消防维修保养施工方案

******消防系统维保 工程

报 价 书

（附施工设计方案）

******消防工程有限公司

二0一六年三月

施 工 设 计 方 案

前言：根据《中华人民共和国消防法》以及国家有关消防规范规定，实行消防维护保养制度，开展消防测试检修工作，有利于加强消防系统安全管理，有利于确保消防设备正常运行，使系统处于准工作状态和正常发挥作用，以便及时发现和控制灾情，预防火灾的发生。

一、维护服务范围

1、室内消火栓系统；

2、自动喷水灭火系统；

3、火灾自动报警系统；

4、疏散指示灯及应急照明系统；

5、气体灭火系统。

二、维护服务方式

对大楼消防系统实施维护保养管理，做到及时发现问题，及时处理问题，保证大楼的消防系统正常运行，使消防设备维护完好率达到98%以上，维护及时率达到100%。每月对大楼消防系统检查一次，并填写月检记录表，每季度对消防系统中检查一次并填写季度测试记录表，每年度对消防系统进行大检维护一次。

三、维护服务内容

每月将对大楼内各种设备设施进行巡检内容如下：

1、消火栓系统

（1）消防水泵有无卡轴或渗漏现象；

（2）碟阀是否损坏和是否开启；

（3）软接头有无老化现象；

（4）水泵接合器有无损坏；

（5）压力表显示压力是否正常；

（6）破玻按钮是否正常；

（7）自动排气阀是否能正常排气；

（8）压力开关是否正常工作；

（9）各种阀门是否正常；

（10）消火栓箱、栓有无损坏和漏水现象，消防水带、接扣、水枪是否完好或丢失；

（11）稳压系统是否正常工作；

（12）对消火栓箱及设备进行除尘；

（13）水泵运转轴定期涂黄油保养；

（14）管道支架是否稳固；

（15）管道有无生锈现象。

2、自动喷水灭火系统

（1）喷淋泵有无卡轴或渗漏现象，定期涂黄油保养；

（2）碟阀是否有损坏和是否开启；

（3）闸阀是否能上下启动；

（4）软接头是否有老化现象；

（5）水泵接合器有无损坏；

（6）压力表压力是否符合要求；

（7）压力开关是否正常工作；

（8）自动排气阀是否能自动排气；

（9）水流指示器能否正常工作；

（10）喷头有无锈和渗漏现象；

（11）湿式报警阀能否正常工作和报警；

（12）安全阀、减压阀是否正常；

（13）稳压系统是否正常工作；

（14）管道有无生锈现象除锈刷防锈漆；

（15）系统设备除尘。

3、火灾自动报警系统

(1) 显示灯是否正常；

(2) 主机声音报警是否正常；

(3) 探测器外观是否整洁、有无污垢；

(4) 警铃是否完好；

(5) 手动报警按钮是否工作正常；

(6) 备用电源是否正常充电，有无放电现象；

(7) 打印机是否正常；

(8) 设备除尘。

4、消防联动控制系统

（1）各指示灯是否完好；

（2）开关转换是否正常；

（3）自检是否正常；

（4）消音是否正常；

（5）模块是否正常动行；

（6）各类开关启动或停止是否正常工作。

四、系统例行维护安排

1、消火栓给水系统

（1）每月巡查防消防网管及消防栓有无漏水现象，消防栓箱体是否完好，水带、接扣、水枪有无丢失，水压是否正常，消火栓破玻启动按钮有无异常，水泵控制箱（柜）是否正常，水泵接合器铜接扣有无丢失。

（2）每月对消防栓系统作一次抽水测试，启动消防栓水泵检查消防水泵运转是否良好，泵体有无溢水现象，并紧螺丝涂黄油保护，手动和自动功能能否自动切换，水压是否正常。

2、自动喷水灭火系统

（1）每月巡检喷淋系统管网机喷头有无漏水现象，查看管道水压是否正常，控制柜（箱）指示灯是否正常，工作电流是否正常，水泵接合器铜接扣有无丢失，气压罐压力是否正常，稳压系统能否自动补压。

