开发项目相关费用明细表1148472340
开发项目相关费用明细表
一、建设局
1、上面13项共约占工程造价的14.4％。
注：计费额>2000000万元地，以计费价乘以1.6％的收费率计算收费基价。
3、图纸审查费：图纸设计费×12％
4、规划设计费：1－2万元/公顷×规划面积
5、勘查费：每钻一孔约1000元，每楼4－5孔。
二、土地局
1、新征土地、旧城改造都进行招、拍、挂，特殊情况政府定。其中：土地出让金：（1）居住用地：20％×评估价; （2）工矿企业转商住：40％×评估价（招、拍、挂费用中含土地出让金和基础设施配套费）
2、土地管理费：一般是购买价的2.8％，一般加在购买价中。
三、房管中心
1、交易手续费：住宅3元/平方米，网点10元/平方米（按建 成后的建筑面积算）
2、合同：10元/套
3、拆迁委托费：800元/户
4、拆迁评估费：评估额×1％
5、拆迁管理费：拆迁面积×4.2元/平方米
6、测绘费：1.36元/平方米
四、地税
1、营业税：5％×销售额
2、城建税：7％×营业税
3、教育附加：3％×营业税
营业税、城建税、教育附加三项共占销售额的5.5％。
4、企业所得税：33％ ×营业收入×20％（2001年以前成立的企业收取此项）（此数为预收数，多退少补）
五、国税
1、土地增值税：1％×营业收入
2、企业所得税：33％×营业收入×15％（2001年以后成立的企业收取此项）
六、财政局
1、土地契税：土地评估价×3％
2、商品房房屋交易契税：（1）住宅：购房款×1.5％（个人）
（2）网点：购房款×3％（个人）
七、气象局：建筑面积×1元/平方米
八、消防：建筑面积×1.5－3元/平方米
九、供电：电表安装：850元/户
十、供水：增容费：网点600元/户，住宅100元/户 十一、监理：工程造价×2.5％
十二、小区配套（道路、绿化、室外上下水电等
米）
十三、按建筑面积的
十四、
50元/平方1％配备物业管理用房 1、新城区（2003年）：（1）土建：559元/平方米 （2）装饰：40.2元/平方米 （3）上下水暖：61.3元/平方米（不含卫生洁具） （4）电：51.5元/平方米（含弱电和强电） 2、老城区（2001年）：（1）土建：380元/平方米 （2）装饰：88元/平方米 （3）上下水暖：32（水）+38（暖）＝70元/平方米 （4）电：21元/平方米 老城区（2003年）：（1）土建（带网点）：510元/平
方米
（2）装饰：30元/平方米
（3）上下水暖：70元/平方米（带
卫生洁具）
（4）电：37元/平方米
老城区（2003年）：（1）土建（不含网点）：464元/
平方米
（2）装饰：31.15元/平方米
（3）上下水暖：73元/平方米
（4）电：39元/平方米
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单
估 算
一 土地费用
1 土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的30%或以上
2 土地出让契税 出让金×3%
二 建安费用 810元/M2?1260元/M2含建设及基本安装
三 前期费用 中高档楼盘 约80元/M2?100元/M2 别墅 约180元/M2
1 规划设计费 建安费×3%
2 设计招投标管理费 总投资×0.02%
3 勘查费 设计概算×0.5%
4 设计监理 规划设计费×2%
5 施工监理 建安费×1.4%
6 施工证费
7 规划证费 建安费×0.6%
四 配套费用 190元/M2?230元/M2
1 住宅配套费用 用地红线外
2 大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等
五 其它费用
1 管理费用 （建安+前期+配套）×3%
2 销售推广费用 按销售收入约1.5~3%计
3 不可预见费用 （建安+前期+配套）×3%或以上
六 营业税费 销售收入×6.1%
1 营业税 销售收入×5%
2 城市维护建设税 营业税×7%
3 教育附加税 营业税×4%
4 印花税 销售收入×0.05%
5 交易管理费 销售收入×0.5%
杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%
七 融资成本
清 单
序号 费用名称 取费标准
1 土地使用权取得费附加
1.1 国土契税 土地评估价格×3%
1.2 城市配套费 凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。 1.3 拆迁管理费
1.4 国土勘测费
1.5 拆迁代办费
1.6 现状实测费
2 前期工程费 中高档楼盘 约80元/M2?100元/M2 别墅 约180元/M2
2.1 方案设计费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M2
2.2 水文地质勘察设计费 多层3.1元/M2，高层3.6元/M2
2.3 施工图设计费 多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M2
2.4 施工图图审费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M2
2.5 基础设施设计费
2.5.1 市政工程设计费 多层1.8元/M2，高层2.5元/M2
2.5.2 电信设计费 1元/M2
2.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M2
2.5.4 管煤/给水/给电工程设计费 3.4元/M2
2.6 施工用电供配电贴费 1.2 ? 2.7元/M2
2.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M2
2.8 晒图费 0.5元/M2
2.9 编标费及委托编制标底费用 3.2元/M2