储藏间销售方案 的请示
关于xxxx储藏室销售方案的
请示
公司领导：
“xxxx”地下储藏室于2015年元月已取得房屋产权初始登记证，具备了买受人付款即可签订销售合同、并完成产权过户的销售条件。
一、储藏室概况
1.可售数量及面积：三期储藏室共计178间，已售7间，购房赠送14间，剩余可售157间，剩余可售面积3157.22平方米；其中内有管道及配电箱的共52间，面积1071.4平方米，正常可销售105间，面积2085.83平方米；
2.住宅套数与储藏室比例：约2.2:1；
3.面积区间：20平方米以下的有64间，20-30平方米的有80间，30平方米以上的13间。
二、销售定价原理及销售策略 1.周边参照
为了能在短期内完成剩余储藏室的销售，综合部对周边小区储藏室销售价格及销售方式进行了考察，以国际城小区为例：
（1）xxxxx地下储藏室与住宅为1:1的配套，采取地下储藏室与住宅捆绑销售的模式；
（2）价格：负一层（有电梯）xxx元/平方米；负二层xxx元/平方米。
参照以上考察调研情况，结合公司实际，制订以优惠合理的销售价格、以储藏室的条件区别销售单价的销售方案。
2.定价原理
（1）参考周边小区（xxxx）储藏间销售价格及市场调研情况看，储藏间销售价格区间为xxxxx元/平米；
（2）根据住户对储藏间的认知度及需求、购买力等因素，拟定合理、优惠的价格，并尽可能缩短销售周期，实现全部销售； （3）对储藏室内有管道、配电箱的做价格区分； 3.销售策略
每周放售2栋楼，全部按xxxx元/平方米销售，先买先选，最后将剩余的按照有无管道、配电箱等影响销售的区分价格再销售。
销售定价表
三、销售方式及时间 1.由销售人员电话告知住户 告知内容：
（1）即日起至本周五开始以优惠的价格销售本栋楼下储藏间； （2）看客户是否有意向，告知其数量有限； （3）介绍面积、价格、等具体情况（不限购）；
（4）如客户需考虑的，销售人员需给客户留下自己的联系方式并后续主动回访客户，并再次提醒客户数量有限，欲购从速！
2.优惠活动时间：自2016年10月10日至11月30日。 四、销售准备工作
1.需公司将每栋楼下有返碱的储藏室作处理； 2.需给每间储藏室及过道充交电费，以方便看房; 3.需给储藏室过道及待售储藏室更换已坏灯泡. 以上方案，妥否，请批示。