（2）每月作一次系统防水试验，检测喷淋泵能否自动启动，手动和自动功能能否自动切换，湿式报警阀是否正常工作，压力开关及水流指示器能否自动启动喷淋泵。

3、火灾自动报警系统

（1）每月巡查烟、温感探测器是否自动巡检，有无误报现象，报警控制器是否正常工作，显示屏是否正常，各楼层显示盘是否工作正常，手动报警按钮有无异常现象。

（2）每月抽查各楼层30%的烟、温感探测器进行烟雾试验，检测系统的报警功能及探测器报警灵敏度，同时检查相关的联动控制功能。

（3）每月抽查各楼层40%的手报报警按钮时行检测，测试按钮是否运行

正常和警铃的响应状态。

（4）检查报警控制设备各功能按键是否正常，显示屏显示情况。

（5）对系统设备及外观有灰尘的探测器进行除尘和清扫。

（6）检测主电源和备用电池能否自动转换，备用电池电量有无损失能否自动充电。

4、灭火器材设施

（1）检查灭火器瓶外观，查看是否有损坏，符不符合使用条件。

（2）检查灭火器压力指数及有效期，检测灭火器材的使用性能。

（3）检查灭火器箱体有无损坏，是否影响灭火器材的取用。

5、疏散指示灯及应急照明系统

（1）每月巡查疏散指示灯、应急照明灯是否正常工作。

（2）每月对疏散指示灯、应急照明灯进行一次断电测试，检测灯具是否充电，有无放电现象。

6、七氟丙烷气体灭火系统

1、检查灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、驱动装置、管网、喷嘴等系统组件外观情况。系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。

2、检查灭火剂贮存容器内的压力，其压力应符合要求。

3、检查气动驱动装置的压力，其压力应符合要求。

4、每年应对气体灭火系统进行一次全面检查。

7、联动控制系统

（1）每月检查联动控制系是否正常工作；

（2）每月对联动控制系统进行一次模拟测试；

（3）每月对联动控制系统进行一次除尘清扫。

五、维修、检测、保养、巡检记录资料管理

（1）建立巡检登记本，详细记录月检情况。

（2）填写月检、季度检、年检登记表，并将记录表交贵单位主管部门认可。

（3）每月向贵单位提供月检计划，并在月底前上报月检报告。

（4）建立月检、季度检、年检资料档案备查。

六、维护服务承诺

（1）维保人员工作时，做到服装整洁、标识明显，遵守业主的各项规章制度，举止文明，服务周到。

（2）提供24小时服务，包括办公时间及非办公时间内，维修技术人员在接到业主方报修通知后，2小时内到达现场进行检查及维修（如遇交通因素需即时通知对方）。

（3）保修期内，定期检查、保养，每月日常保养以外，消防保养设备均每三个月作一次功能测试，消防水泵每月启动一次，每月做好所有保养设备表面清洁。

（4）一般故障2小时内恢复正常，更换零件、设备的24小时内恢复正常运作，设备离场维修的必须在72小时内恢复正常工作。（在维修过程中，不再计取人工、交通、管理等费用，但需要更换的设备、材料的由业主方提供，需要维护方代购的可代为采购。）

（5）在保修期内，由于维护方所保养的消防设施和设备没有按有关规

定要求进行保养，或应维护方保养造成有问题所引起而造成的经济损失，由维护方承担。

（6）在维修期间（包括更换设备、材料期间）因保修系统不能正常工作或非保养不善而产生的一切后果，维护方不负任何责任。但如业主方同意代为采购，由于维护方没有及时采购而造成的一切后果由维护方负责。

（7）做到每次检修都有记录、存档，做到文明施工，在维修、调试工作时，尽可能不影响业主方的正常工作。

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