宁夏省2016年下半年房地产经纪人[经纪概论]:经纪人协理的权利和义务考试试题
宁夏省2016年下半年房地产经纪人《经纪概论》:经纪人协理的权利
和义务考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续2年未使用的,经原批准机关批准,由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。
A:县级
B:县级以上
C:省级
D:省级以上
E:权利型房地产投资信托
2、封闭式问题的缺点是。
A:限制了客户的思路、情感和选择.不利于房地产经纪人获得大量信息 B:可能会耗用客户很多时间来回答问题,时间不充裕的客户会感到不耐烦 C:无法控制谈话进度和谈话方向
D:效率低
E:工厂的生产设备
3、工业用地使用权出让方式不包括。
A:招标方式
B:挂牌方式
C:划拨方式
D:协议方式
E:权利型房地产投资信托
4、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。
A:逃避责任,唯恐发生违约行为被人追究
B:缺乏基本的常识,合同的内容不能保护委托人的利益,同样也不能保护自己的利益
C:房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取,有意加大委托人的义务,以减少自己的风险
D:拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的,而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的
E:客户资金代收代付风险
5、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。
A:中国房地产估价师与房地产经纪人学会
B:同业公会
C:北京房地产中介行业协会
D:上海房地产经纪行业协会
E:客户资金代收代付风险
6、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定,隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是,建设(房地产)主管部门不予受理或者不
予行政许可,并给予警告,在不得再次申请房地产估价师注册。
A:6个月
B:1年内
C:2年内
D:3年内
E:权利型房地产投资信托
7、房地产经纪人是否掌握了,决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处,也决定了房地产经纪人能否促成交易。
A:面谈技巧
B:谈话主导性
C:沟通指引性
D:专业知识
E:工厂的生产设备
8、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定,执业规范的条文指向具体的行为,具有很强的。
A:广泛性和时代性
B:广泛性和可操作性
C:针对性和时代性
D:针对性和可操作性
E:客户资金代收代付风险
9、施工单位的质量责任和义务不包括。
A:施工单位对建设工程的施工质量负责
B:施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 C:施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度,严格工序管理,做好隐蔽工程的质量检查和记录
D:施工单位应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程
E:权利型房地产投资信托
10、房屋登记计费方式和标准中,住房登记一套住房为一件,收费标准为每件元。 A:55
B:68
C:76
D:80
E:权利型房地产投资信托
11、在有连锁店的经纪机构中,其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。
A:业务部门
B:客户服务部门
C:业务支持部门
D:基础部门
E:客户资金代收代付风险
12、住房公积金月缴存额的公式,正确的为。
A:住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)
B:住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)
C:住房公积金月缴存额=(职工本人上一度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)
D:住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)
E:权利型房地产投资信托
13、房地产咨询的咨询内容一般不包括。
A:法规类咨询
B:安全类咨询
C:信息类咨询
D:技术类咨询
E:权利型房地产投资信托
14、城市道路用地的规划控制线,即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线,指的是。
A:道路红线
B:用地红线
C:城市红线
D:城市蓝线
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元,则其应纳土地增值税适用税率为。 A:
B:20%
C:30%
D:50%
E:权利型房地产投资信托
16、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地,征收耕地占用税。
A:减按每平方米2元的税额
B:减按每平方米4元的税额
C:减按每平方米5元的税额
D:减按每平方米8元的税额
E:权利型房地产投资信托
17、卖方独家代理的成交时间为。
A:1个月左右
B:2个月左右
C:3个月左右
D:6个月左右
E:工厂的生产设备
18、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。
A:找到满意的房屋
B:节约房屋购买成本
C:降低房屋搜寻成本
D:减少房屋搜寻时间
E:工厂的生产设备
19、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准,我国目前采用的形式进行干预,房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。
A:单一价
B:指导价
C:标准价
D:固定价
E:工厂的生产设备
20、在与业主接洽中,获取业主委托的首要步骤是。
A:收集物业及业主信息
B:展示物业营销计划
C:获取业主信任
D:签署代理协议
E:工厂的生产设备
21、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。
A:10~30
B:5~20
C:10~20
D:5~30
E:客户资金代收代付风险
22、房地产市场调查的方法中,的特点在于调查单位少,且调查单位经过全面分析选择,具有代表性,便于进行深入、具体、周密的调查。
A:全面调查
B:抽样调查
C:典型调查
D:重点调查
E:工厂的生产设备
23、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。
A:成本
B:利润
C:价格
D:收入
E:客户资金代收代付风险
24、房地产市场细分常用的变量中不包括。
A:地理变量
B:职业变量
C:风险变量
D:用途变量
E:工厂的生产设备
25、经济学上将弹性数值分为5种类型,弹性为无穷大的情况,称为。 A:缺乏弹性
B:富有弹性
C:完全弹性
D:完全无弹性
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)
1、顺应市场机制,维护有序竞争,在这一原则指导下,房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为。
A:前提条件
B:价值取向
C:发展方向
D:竞争机制
E:客户资金代收代付风险
2、根据发达国家的经验,从长远来看,随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步,业务将更具发展前途。
