的木料应堆放整齐，刨花锯末等易燃易爆垃圾应及时清理。

九、经甲方确认，乙方和丙方在施工期间无违反本责任书及其他相关管理规定的行为且验收

合格，甲方如数退还乙方和丙方装饰装修押金；如乙方和丙方在施工期间，违反本责任书及其他相关管理规定，造成经济损失和不良影响的，甲方有权要求乙方和丙方立即停止施工，并酌情扣留部分或全部押金作为违约金；因乙方或丙方过失，造成重大责任事故，由责任方承担法律责任，并赔偿全部经济损失。

十、本责任书一式三份，三方各执一份。自签字盖章之日起生效。 十一、如有未尽事宜，三方另行协商解决。

甲方（盖章）_______________________ 日期：_______________________

乙方（盖章） _______________________ 日期：________________________

丙方（盖章）_______________________ 日期：_________________________

住宅装饰装修管理协议

甲方：沧兴集团物业有限公司

乙方：（业主或租户） 丙方：（装饰公司）

为规范商品住宅装修的管理，有效地制止违章装修行为，保障商品住宅的整体结构安全和外观统一，保证小区环境的清洁，维护居民的正常生活秩序，根据国家、建设部和沧州市房管局、市消防部门的有关规定，结合本小区的实际情况，甲、乙、丙三方经友好协商特制定此协议。

一、管理权限和责任范围

1、凡在本物业区域内的装修施工队，都必须按本协议的规定进行装修，服从统一管理。

2、甲方对装修方案的审批，并不代表对方案中的技术参数的认可，同时甲方对方案中所选设备、材料及其性能不负任何责任。 二、甲方的权利和义务

1、审验乙方所委托的装修施工单位的资格（装修施工单位需要提供公司资质、营业执照、设计资质、施工消防许可证、税务登记等证照复印件），申报的装修设计图纸复印件、预算及有关手续，对不符合装修管理要求的设计方案提出修改意见，直至达到《装饰装修管理办法》、《沧州市室内装修管理办法》等装修管理的要求；审批完后，将装修申请表、施工图纸资料和相关证件复印件归档保存。

住宅装饰装修管理协议

甲方：沧兴集团物业有限公司

乙方：（业主或租户）

丙方：（装饰公司）

为规范商品住宅装修的管理，有效地制止违章装修行为，保障商品住宅的整体结构安全和外观统一，保证小区环境的清洁，维护居民的正常生活秩序，根据国家、建设部和沧州市房管局、市消防部门的有关规定，结合本小区的实际情况，甲、乙、丙三方经友好协商特制定此协议。

一、管理权限和责任范围

1、凡在本物业区域内的装修施工队，都必须按本协议的规定进行装修，服从统一管理。

2、甲方对装修方案的审批，并不代表对方案中的技术参数的认可，同时甲方对方案中所选设备、材料及其性能不负任何责任。

二、甲方的权利和义务

1、审验乙方所委托的装修施工单位的资格（装修施工单位需要提供公司资质、营业执照、设计资质、施工消防许可证、税务登记等证照复印件），申报的装修设计图纸复印件、预算及有关手续，对不符合装修管理要求的设计方案提出修改意见，直至达到《装饰装修管理办法》、《沧州市室内装修管理办法》等装修管理的要求；审批完后，将装修申请表、施工图纸资料和相关证件复印件归档保存。

2、按照沧州市相关标准收取装修垃圾清运费等费用；预收并保存业主、装修施工单位的装修质量保证金并发放《装修许可证》。

3、要求乙方严格按审批的图纸施工，有权对装修过程进行监督。

4、按照国家及地方法规对施工单位存在的违规现象，按国家相关法律法规、条令、条例或办法进行处理。

5、甲方在接到乙方装修申请或竣工验收申请后，在三个工作日内给予答复。

6、物业公司在施工中的管理不对装修质量负责，只是为了给小区营造一个安全、温馨、和谐的社区环境，保护业主的公共利益。

三、乙方的权利和义务

1、乙方在进场施工前，设计方案连同业主本人身份证到物业公司报备。

2、乙方装修商品住宅除严格遵守本协议之外，必须向甲方申报、填写《装修申请表》，如实填报装修项目、范围，提供装修方案、施工图和施工单位名称、联系电话等。经审批后，即可办理入场施工手续。对于工程量较大或容易损坏房屋结构及公共设施的装修工程，由乙方自行上报消防、国土、建设等政府部门审批。

3、乙方在申请的同时须出示施工单位的营业执照及资质证书或建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书，验原件、交复印件并加盖公章。

4、乙方在装修过程中如需增加装修范围或延期装修的，须到物业公司重新申报审批，方可施工。

5、为避免装修期发生意外而造成损失，建议业主要求施工单位购买保险（含工程险、第三责任险、业主财产险）。

6、乙方在装修过程中，不得改变或损坏原有房屋的结构、外观及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。

