最新西安二手房交易税费2011西安二手房交易税费
最新 2011 西安二手房交易税费
税费名称 合同公证费 合同印花税 交易手续费 出售方 总房款×0.3% 总房款×0.05% 2.5 元/平方米×建筑面积 ———— ———— ———— ———— ———— ———— ———— 5 年内 普通住宅 5 年上 营业税 5 年内 非普通住宅 5 年上 普通住宅 房款差额×5.55% 总房款×1% 或 利润×20% ———— 1、个人转让自用 2 年以上,并且是家庭唯一生活用房取得 的所得,个人不负担个人所得税。 2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴 所得税 非普通住宅 总房款×1% 或 利润×20% ———— 部分退还保证金。 3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普 通住宅总房款的2%缴纳。 土地增 普通住宅 暂免 ―――― 凡符合以下两项条件任何一项的,且居住满五年的,免征土 纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或 总房款×5.55% ———— 有凭证,动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房,须有证明) 免征 房款差额×5.55% ———— 售后公房和动迁房首次转让可免征营业税(注:售后公房须 购买方 ———— 总房款×0.05% 2.5 元/平方米×建筑面积 80 元/套 住房的住房交易(转让)手续费 抵押登记费 配图费 权怔印花税 贷款保险费、担保费 80 元/套 25 元/张 5 元/本 贷款额×系数 对个人购买 90 平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一 总房款×1.5% 下调到 1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。 总房款×3% 备注 由引发方承担 双方(暂免征收) 双方 免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通 交易登记费
普通住宅 契税 非普通住宅
值税
应纳税额=(卖出价-买入价-买 入的契税-本次营业税及附加、印 花税-交易费) X 适用税率-扣 除项目合计 X 速算扣除系数。 ① 增值率 ≤ 50%, 适用税率 30%, 速算扣除系数 0; 可以提供购房发票 非普通住宅 (暂免征收) ②50%200% , 适 用 税 率 60%,速算扣除系数 35% 无法提供购房发票 转让收入的 0.5% 及契税单 ———— ————
地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收。 ① 个人因 工作调动出售房屋(需提供调动双方单位出具的调动证明及 营业执照复印件) ② 因改善居住条件为目的出售房屋 , (需 提供新购入住房产权证) 。
房子过户费用总计,营业税5.5%、个人所得税1%, (房产证没有过五年都有这两个税)契税3%, 算下来的过户费就是65万*9.5%=61750 这就是过户的大概费用,加上其他的的
一些手续费不超过65000