地籍测量与房地产测绘

地籍测量与房地产测量复习复习资料

杨林

1，3S技术4D产品

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注意：DTM是数字地形模型

2，2007年9月3日发布的《土地利用现状分类》采用个，二级

类57个。

3，土地利用现状调查的类容。

1，查清村和农、牧、渔场以及居民点的厂矿、机关、团体、学校等企事业单位的土地权

属界线和村以上各级行政辖区范围界线。

2，查清土地利用的类型及分布，量算地类面积。

3，按土地权属单位及行政辖区范围汇总面积和各地类面积。

4，编制分幅土地权属界线图和县、乡两级土地利用现状图。

5，调查、总结土地权属及土地利用的经验和教训，提出合理利用土地的建议。

4，线状地物与境界线重合该如何处理？

答：当地类界与线状地物或土地权属界、行政界重合时可省略不绘。

与宗地界址线重合的其他界线，在地籍图上可跳跃注记。

若线状地物为某一权属单位所有,则在其一侧偏移0.2mm标绘境界线及权属界线。 5，常见的调绘方法有综合法和全野外调绘法。

6，农用地的分等定级的工作对象为农用地（包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖

水面）和宜农未利用地，不包括自然保护区和土地利用总体规划中的永久性林地、牧草地和水域。

7，名词解释

土地所有权：是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

土地使用权：是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

变更地籍调查：是在变更土地登记或设定土地登记时利用初始地籍调查成果对变更宗地的调查,是地籍调查的日常性工作。

地籍测量：是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。

地籍调绘：是对地块权属界线的界址点坐标进行精确测定，并把地块及其附着物的位置、面积、权属关系和利用状况等要素准确地绘制在图纸上和记录在专门的表册中的测绘工作。地籍测量的成果包括数据集（控制点和界址点坐标等）、地籍图和地籍册。 8，简述宗地与地块的联系与区别。

参考：地块是指一个连续的区域，并可辨认出同类属性的最小的土地空间区域。（例如：宗地或丘、图斑、均质地域、基本农田保护区等等。宗地是指由权属界限封闭的独立权属地段，它具有固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素。地块的特点：（1）地块是一个“最小的土地空间区域”，表明了地块在空间上的连续。（2）地块的位置是固定的，边界是明确的。（3）地块的“同类属性”既可以是某一种属性，也可以是某一类属性的集合。宗地的特点：（1）宗地是一个“地块”，表明了宗地在空

间上的连续。（2）宗地的空间位置是固定的，边界是明确的。（3）应同时把土地的权利、利用类别、质量和时态等土地基本要素组成一个集合作为“同类属性”来标识宗地的空间位置 9，地籍调查最小单元——10，简述宗地草图的主要内容与概念，并绘图说明。

11，城镇地区地籍调查单元划分

XX省XX市XX区XX街道XX街坊XX宗地（地块）

XX省XX市XX区XX地籍区XX地籍子区XX宗地（地块）

农村地区地籍调查单元划分

XX省XX县（县级市）XX乡（镇）XX行政村XX宗地（地块）XX图斑

12，画图并简述宗地草图的概念与具体内容。

一、宗地图的概念：

宗地图是描述宗地位置、界址点线和相邻宗地关系的实地记录。

二、宗地草图的内容：

1，本宗地号和门牌号，权属主名称和相邻宗地的宗地号、门牌号、权属主名称。

2，本宗地界址点，界址点序号及界址线，宗地内地物及宗地外紧靠界址点线的地物等。 3，界址边长、界址点与邻近地物的相关距离和条件距离。

4，确定宗地界址点位置，界址边长方位所必须的建筑物或者构筑物。

5，概略指北针和比例尺、丈量者、丈量日期。

13，土地权属调查中，违约缺席指界该怎么处理？

答：1）如一方违约缺席，其界址线以另一方指定的界址线为准确定；

2）如双方违约缺席，其界址线由调查员依据有关图件和文件，结合实地现状决定；

确定界址线后的结果以书面形式送达违约缺席的业主，并在用地现场公告，如

有异议的，必须在结果送达之日起十五日内提出重新确界申请，并负责重新确

界的费用，逾期不申请，确界自动生效。

14，面积量算的方法概括起来包括（根据实测的数值计算面积的方法，包

括几何图形法和坐标法。几何图形法、坐标法）和图解法面积量算（是指从图上直接量算面积的方法，包括几何要素与坐标量算法、膜片法、求积仪法、沙维奇法、光电求积仪以及电算法。）两大类。

16，1954年北京54坐标系。

1980年西安80坐标系。原点设在中国中部陕西省泾阳县永乐镇

1956年黄海高程系，是根据青岛验潮站1950～1956年验潮资料确定的黄海平均海水面作为高程起算面，其水准原点的高程为72.289米。

1985年国家高程基准，采用青岛水准原点和根据青岛验潮站1952年到1979年的验潮数据确定的黄海平均海水面所定义的高程基准。其水准原点起算高程为72.260m。 17，地籍控制测量的原则

地籍控制测量必须遵循“从整体到局部、由高级到低级、分级控制（或越级布网）”的原则。

地籍控制测量的精度是以界址点的精度和地籍图的精度为依据而制定的。根据“地籍测量规范“规定，四等网中最弱相邻点的相对点位中误差不超过±5cm，四等以下最弱点（相对于起算点）的点位中误差不得超过±5cm。

地籍控制点的密度，最小密度应符合《城市测量规范》的要求。在通常情况下，地籍控制网点的密度为：

1） 城镇建城区：100~200m布设三级地籍控制。

2） 城镇稀疏建筑区：200~400m布设二级地籍控制。

3） 城镇郊区：400~500m布设一级地籍控制。

20，地籍图的基本内容：

地籍图的基本内容包括地籍要素，地物要素，数学要素。地籍要素包括界址，地籍要素编号，土地坐落，土地权属主名称。数学要素包括图廓线，坐标格网的展绘及坐标注记，埋石的各级控制点位的展绘及点名称或点号注记，图廓外测图比例尺的注记。

21，简答宗地图的具体内容。

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