房屋买卖中"阴阳合同"的效力及法律后果
在房屋买卖中，合同当事人为了达到少交税的目的，往往签订两份合同。一份是对内的合同，是双方真实意思的表示，也是双方真实履行的合同，即“阴合同”；另一份是对外的合同，是用于审税等用的，不是双方真实履行的合同，即“阳合同”。一般而言，“阳合同”约定的合同价款要比“阴合同”低很多。由于“阴阳合同”引发的纠纷很多，房屋买卖双方都应注意其中的风险。
关于“阴阳合同”的效力问题。“阴合同”是双方真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，因而是有效的。“阳合同”则是为了逃税，损害了国家的税收利益，属于《合同法》第52条第二项所规定的“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的情形，依法应当认定为无效（注：一般仅是交易价格的条款无效）。
那么，如果合同一方当事人对于“阳合同”不知情，合同效力如何呢？比如，负有交税义务（房屋买卖合同一般会约定买房人负有缴纳一切税款的义务）的一方合同当事人，瞒着另一方合同当事人伪造了一份“阳合同”用于审税。对于此种情形，就不能适用“恶意串通，损害国家利益”来认定合同无效了，因为不存在房屋买卖双方“串通”的情形。但是，不论原因如何，这个“阳合同”在结果上明显是损害国家税收利益的，也侵害了社会公共利益，因此可以适用《合同法》第52条第四项“损害社会公共利益”的规定，将之认定为无效合同。
此外，需要注意的是，因为“阴合同”是有效的。因此，如果房屋买卖双方实质上按照“阴合同”履行了合同——买房人完成了付款义务，卖房人完成了交付房屋并协助办理过户手续的义务，双方也完成了其他的合同义务。那么，合同双方就不能再以“阳合同”无效来主张返还价款，取回房屋所有权等。原因就是双方实际履行的是“阴合同”，“阳合同”被认定为无效也不会影响双方已经实际履行的阴合同。那么，“阳合同”被认定无效会产生什么法律后果呢？一般而言，“阳合同”被认定无效会产生补缴税款、罚款等行政责任，甚至刑事责任。
下面我们来看一个案例
钟某斌、钟某思、郑某房屋买卖合同纠纷案
案情简介：钟某斌、钟某思与郑某就海珠区新港西路164号大院23号501房的买卖先后签订了《房屋买卖合同》、《存量房买卖合同》。《房屋买卖合同》约定的交易价为95万元，而《存量房买卖合同》载明的交易价为33.16万元。双方签订后者合同是为了少缴税。
裁判原文节选【案号：广州市中级人民法院（2013）穗中法审监民再字第261号】关于合同的效力。双方当事人就海珠区新港西路164号大院23号501房的买卖先后签订了《房屋买卖合同》、《存量房买卖合同》，《房屋买卖合同》约定的交易价为95万元，且双方已按照该价格实际履行，该合同是双方真实意思表示，内容合法，应为有效合同。而《存量房买卖合同》载明的交易价为33.16万元，该合同约定的价格与双方实际成交的价格明显不符，差额巨大，由此产生大额的税费差异，现税务、房管部门已重新核定了房屋交易价。再审认为，《存量房买卖合同》约定的价格实际上是双方当事人恶意串通，以期达到逃避税费办理过户登记，损害国家利益的行为。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。”依法上述《存量房买卖合同》关于交易价格的约定无效。