消防系统维护保养标准(20130304)

消防系统维护保养标准

一、目的：保障消防设施的正常运行

1、确定消防设施检测的数量、周期、方法。 2、和相关单位的接口界面划分。 二、主要消防系统情况：

注：请注明数量，没有的可不填写， 三、服务承诺:

1、保养合同期内乙方派专业维修人员，每月对甲方消防系统的设备设施进行维护保养；以保证系统正常运行。同时乙方执行消防设备正常使用标准实施维保。

2、乙方对甲方消防设备设施进行维修维保（含维修），必须对系统做好全面维护保养记录，并出具消防系统维修保养报告书，经甲方检查确认后交甲方备案。

3、甲方消防系统发生故障应立即通知乙方，乙方接到通知后6小时到达现场, 特殊情况2小时内到达，并提供全天候应急处理服务（含国家法定节假日），及时排除系统故障并恢复其正常运行。如未能在规定的时间内恢复运行，甲方则有权扣除当月维保费用。

4、乙方在对甲方消防系统进行大修、中修之前，应提前10天书面通知甲方，其维修项

目申请应包括更换的配件名称、规格型号、技术参数、价格、购置单位等技术资料，并经甲方同意后，乙方方可进行维修更换。

消防设备设施大中修依据国家有关规定执行保修。乙方负责大中修后的验收工作，并经行业主管部门验收合格后由甲方备案。

5、乙方必须保证，在维保区域内出现火情及其它可触发报警设备的条件下，系统能及时报警并适时联动，系统未报警或正常操作后消防系统设备不能启动（联动），造成的一切损失由乙方承担责任。

四、维保内容 1、消防联动控制系统

手动、联动启动，帘板运行无异常噪音，电机运转无异常声响，联动试验功能正常；速放装置和手动起升装置正常，拉力符合要求。电器部分：卷帘门电源控制箱、上下限位及电气闭锁功能正常。 2、消防栓系统

1）室外消火栓：控制阀门灵活无锈蚀。每月检查保养一次，冬季应做好防冻措施检查是否有结冻现象。

2）室内消火栓：检查是否有滴水、漏水现象; 阀门组件、水枪、水带、连接件等配件齐全是否完好；每月检查保养数量不少于50%。

3）管网阀门：减压阀、控制阀等各种阀门，检查是否有滴水、漏水及锈蚀现象；减压阀每季度检查调整一次，其余阀门每月检查保养数量不少于30%，每季度覆盖一遍。

4）水泵接合器：检查是否有滴水、漏水现象; 附件齐全，安全阀完好；每月检查保养一次，冬季应检查是否有结冻现象。

5）消防水箱：外观无变形锈蚀，自动补水装置功能正常，与水箱连接的单向阀、阀门的动作灵活，标识齐全，水箱的水位限制装置、超水位泻水装置的功能正常；不能有滴水、漏水现象。每月检查保养一遍。

6）消防水泵：水泵外观检查无锈蚀变形；点动启动水泵电机和水泵正常，无异常噪音；启动后水泵运转正常，电机和水泵的连接无差动现象，无异常噪音，出水正常；电器控制部分：启动时无异常火花，电流在正常范围内，运转是电流在规定范围内，主备泵转换正常。电源：主备电送入正常，主备电转换正常，转换时差正常；泵房内无异常积水，连接管道阀门无渗漏锈蚀，动作灵活，开关标识齐全；每月检查保养运转一遍。泄压联动、消火栓按钮

启动、远程启动供水正常。

3、防烟、排烟系统：

1）排烟口/阀：外观检查无变形、损伤、阀叶无锈蚀变形；手动电磁启动灵敏到位，回答信号准确无误；每月检查保养数量不少于50%。

2）正压送风口/阀：外观检查无变形、损伤、阀叶无锈蚀变形；手动电磁启动灵敏到位，回答信号准确无误；每月检查保养数量不少于50%。

3）风机：外观检查无变形、锈蚀，叶轮无变形锈蚀，室外的防鸟网无变形、破损，铭牌标识清楚无误；室内室外连接管道密封完好，金属风道无锈蚀变形，风道完好；风机控制箱：启动电流正常，启动时无异常火花，运行电流无异常；压线部位无过流异常现象；每月检查保养。

4、消防通讯、应急广播系统

1）应急照明：电源切电后能自动转换应急状态。每月手动试验。

2）火灾事故照明、疏散指示灯具：完好无变形损伤，紧急试验时能够正常工作，亮度满足要求。

3）消防广播系统：保证线路畅通，语音播出清晰，功能转换正常；每月检查。 4）消防电话系统：通话语音清晰，插孔完好；每月检查不少于50%。

5自动喷水系统

1）喷头：外观检查无变形和受外力的痕迹，玻璃泡上无油污、油漆、涂料等污染，溅水盘无锈蚀。检查数量每月不少于20%，每半年覆盖一遍。

2）湿式报警阀：外观检查：无跑、冒、滴、漏等现象，无锈蚀现象；功能试验：报警阀关闭时，延迟器无出水；打开放水试验阀后5-90S 内，水力警铃应能连续报警，声音响亮，延迟器自动排水，压力开关动作报警，联动启动喷淋泵；湿式报警阀关闭时，水力警铃、压力开关停止报警和动作，阀前后压力正常，延迟器排水时间不超过5分钟；每月检查试验联动一次。

