2014年下半年北京市写字楼市场
2014年下半年北京市写字楼市场分析
今年以来，由于经济增长放缓，而写字楼新增供应持续增加，
迫使业主选择牺牲现有租金水平以提升出租率。部分企业租户对扩大办公面积愈加谨慎，尽管租赁需求未出现大幅下滑。
据2014年第三季度北京写字楼市场报告显示，第三季度，北
京甲级写字楼投资市场成交价格环比下降1.6%。造成写字楼市场环比小幅下滑的部分原因是大量写字楼以业主自用为主，可供销售的写字楼十分稀缺。
从整个北京甲级写字楼市场来看，平均租金至每月每平方米
378.4元，市场平均空置率在第三季度下降了0.3个百分点至2.7%。
受个别业主面临租户即将到期而主动下调租金以刺激需求的影
响，2014年四季度北京写字楼整体租金出现轻微下滑，现报每月每平方米424.2元，较上季度微跌0.2%。短暂微调不会改变租金整体平稳运行的大趋势。与此同时，在平稳的市场需求带动下，写字楼整体空置率下降。截至2014年底，北京甲级写字楼租金达309.4元/月/平方米，同比下降0.5%，主要原因是业主提供优惠措施和租金折扣以期保留优质租户。CBD区域出现了最大的租金降幅，同比下降2.1%，在一定程度上被新入市项目低于市场平均水平的租金所
拉低。相反，金融街子市场可供租赁面积有限以及金融企业租赁需求增长的作用下，租金同比增长2.1%。尽管北京写字楼市场租金自2013年一季度出现327.9元/月/平方米的最高点之后，已历经连续七个季度的调整，但仍为全国最高。
预计未来将有6个甲级写字楼项目今年入市，为市场带来建筑面积合计约39.5万平方米的写字楼面积。新项目包括位于金融街板块的锦什坊街叁拾伍号、位于望京区域的保利国际广场T1以及位于中关村子市场的融科资讯中心B座等。这些新项目的入市将会缓解其所在区域可供出租写字楼面积供应紧张的局面，但因需时间被市场吸纳，短期内将推升空置率。由于新增项目配置较高，租金也会相应上涨，北京写字楼租金水平有望在2015年回升。