利率调整对我国房地产市场的影响分析
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利率调整对我国房地产市场的影响分析 作者：刘佳
来源：《现代经济信息》2013年第12期
摘要：房地产市场一片繁荣的背后，却存在着诸多问题。银行对开发商贷款的风险的上升，导致了金融系统的隐患；市场秩序混乱，各种虚假信息泛滥，市场预期不够理性等等。本文在总结国内外相关研究的基础上，从房地产市场的供求角度着手，以利率对房地产市场的传导机制为切入点，探讨利率变动对房地产影响。
关键词：利率；房地产；房价；影响
中图分类号：F293.35 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）06-000-01
利率的波动反映市场资金供求的变动状况，当资金需求旺盛，资金供给相对减少时，利率上升；反之，当资金供给充足，资金需求相对平淡时，利率下降。在不同的市场环境下，利率不同程度和方向的调整会达到不同的经济目标。
在我国，房地产开发资金较大一部分来自于银行借贷，利率的变动将会对房地产开发企业的融资成本产生重要影响，因而利率的变动不可避免地影响房地产市场的供给。由于房地产建设开发企业通过长期贷款在住房出售之前就需支出各种费用，长期贷款利率与可得的贷款数量对新住房的供给产生重要影响。本文着重就利率调整对我国房地产市场的影响进行研究。
一、房地产市场存在的主要问题
（一）房价上涨过快
2000年以来，商品房及商品住宅平均销售价格涨幅突破了两位数，2012年分别为14.4%和15.2%。东部地区房价涨幅最高，而且有进一步上升趋势。全国部分大中城市房价上涨过快，而且，房价上涨过快现象呈现蔓延态势，由上海、浙江、江苏等东部沿海地区向中、西部地区扩展。与此同时，商品房销售价格上涨带动了二手房交易价格上涨。
（二）市场需求偏大，供求矛盾突出
目前房地产已由前些年的需求不足转变为阶段性、结构性的需求过度扩张。2012年全国商品房住宅竣工面积仅占销售面积的73%，东部和部分中心城市尤为突出。有些地方拆迁规模反弹所带来的被动性住房需求上升，也加剧了供求矛盾，进一步促进房价上升。13个省市房地产开发投资增幅超过30%，其中6个地区超过50%，最高的达到115%。非住宅开发比例偏大，空置面积上升。中低价位、中小套型商品住宅供应比例偏低。
（三）一些地方政府的行为不规范