房地产业未来十年仍是中国经济支柱产业
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房地产业未来十年仍是中国经济支柱产业 作者：陈淮
来源：《商业2.0·豫商》2014年第09期
城市化、城镇化是改变我们的国家社会、民族命运的一场大的转折。我们这一代人和下代人注定要为中华民族完成一个重托。河南在这一历史进程尤为重要，如果河南的城市化、城镇化积极稳妥、高质量地完成，那么中国的城市化、城镇化历史进程就能高质量地完成。
那么，与此相应的是房地产问题。首先明确无误地回答一个问题，我们坚定不移明确无误地说中国房地产业未来十年或更长一段时间还将是中国国民经济发展的支柱产业。这里有四方面原因。
第一，我们的现代化迫切需要一个强大的物质基础。这个物质基础不仅包括城市公共建筑，工业园区，地下市政管网，而且包括老百姓的住房。我们中国的房地产业和我们城镇化建设的力量，它们的产品的规模、速度质量直接决定未来二十年中国国民经济发展的规模、速度和质量。
第二，我们已经走到了工业化中后期，扩大内需和消费必须靠更高层次的消费结构升级来推动。人们的衣食改善之后，自然转向住和行，住房条件的改善是带动扩大内需、扩大消费需求的物质基础和关键。
第三，社会利益诉求已经从单纯的收入增长转向收入增长与私人财富累积并重，房产已成为最重要的投资品。有房一族、有产一族正在成为老百姓利益诉求的主要指向。
第四，改革的深化需要房地产业来进一步推动。房地产业是推动改革深化最重要的力量。因为房地产业对土地和资金的自由流动、自由配置、市场优胜劣汰要求最迫切、最直接，依赖程度最高。
2014年房地产业何去何从？何去，一定是更多、更好、更快地盖房子。何从，一定是把十八届三中全会深化土地制度改革，市场化方向坚定不移推进下去。中国城市化不是减速是加速，中国房地产任务不是减轻而是加重，只是空间布局上要有一些大的调整才行。
最后说几个热点问题。现在很多城市都解除限购，我没有听说任何一个城市出现了大幅度的销售反弹，市场反应平淡。当初房地产需要刹车，同时吃两服药可能是必要的，但是到今天我们发现一服药够了，那一服药可吃可不吃，自然放松限购。
限购取消后，投机性需求会不会卷土重来？首先，投机性需求存在的前提是持续成规模的供不应求，但郑州的房地产市场始终处于供大于求的阶段；其次，真正抑制投机性需求的是限贷。只要我们坚持金融杠杆的门槛，投机性需求就可以得到有效抑制。