7、乙方不得安装外置防盗网、不得随意改动外门窗、不得在房屋外立面的门窗处放置、粘贴有碍观瞻的广告等物品。

8、乙方在二次装修中打眼、打孔不得破坏防水层、暗敷水管、强弱电线、保温层。

9、乙方不得擅自改动或损坏房屋的柱、梁、承重墙、上下水管道、管道井、烟道、供电主干线路、通讯线路、屋面防水隔热层、消防设施等所有共（公）用或毗连的部位及设施。

10、乙方必须对其所雇用的装修施工单位的施工人员的行为负责并加以管理、约束。

四、丙方的义务：

1、材料、工具等物品由乙方施工单位实施保管、看护和保护，若有损坏责任自负。

2、丙方施工期间，其人身安全、工伤事故、相关第三者责任保险等均由丙方自行负责，与甲方无关。

3、丙方在施工过程中不得改动智能化系统、消防系统的位置和功能，如确实需要改动，请联系专业公司进行施工，所需费用自理。

五、收费标准

1、乙方申请装修时，装修施工队预缴装修质量保证金2000元，业主缴纳2000元。该项装修质量保证金在竣工验收合格之日起满一个月后即按有关规定退还。

2、装修垃圾清运费：每户200元。

3、施工临时出入证：施工人员办理施工临时出入证，每人一证工本费10元。

六、装修施工的管理

1、装修施工期限：中小工程30天，较大工程45天，最长不得超过三个月，如确需延期，须办理延期手续；每天施工时间：08:00-12:00,14:00-19:00。若超时施工，甲方有权责令停工，扣留、没收工具。

2、装修施工人员必须着装整齐，在施工区域内外不得坦胸露背，赤脚行走，也不得在非工作区逗留，不得随地吐痰，乱扔烟头垃圾，不得高声喧哗，不得嬉戏打闹 ，禁止赌博、酗酒、斗殴。

3、有打墙、凿地等要求，施工队须向物业公司申报，物业公司将派人监督。装修垃圾必须袋装扎紧 ，堆放在物业公司指定位置（垃圾中转站），严禁从楼上抛弃垃圾和其它物品。

4、搬运装修材料、家具时须到甲方申报，由甲方监督搬运，走指定的路线；如有破坏公共设施，须照价赔偿或修复。在装修过程中，对违章作业，损坏公共设施、公用管线、道路绿化的，当事人必须照价赔偿。

5、特种作业须持有特种作业证，如：焊工证、电工证等，在作业时要做好防范措施，以防事故的发生。如在施工中损害他人财物及公共设施的，照价赔偿，同时，视情节轻重报有关部门追究装修企业法律责任。

6、装修现场严禁烟火，装修面积100㎡以下必须配备1具4Kg灭火器；装修面积在100㎡以上须配备4Kg灭火器2具，严禁动用明火作业。

7、施工现场不得留宿，不得做饭。

8、在装修施工过程中，应关闭本单元门，以免装修灰尘四处飞扬。

9、装修期间违反有关规定且不服从管理，甲方有权责令其停工，由此造成的后果由装修公司负责。

七、违章装修的处理

凡未申报、未批准的装修以及不遵守装修管理规定的装修，都属于违章装修。甲方有权对违反规定者，视情节轻重，做出以下处理：

1、责令停工；

2、责令恢复原状；

3、赔偿经济损失；

4、按规定扣除相应装修保证金；

5、根据国家及地方的法律法规追究责任；

八、竣工验收

1、工程竣工后，装修施工队到物业公司交回审批单及《装修许可证》，由甲方派专业人员与业主一同进行验收。有隐蔽工程的须有隐蔽工程验收签证。应由消防部门审批的工程，还必须通过消防部门的验收。

2、对有渗、漏、堵、损坏等现象的项目及违章项目，甲方向业主或施工队发整改通知单限期整改，整改完毕经重新验收后，装修质量保证金比正常情况延后3个月后结算退还；对造成经济损失的，责成业主或施工队 全额赔偿、直至追究民事责任。

3、对无渗、漏、堵、损坏等现象的项目，甲方会同业主以及装修负责人共同验收，装修质量保证金自竣工验收合格之日起满一个月且期间未发生上述现象，即全额无息退还。

4、如乙方房屋或发现上述第1、2、3、条所述问题、或乙方毗邻的第三方因而受到损失，乙方有责任召回装修队解决上述问题，相关损失由乙方承担。因装修引起对自己房屋、毗邻及公用部分的损坏，乙方始终要承担责任。

九、业主及装修队承诺：

业主及装修队严格遵守《商品住宅装饰装修管理协议》规定。若违反，愿依本协议按相关规定处理。

十、本协议未尽事宜由甲乙双方会同相关方协商解决。

十一、若本协议中部分条款与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，但不影响其他条款所具备的效应。