3）水流指示器和末端试水装置：外观检查：水流指示器不得有碰伤、污损，标识清楚；末端试水装置无渗漏、锈蚀；末端试水装置的压力表读数不小于0.2Mpa ，在正常范围内；打开末端试水装置后水流指示器应准确输出报警信号；每月检查数量为50%。

6、火灾自动报警系统

1）火灾探测器：外观检查：无松动、变形、污染等；功能试验：模拟火灾信号，试验探测器能否报火警，地址是否正确无误；故障的试验。每月检查试验数量不少于20%，每半年

覆盖一遍。

2）主机各项功能的检查：火灾报警功能，二次报警功能，故障报警功能，自检功能，火灾优先功能，记忆功能，消音、复位功能，电源转换功能，备用电源自动充电功能，主备电放电试验（最大负荷条件下连续正常工作1h ）；每月试验一遍。

3）模块、端子箱：端子、模块、模块的电源、继电器和箱体，外观检查；模块底座和联动电源的检查；按照相关联动的设备进行手动和联动试验。

4）层显：显示正常、声光正常报警；外观箱体的检查、文字标识完成及试验, 每月检查总数量的50%。

5）系统接线装置：线路的检查包括端子箱和各种转接线装置的检查，外观完整无破损污染，端子无松动或脱落；接线装置的检查每月不少于20%，每半年覆盖一遍。

6）图文系统：显示正常，点位对应正确无误；在测试报警、联动功能的时对应准确无误。 7、气体灭火系统

1）气体控制屏，外观检查：无破损污染，显示灯正常；自检功能完好；每月检查一遍。

2）储存装置，外观检查：无破损污染，标识完好准确，压力显示在规定的范围内；启动钢瓶：压力在规定范围内，外观无破损污染；室内温度适中；若出现压力不正常，需要充气的费用由甲方负担；喷头：外观无破损和污染，无松动现象；手动拨动压力开关信号反馈信号反馈应准确无误；以上检查内容每月进行一次。

3）系统功能试验，自动试验：接到两个独立的火灾信号可以启动电磁阀，电磁阀的行程应满足要求，报警、喷射阶段声光报警准确，喷射以后放气指示灯可以显示，有关的联动设备动作准确到位；手动试验：按动手动启动按钮，延时输出DC24V 启动电磁阀，电磁阀的行程满足要求，报警、喷射阶段声光报警准确，喷射以后放气指示灯可以显示，有关的联动设备动作准确到位；紧急停止按钮：在延时的过程中，按下紧急启停按钮，能够停止输出DC24V ，终止电磁阀的动作；以上功能试验每月试验。

五、系统维护应急方案

1. 系统维护应急总流程

2. 系统维护应急流程

用户发现故障或我公司巡检时发现故障。

维护人员到达现场判断故障的类型、级别、故障的严重性以及解决故障所需的时间和资

源，对故障进行处理。

如果故障非常严重，提取备品备件设备更换处理。 问题得到解决，让用户满意。 3. 系统维护应急现场服务级别

我公司承诺于下述故障分级及处理要求提供服务。

一级故障： 主要指设备在运行中由于各种因素导致核心网络系统瘫痪或服务中断；

核心设备核心网络发生紧急故障，业务不能正常运转。 响应时间：即时；

工程师到达时间： 2小时内； 故障解决时间：6小时。

向售后服务中心申报故障后，如不能电话解决，工程师立即赶到现场，第一时间确定故障原因，尽量现场解决，如不能确定故障原因，则安排工程师携带替换设备在第一时间内赶赴用户现场，进行替换，并将故障设备带回检修，

二级故障： 主要指设备在运行中出现具有潜在的导致网络或系统瘫痪、服务中断危

险的故障；核心设备核心网络发生紧急故障，大部分业务仍能正常运转。 响应时间：即时；； 工程师到达时间：4小时内；

解决时间：8小时（无硬件故障情况下）。

向售后服务中心申报故障后，如不能电话解决，工程师赶到现场，第一时间确定故障原因，尽量现场解决，如不能确定故障原因，则安排工程师携带替换设备在第一可达时间内赶赴用户现场，进行替换，并将故障设备带回检修，

三级故障： 主要指系统出现功能性的故障，但不影响整个系统的正常运行和图像的显示和存储。

响应时间：即时；

工程师到达现场时间：8小时内； 解决时间：10小时（无硬件故障情况下）。

向售后服务中心申报故障后，如不能电话解决，工程师赶到现场，确定故障原因，尽量现场解决，如不能确定故障原因，则安排工程师携带替换设备在第一可达时间内赶赴用户现场，进行替换，并将故障设备带回检修。

时间承诺

六、附件：表格部分

巡检员： 甲方值班员： 第 页 共 页

6. 消防工程维修单

7. 消防维修工程排故报告单

单位名称： 编号： 表七

8. 火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(1)

11. 自动喷水灭火维护保养综合检测记录（1）

12. 自动喷水灭火维护保养综合检测记录(2)

13. 气体自动灭火保养综合检测记录（1）

系统名称：气体灭火系统 共2页 第1页 NO:

14. 气体自动灭火保养综合检测记录（2）

系统名称：气体灭火系统 共2页 第2页 NO:

15. 防排烟系统维护保养综合检测记录

表C6—48 □ □ □ □

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16. 消防系统检测表

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