物业成本预算
物业管理综合服务费成本预算
一、 管理、服务人员的工资福利即人工成本：
（一）本物业管理处组织结构以及基本工资标准表（表一）
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（二）人工工资福利费测算表（表二）
二、公共设施设备日常运行维护及公共能耗费
①土建、道路等维护费：
（工程造价1000元/㎡×5％）÷（ 1 .2 万㎡×12月）×5℅＝ 0.1071 元/㎡. 月 ②机电设备设施、强弱电、上下水系统、智能网络等维护、损耗费： 万㎡×元/㎡÷万㎡÷12月＝元/㎡. 月 ③以上两项小计：/㎡. 月
三、绿化管理费（S ＝万㎡）（表三）
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四、清洁卫生费（含大理石晶面处理、外墙清洗费）测算表（表四）
五、保安费测算表（表五）
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六、办公费：（每月每平米分摊）
办公费＝ 0.36 万元/月÷ 3.5 万平方米＝ 0.1029 元/平方米. 月
七、固定资产折旧费（总额为万元. 平均折旧年限为5年）
折旧费＝ 4.2 万元/（5年×12个月× 3.5 万平方米）＝ 0.02 元/平方米. 月
八、不可预见性开支：
∑（第一至第七项）×2.5％/平方米. 月
九、利润：（正常利润率
利润＝Σ（第一至第八项）×10％＝ 0.4843 元/平方米. 月× 10 ％＝ 0.0484 元/平方米. 月
十、税费：（5.8％）
税费＝Σ（第一至第九项）×5.8％＝ 0.0309 元/平方米. 月
十二、合计：
物业管理服务费成本汇总表（表六）
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十二、社区物业经营性收入
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社区商业网点用房经营性收入：依据98（65）号文件要求：
3.5 万平方米×0.5％×40元/平方米. 月（租金）×60％＝ 0.42 万元/月 2
停车费收入补贴：
①（机动车） 99 辆×50元/车位月均（管理费）×0. 67（收费系数）＝ 0.3316 万元
②（非机动车） 200 辆×3元/辆×0. 67（收费系数）＝0.0402万元 ③小计： 0.3718 万元
3 社区特约服务经营性收入（管理处创收）：0.12万元/月 4 以上四项合计为： 0.9118 万元， 0.2605 元/平方米. 月
十三、结论：
经以上测算，本小区物业管理收费平衡点如下：
元/平方米. 月（物业管理成本费用）元/平方米. 月（可抵扣经营性收入）
≈元/平方米. 月
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