A:居间
B:买卖
C:租赁
D:代理
E:客户资金代收代付风险
3、市场营销的职能可以概括为。
A:形式效用的创造
B:地点效用的创造
C:客体效用的创造
D:持有效用的创造
E:时间效用的创造
4、按照观测值的表现形式不同,时间序列分为。
A:平均数时间序列
B:绝对数时间序列
C:时期数列
D:相对数时间序列
E:时点数列
5、房源的动态性主要包括等方面。
A:物业使用年限的更改
B:物业使用范围的变动
C:物业交易价格的变动
D:物业保修期限的变动
E:物业使用状态的变动
6、从多层到高层,甚至超高层建筑都可以采用。
A:砖混结构
B:钢结构
C:钢筋混凝土结构
D:砖木结构
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、企业财务管理的基本内容主要包括:
A:资金运用管理
D:完全无弹性
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)
1、顺应市场机制,维护有序竞争,在这一原则指导下,房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为。
A:前提条件
B:价值取向
C:发展方向
D:竞争机制
E:客户资金代收代付风险
2、根据发达国家的经验,从长远来看,随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步,业务将更具发展前途。
A:居间
B:买卖
C:租赁
D:代理
E:客户资金代收代付风险
3、市场营销的职能可以概括为。
A:形式效用的创造
B:地点效用的创造
C:客体效用的创造
D:持有效用的创造
E:时间效用的创造
4、按照观测值的表现形式不同,时间序列分为。
A:平均数时间序列
B:绝对数时间序列
C:时期数列
D:相对数时间序列
E:时点数列
5、房源的动态性主要包括等方面。
A:物业使用年限的更改
B:物业使用范围的变动
C:物业交易价格的变动
D:物业保修期限的变动
E:物业使用状态的变动
6、从多层到高层,甚至超高层建筑都可以采用。
A:砖混结构
B:钢结构
C:钢筋混凝土结构
D:砖木结构
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、企业财务管理的基本内容主要包括:
A:资金运用管理
B:资金回收与分配管理
C:资金筹集管理
D:资源优化配置管理
E:资金动态管理
8、经济折旧中的区位因素包括。
A:市场供给过量或需求不足
B:不利因素可能是经济因素
C:交通拥挤
D:自然环境恶化
E:环境污染
9、房地产经纪行业管理的基本原则是。
A:遵循行业规律,实施专业管理
B:顺应市场机制,维护有序竞争
C:营造良好的环境,鼓励行业发展
D:增强企业合作,强化专业水平
E:严格依法办事,强化行业自律
10、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的,其中反映合同要件的主要条款欠缺,包括。
A:服务条款
B:违约条款
C:履行期限条款
D:争议协商解决条款
E:房屋产权性质条款
11、企业财务管理目标具有的特征包括。
A:财务管理目标具有可行性
B:财务管理目标具有层次性
C:财务管理目标具有排他性
D:财务管理目标具有相对稳定性
E:财务管理目标具有可操作性
12、最能显化职业道德状况的层面是。
A:行为习惯
B:职业荣誉感
C:思想观念
D:职业成就感
E:客户资金代收代付风险
13、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。
A:要尽可能地收集更多的客户资料,以便整理分析
B:要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来
C:要特别重视数据库管理的安全性,确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行
D:要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新
E:要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来
14、住房公积金归集的主要内容包括。
A:住房公积金月缴存额
B:住房公积金年缴存额
C:缴存比例
D:缴存基数
E:缴存住房公积金的对象
15、房屋租赁过程中,租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。
A:时间性
B:安全性
C:租金
D:服务费用
E:附带设施
16、新建商品房进人市场销售需要取得等文件,并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。
A:现售的商品房需取得竣工许可证
B:拆迁地需有已落实拆迁安置的文件
C:经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息 D:取得土地使用权证书或者土地的批准文件
E:其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明
17、根据知觉的,在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中.着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。
A:整体性
B:选择性
C:恒常性
D:理解性
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、下列对于闲置土地的处置方式,说法正确的有。
A:延长开发建设时间,但最长不得超过2年
B:改变土地用途,办理有关手续后继续开发建设
C:安排临时使用,待原项目开发建设条件具备后,重新批准开发,土地增值的,由政府收取增值地价
D:政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设 E:土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书,将土地使用权交还给政府
19、年利率为8%,3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元。 A:362.8
B:361.5
C:396.9
D:375.4
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、基金单位总数不固定,总金额不封顶且可以连续发行,一般投资者可以随时进入或退出的基金为。
A:契约型基金
B:公司型基金
C:开放型基金
D:封闭型基金
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、置业计划应当包括等内容。
A:推荐房号
B:付款方式
C:首期款
D:价目表生效日期
E:申明注解
22、房地产经纪行业管理的基本原则包括。
A:营造良好环境,鼓励行业发展
B:遵循行业规律,实施专业管理
C:严格依法办事,强化行业自律
D:保证服务规范,提供实体产品
E:顺应市场机制,维护有序竞争
23、在城市规划中,有污染的工厂合理的规划位置是位于。
A:该城市全年最大风频风向的上风侧
B:该城市全年最大风频风向的下风侧
C:该城市全年最小风频风向的上风侧
D:该城市全年最小风频风向的下风侧
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产贷款程序应遵循的基本步骤为。
A:提交资料
B:借款申请
C:签订合同
D:发放贷款
E:合同终止
25、为使客户选择房地产经纪机构时,对房地产经纪机构的资质及实力有所了解,房地产经纪机构应当在其经营场所公示。
A:房地产管理部门颁发的备案证明
B:房地产经纪行业组织颁发的会员证书
C:房地产经纪机构品牌标志
D:房地产经纪机构财务收支状况
E:服务收费标准及收费方式